Jeste li upravo kupili nekretninu koja je dio udruženja vlasnika kuća? Budite spremni slijediti neka pravila koja mogu varirati od korisnih do neobičnih.
Poznato kao HOA, udruženje vlasnika kuća može i pojednostaviti i zakomplicirati život vlasnicima kuća. Zašto su udruženja vlasnika kuća stvar kada je cijela poenta vlasništva kuće imati slobodu da radite šta god želite sa svojim domom? Mnogi ljudi su više nego sretni da se pridržavaju liste pravila kako bi uživali u pogodnostima u susjedstvu. Ovaj članak će pokriti osnove života u HOA četvrtima.
Objašnjena udruženja vlasnika kuća
Udruženje vlasnika kuća je tijelo zaduženo za provođenje pravila o tome kako se upravlja zajednicom. Iako nemaju svi kvartovi HOA-e, oni su prilično česti u planiranom razvoju.
Kada žive u pripojenim jedinicama, HOA se često nazivaju stambenim udruženjima.
Koja je poenta HOA? HOA postoje za održavanje vrijednosti imovine i kvaliteta života u četvrtima ili zajednicama. Pravila HOA sadržana su u ugovorima, uslovima i ograničenjima (CCR) asocijacije.
Uloga HOA je da nadgleda pravila, postavlja uslove u vezi sa održavanjem i izgledom imovine, upravlja zajedničkim prostorima unutar zajednice i prikuplja naknade. Dokument koji detaljno opisuje sva pravila i propise za zajednicu služi kao zvijezda vodilja za odbor HOA pri donošenju odluka.
HOA odbori se uglavnom sastoje od članova zajednice.
Imaju li HOA zakonska ovlaštenja?
Da, pravila HOA i CCR su pravno obavezujući. Kada prekršite HOA politiku, u suštini kršite ugovor. Pravne ovlasti HOA-e za nepoštovanje mogu uključivati nametanje novčanih kazni, stavljanje založnog prava na vaš dom i podnošenje tužbe protiv vas. Ovo je jedan od razloga zašto je važno pažljivo istražiti kako HOA zajednice rade prije kupovine kuće koja je dio jedne!
HOA i izgled vašeg doma
Pravila HOA često diktiraju šta vlasnici kuća mogu, a šta ne mogu učiniti sa svojim domovima. Možda nećete moći izvršiti izmjene ili ažuriranja eksterijera vašeg doma bez kršenja uslova vašeg HOA kontakta.
Naravno, svi smo vidjeli priče o raspravama oko ukrasa za travnjak koje izmiču kontroli između susjeda u HOA-ima. Svako ko se useli u HOA mora biti spreman na činjenicu da će neki susjedi koje privlači ova vrsta životnog aranžmana imati nultu toleranciju prema ljudima koji se olako pridržavaju pravila.
Koliko kontrolišu HOA? Većina HOA ima pravila o:
Boje i materijali koje možete koristiti za obloge ili vanjske boje. Broj vozila koje možete parkirati na vašem prilazu. Vaša sposobnost da parkirate čamac, prikolicu ili kamp prikolicu na vašem prilazu Postavljanje ograde Visina ograde Visina trave Drveće i grmlje Uređenje travnjaka Dekoracije za trijemove Šupe i pomoćne konstrukcije Bazeni i hidromasažne kade Praznični ukrasi Dodaci
Osim toga, većina HOA-a zabranjuje ili ograničava vašu mogućnost korištenja nekretnine kao iznajmljivanja za odmor. Neki bi čak mogli ograničiti količinu parkinga za posjetitelje koji možete koristiti kada ugošćujete ljude u svom domu.
Nikada nemojte pristati na kupovinu kuće u HOA zajednici bez prethodnog pregleda CCR-a zajednice. Štaviše, važno je tražiti da vidite CCR-ove za svaku zajednicu koju istražujete. Iako su CCR-ovi slični među udruženjima, nisu uvijek identični. Moguće je da jedno udruženje ima pravila i ugovore koji su mnogo nametljiviji od norme.
HOA naknade
Troškovi HOA variraju u zavisnosti od zajednice. Generalno, naknade su vezane za broj usluga i resursa koje pruža HOA. Čak i vaša lokacija, veličina susjedstva, vrsta nekretnine koju kupujete i operativni stil HOA mogu utjecati na mjesečne naknade.
Dok većina vlasnika kuća plaća između 100 i 300 dolara mjesečne naknade za HOA širom zemlje, luksuzne i luksuzne zajednice često naplaćuju hiljade dolara mjesečno.
Takođe je važno znati da članstvo u HOA ponekad dolazi sa „iznenađujućim“ naknadama koje prevazilaze vaše mjesečne naknade. Ovo se može dogoditi kada HOA treba da finansira veliko ažuriranje ili popravku. Kada je potrebno prikupiti novac za određeni projekat, HOA može nametnuti ono što je poznato kao posebna naknada za procjenu.
Na primjer, HOA može nametnuti jednokratnu naknadu od 400 USD svakom članu zajednice ako su zajednici potrebne opsežne popravke. Međutim, nije neuobičajeno da HOA nametnu naknade u ukupnom iznosu od hiljade dolara za velike infrastrukturne projekte.
Kao i svaka organizacija, HOA može loše funkcionirati. Ako odbor HOA ne odlaže rezerve, potreba za popravkama ili ažuriranjem može biti veoma opterećujuća za stanovnike koji imaju zadatak da finansiraju projekte.
Gdje možete vidjeti naknade za HOA?
Web stranice koje pružaju MLS brojeve općenito također uključuju naknade za HOA u svoje popise nekretnina. Pametno je pogledati historiju naknada u posljednjih nekoliko godina da biste stekli predstavu o tome za koliko možete očekivati povećanje naknada.
Ako HOA naknade nisu navedene za nekretninu na mreži, zamolite svog agenta da ih dobije za vas tako što ćete razgovarati s prodavcem.
HOA Services
Specifične usluge koje pokriva HOA razlikuju se od susjedstva i zajednice. Općenito, zajednice s više sadržaja naplaćuju više cijene.
U nekim slučajevima, HOA postoje uglavnom da bi upravljali izgledom domova kao način da se stvori jedinstveno susjedstvo koje štiti imovinske vrijednosti kuća. U drugim slučajevima, HOA je odgovorna za brigu i održavanje opsežne infrastrukture u susjedstvu koja uključuje bazen, društveni centar, klub, teniski teren, igralište i još mnogo toga.
U stambenom ili apartmanskom stilu, naknade za HOA mogu ići za održavanje zgrade koje uključuje zajedničke prostore, liftove, teretanu i uređenje okoliša.
Osim što pokrivaju luksuz, HOA često brinu o nekim potrepštinama. Većina HOA pokriva račune za vodu, kanalizaciju, naplatu u garaži i neke komunalije.
Ako ste u trenutku kada ozbiljno razmišljate o kupovini kuće u zajednici HOA, imate pravo da vidite dokumente koji se odnose na način na koji se troškovi finansiraju. Nije loša ideja odnijeti dokumente finansijskom stručnjaku kako bi stekli predstavu o zdravlju finansija HOA-e i pokušali izmjeriti šta oni znače za vaš vlastiti dugoročni budžet kao člana zajednice.
Često je moguće zakazati sastanak kako biste razgovarali direktno s predsjednikom HOA. Iako ga kupci često zanemaruju, ovaj korak je važan jer će predsjednik HOA imati veliku moć u određivanju kvaliteta vašeg života sve dok živite u nekretnini.
Ne zaboravite da je i izbor u odbor jednog dana moguća i nakon što postanete član zajednice!
HOA naknade i vaša hipoteka
Vaš zajmodavac brine o naknadama za HOA. U stvari, zajmodavci će uzeti u obzir troškove HOA na nekretnini prilikom odobravanja vaše hipoteke. Da, to znači da vam HOA zapravo može ostaviti manju kupovnu moć na nekim tržištima.
Važno je napomenuti da naknade za HOA ne uključuju poreze na imovinu. Vlasnik kuće je i dalje 100% odgovoran za svoje poreze na imovinu čak i ako živi u zajednici HOA. Poput poreza na imovinu, HOA naknade se smatraju jednim od skrivenih troškova vlasništva kuće.
Kupovina kuće u HOA
Svaki kupac treba da odvagne prednosti i nedostatke kupovine kuće u HOA.
U nekim slučajevima možda nećete imati mnogo izbora ako većina naselja u određenom području u kojem tražite ima HOA. Ovdje može biti korisno pribavljanje podataka i dokumenata koji vam omogućavaju da uporedite CCR-ove različitih udruženja vlasnika kuća.
Da zaključimo, evo pogleda na prednosti i nedostatke kupovine kuće u HOA.
Pros:
Vrijednosti svojstava mogu biti veće u HOA. HOA kvartovi su uredni, uredni i njegovani. Ako imate problem ili spor sa komšijom, možete ga odnijeti u HOA odbor. Mnoge HOA imaju bazene, teniske terene i druge sadržaje za cijelu porodicu. Kvalitet života može biti viši u HOA. Nema potrebe da brinete da će komšije stvoriti rane na očima.
Protiv:
Naknade HOA mogu značajno povećati vaše mjesečne troškove vlasništva kuće. Neki HOA odbori su vrlo strogi u pogledu toga šta možete, a šta ne možete učiniti sa svojom imovinom. Veća je vjerovatnoća da će se susjedi žaliti ako napravite bilo kakve izmjene na svom travnjaku. Ograničeni ste kada je u pitanju ažuriranje ili stiliziranje vašeg doma. Ako prerastete svoj prostor, možda vam neće biti dozvoljeno da dodate dodatak svom domu. Stvari poput solarnih panela, pilića u dvorištu i velikih vrtova mogu biti zabranjene. Nepoštivanje svih pravila HOA može dovesti do novčanih kazni i sudskih postupaka.
Zaključak o HOA-ima je da su pomalo gorko-slatki. Dok mnogi vlasnici kuća vole udobnost i urednost koju stvaraju HOA, drugi se osjećaju sputani strogim propisima koji diktiraju šta mogu, a šta ne mogu raditi u svojim domovima. HOA nije uvijek najbolji izbor za nekoga ko želi stvoriti jedinstvenu, eklektičnu imovinu. Međutim, HOA život može uvelike povećati kvalitetu života ako tražite povezanu zajednicu u kojoj susjedi provode vrijeme vozeći bicikle, brčkajući se u bazenu ili družeći se na teniskom terenu sa svojim porodicama.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
