Procjena kuće određuje fer tržišnu vrijednost nekretnine. Procjene provode licencirani procjenitelji nekretnina. Ako se prijavljujete za hipoteku, vaš zajmodavac će od vas tražiti da izvršite procjenu kako biste bili sigurni da nećete preplatiti kuću. Ovaj članak pokriva šta se dešava tokom procene.
Šta je procjena kuće?
Procjena određuje da li je ugovorna cijena kuće odgovarajuća na osnovu vrijednosti kuće. Procjene nisu zakonski potrebne za kupovinu kuće. Međutim, zajmodavci zahtijevaju od njih da potvrde vrijednost kuće prije nego što odobre hipoteke. Kupci u gotovini ne moraju da brinu o procenama kuće jer na kraju mogu da odluče koliko žele da plate za kuću, a da im zahtevi za finansiranje ne visi nad glavom. I dalje je dobra ideja dobiti procjenu kao kupac u gotovini kako biste imali sve informacije koje su vam potrebne za donošenje ispravne odluke. Nije neuobičajeno da prodavci drastično precijene svoje domove.
Zašto kreditori zahtijevaju procjene
Zajmodavci čine sve što je moguće da smanje rizik. Kada se kupci „prezadužuju“ za kuće, to povećava rizik. Kuća je osnovni kolateral za hipoteku. U slučaju ovrhe, manje je vjerovatno da će zajmodavac nadoknaditi bilo što blizu punog iznosa ako je hipoteka naduvana u odnosu na stvarnu vrijednost kuće.
Kako funkcioniraju procjene
Od čega se sastoji procjena kuće? Gledajući stanje, veličinu, lokaciju i karakteristike kuće, procjenitelj nekretnina može odrediti njenu trenutnu fer tržišnu vrijednost. Osim ličnog pregleda kuće, procjenitelj će pregledati i podatke iz uporedivih nekretnina. Poznate kao "komp" u svijetu nekretnina, uporedive nekretnine su slične kuće koje su nedavno prodane u određenom području. Comp cijene često pružaju najbolje pokazatelje o tome koliko vrijedi nova lista.
Očekujte da će procjenitelj provesti vrijeme šetajući kućom kako bi zabilježio njeno stanje. Procjenitelj će također koristiti evidenciju imovine da potvrdi specifikacije kuće. Ažuriranja, poboljšanja i posebne karakteristike mogu povećati vrijednost kuće u poređenju sa uporedivim nekretninama u susjedstvu. Evo pogleda na 4 iznenađujuća faktora koji mogu utjecati na procjenu kuće:
1. Lokacija: Blizina drugim susjedima, blizina ulice, lokalni sadržaji, zagađenje bukom i drugi faktori okoline zapravo utiču na cijenu procjene. Osim toga, blizina škola i parkova također može utjecati na vrijednost kuće. 2. Materijali: Konstrukcijski materijali kuće igraju ulogu u njegovoj vrijednosti. Kuće izgrađene od materijala koji ne podnose vremenske prilike mogu se zapravo vrednovati niže od uporedivih domova koji su ažurirani modernim materijalima. 3. Privlačnost: Iako nije najveća determinanta vrijednosti kuće, vanjska estetika kuće može utjecati na procjenu. Obrasle biljke, napukli prilazi i polomljeni sporedni kolosijeci neki su od rana na oku zbog kojih dom može izgubiti bodove. 4. Prostor za odlaganje: Veliki ormari i ugradbeni ormari mogu dati snažan poticaj vrijednosti kuće.
Na ono što se dešava tokom procene kuće takođe može uticati vrsta kuće koja se procenjuje. Na primjer, prilagođeni ili neobični dom zahtijevat će više istraživanja i vremena.
Procjenitelji su profesionalci treće strane bez ikakve „kože u igri“. Iako ih naručuju zajmodavci, oni ne rade u ime zajmodavca. Njihov cilj je pružiti objektivnu analizu tržišne vrijednosti kuće zasnovanu na činjenicama. Iz tog razloga, oni ne mogu dati mišljenje o tome da li misle da bi kupac trebao krenuti s prodajom na osnovu tržišne vrijednosti kuće u odnosu na traženu cijenu.
Iako procjenitelj mora uvijek zadržati neutralan stav, dozvoljeno mu je da razgovara s prodavcem i njegovim agentom kako bi prikupili informacije o imovini.
Koliko dugo traje procjena?
Većina procjena traje jednu do dvije sedmice. Tokom užurbanog doba godine na prometnoj pijaci, to bi moglo potrajati i do četiri sedmice. Vaš zajmodavac će obično zakazati procjenu čim se podnese vaš zahtjev za hipoteku nakon što se ponuda prihvati.
Evo šta se dešava nakon procene
Ako se cijena procjene približi traženoj cijeni kuće, prodaja može krenuti naprijed. Ako postoji značajna razlika između cijene procjene i tražene cijene, to je ono što je poznato kao jaz u procjeni. Zajmodavci neće odobravati hipoteke na kuće sa prazninama u procjeni.
Aktiviranje nepredviđene procjene
Kada se suoči sa prazninom u proceni, kupac ima tri opcije. Prvi je da se udaljite od prodaje. Ako kupujete kuću pod hipotekom, vaš ugovor o prodaji sadrži nešto što se zove nepredviđena procjena kuće. Ovo je klauzula u ugovoru koja dozvoljava kupcu da ode ako je procjena kuće ispod ponuđene cijene. Aktiviranjem ove klauzule možete raskinuti ugovor bez gubitka depozita za zaradu koji ste dali uz svoju ponudu da pokažete prodavcu da mislite ozbiljno.
Kupci u gotovini ponekad se odriču nepredviđenih obaveza za procjenu kako bi svoje ponude učinili privlačnijim. Ako imate procjenu kuće nakon što ste se odrekli nepredviđenih okolnosti, izgubit ćete svoj glavni depozit ako prekinete prodaju jer je ovo kršenje ugovora.
Kretanje naprijed s kupovinom kuće nakon što je procjena niska
Iako preniska procena kuće često završava prodaju kuće, ona ne mora nužno da uništi vaše planove kupovine. Ako je prodavac fleksibilan, prodaja može ići dalje. Najčešći način na koji se to dešava je kroz pregovaranje o novoj cijeni.
Prodavac može biti voljan smanjiti traženu cijenu na nešto što je više u skladu s procjenom. Iako će prodavac imati udarac, ovo bi mogao biti jedini način da proda svoj dom. Neki prodavci mogu brzo prihvatiti ponudu da snize svoju cijenu kako bi posao prošao. Drugi mogu odlučiti prekinuti prodaju jer bi željeli izdržati kupca u gotovini koji može kupiti kuću bez obzira na jaz u procjeni.
Popunjavanje praznine u procjeni gotovinom
Treća opcija je da pokrijete jaz u procjeni vlastitim novcem. Zajmodavac će vam i dalje dati hipoteku ako imate jaz u procjeni ako možete pokriti razliku vlastitim gotovinom. Naravno, nemaju svi dodatni novac za ovo. Ako imate nešto novca za rad, možete razmisliti o tome da zamolite prodavača da pregovara o cijeni do mjesta gdje možete udobno popuniti prazninu u procjeni količinom gotovine koja je dostupna. Ako prodavac odbije, onda možete otići sa svojim depozitom.
Troškovi procene kuće
Procjena kuće obično košta između 400 i 500 dolara. Procjenu plaća kupac. U stvari, procjena nekretnine bi trebala biti stavka na listi predviđenih troškova zatvaranja.
Kupac ne može izabrati procjenitelja iako plaća račun. Zajmodavci biraju procjenitelje. Većina hipotekarnih kompanija unajmljuje firme koje nasumično snabdijevaju procjenitelja kako bi osigurale da nema sukoba interesa koji mogu proizaći iz stalnog korištenja istog procjenitelja.
Možete li ponoviti procjenu kuće?
Cilj procene kuće nije jednostavno da ih radite dok ne dobijete odgovor koji želite. Zajmodavci vrlo nerado dozvoljavaju kupcima da izvrše dodatne procjene ako prva procjena pokaže prazninu u procjeni. Možda ćete moći sami da istražite kako biste ih uvjerili da odobre ponovnu obradu.
Ako možete pokazati dokaze i dokumentaciju o ažuriranjima ili karakteristikama u domu koje nisu bile pravilno uzete u obzir u procjeni, zajmodavac bi mogao biti zainteresiran. Osim toga, zajmodavci su ponekad otvoreni za druga mišljenja na tržištima gdje se vrijednosti mijenjaju praktički preko noći. Konačno, druga procjena može biti odobrena ako se nedostatak iskustva procjenitelja na tržištu može iskoristiti da se pokaže da vrijednost procjene možda nije potpuno tačna.
Koliko dugo vrijedi procjena kuće?
Većina procjena kuće važi 90 dana. Ako ne zatvorite na vrijeme, možda ćete morati platiti drugu procjenu.
Završna razmišljanja o procjeni kuće
Procjena kuće je važan korak u dobijanju odobrenja za hipoteku prilikom kupovine kuće. Potvrdite sa svojim agentom za nekretnine da vaš ugovor o ponudi sadrži nepredviđenu procjenu koja vam omogućava da odustanete bez gubitka zarađenog novca prije nego što podnesete ponudu! Ako kupujete kuću gotovinom, procjena je važan alat za donošenje odluke na osnovu informacija. Konačno, nemojte pretpostavljati da možete preskočiti inspekciju doma samo zato što dobivate procjenu kuće. Dok procjena potvrđuje vrijednost kuće, inspekcija kuće potvrđuje njegovu strukturnu čvrstinu i sigurnost.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
