Mnogi gradovi u svijetu suočavaju se s nedostatkom stanova. Inflacija izjeda raspoloživi dohodak ljudi. Pretvaranje neiskorištenog podruma u stan može pomoći u ublažavanju oba problema. Mnoge jurisdikcije popuštaju ograničenja zoniranja kako bi se omogućilo stanovanje u podrumu.
Razlozi da svoj podrum pretvorite u stan
Mnogo je razloga da se podrum pretvori u samostalni životni prostor.
Stan za iznajmljivanje. Za stanovanje stalnih iznajmljivača. Airbnb. Za povremene iznajmljivače. Inlaw Suite. Omogućiti udobno i privatno stanovanje za starije članove porodice. Apartman za goste. Za dugoročne goste. Dječji apartman. Vaš sin ili kćerka ne mogu – ili neće napustiti kuću, ali vi ne želite da ona/on ili oni – ako su u braku – žive s vama.
Korak-po-korak konverzija podruma
Pretvaranje podruma u stan može se činiti zastrašujućim projektom. To svakako zahtijeva organizaciju i planiranje.
Provjerite lokalne kodove
Prije nego bilo što učinite, nabavite kopiju lokalnih propisa o zoniranju i građevinskih propisa. Podrumski apartmani možda nisu dozvoljeni u vašem području. Ili se cijeli projekat može poremetiti nečim jednostavnim kao što je visina stropa u podrumu.
Sva legalna gradnja vjerovatno zahtijeva dozvolu. Rad će biti pregledan. Možete biti primorani da izvadite sve što ne ispunjava šifru. Nema koristi od obavljanja bilo kakvih poslova dok se ne izdaju dozvole. Vaši porezi će se također povećati zbog poboljšanja.
Budžetiranje stana u podrumu
Jedna od velikih prednosti posedovanja izvođača je budžetiranje. Detaljna ponuda zasnovana na inspekciji lokacije i nacrtima daje sigurnost troškova. Ako se radi o DIY projektu, uvjerite se da su sve ponude proizvoda i podizvođača u pisanoj formi. Budite iskreni u vezi sa svojim sposobnostima i poslom koji planirate da radite. Dodajte 10% konačnom broju kako biste se prilagodili promjenama i nepredviđenim problemima.
Izgradnja potpunog podrumskog stana obično košta između 50.000,00 USD i 75.000,00 USD. Neki mogu biti i više. Ako je podrum djelimično završen i zadovoljava pravila, trošak bi mogao biti manji. (Uvjerite se da postojeća konstrukcija prođe inspekciju.)
Povrat investicije može biti i do 70% za kvalitetnu konverziju. Kada i ako se odlučite za prodaju.
Planiranje i nacrti
Svi podrumski stanovi trebaju imati ove prostore uključene tokom izgradnje.
Kuhinja. Vjerojatno manja od kuhinje na glavnom spratu, ali sa sudoperom, dovoljno prostora na pultu i električnim utičnicama. Ugradnja uređaja olakšava iznajmljivanje. Kupatilo. Kompletno 4-dijelno kupatilo. Spavaca soba. Najmanje jedan. Dnevna soba. Dining Area. Ili kutak. Ostava/ormar. Koliko god je moguce. Nema podruma i obično nema garažnog mjesta za iznajmljivače za odlaganje dodatnih stvari.
Građevinske i uporabne dozvole zahtijevaju planove. Obično nacrti. Dobri planovi ne pokazuju samo gdje će se graditi zidovi, već i svjetlosne lokacije, materijale koji će se koristiti kao što su podovi, lokacije i veličine prozora, lokacije i veličine vrata, pa čak i parna barijera između ostalih detalja.
Nacrti su vrlo efikasan način da dobijete ponude za materijale, podove, spuštene plafonske ploče, vodovod, električnu energiju i grijanje bez da izvođači i dobavljači dolaze u kuću. Pogotovo ako se radi o DIY projektu. Nabavite 15 kopija. Imat ćete sreće da vam preostaju dva kad sve bude gotovo.
Ako imate problema s vizualizacijom veličina na papiru, kredom ocrtajte obrise prostorija na betonskom podu – uključujući ljuljačke vrata i ormare kako biste dobili osjećaj konačne veličine. Ne zaboravite da su zidovi debljine 4 ½”.
Prije pokretanja liste obaveza
Prije početka bilo kakve izgradnje provjerite da problemi nisu prikriveni.
Vlažnost. Kontrola vlage je važna u podrumima. Odvlaživač zraka može biti potreban prije, tokom i nakon izgradnje. Curenje. Uvjerite se da nema curenja u podrumskim zidovima ili podu. Voda u završenom podrumu je neuredna i skupa. Mould. Plijesan i plijesan rastu na bilo kojem organskom proizvodu; samo dodajte vodu. Čak i izolacija može dobiti plijesan. Uvjerite se da je uklonjena plijesan. Štetočine. Podrumi mogu biti dom za glodare i insekte. Uklonite ih sve i zatvorite sve pristupne tačke.
Izolacija stropa podruma i izolacija obodnih greda mnogo je lakša za primjenu i učinkovitija ako se ugradi prije uokvirivanja. Krute ploče od pjene pružaju izolaciju temelja i parnu barijeru kada se lijepe na betonske zidove.
Vodovod, grijanje i struja
Najbolja opcija za samostalan podrumski stan je ugradnja potpuno odvojenih servisa. Uključite perilicu i sušilicu u svoje planiranje. Ovisno o rasporedu kuće, možete dodati slaganje u kupaonicu stana za korištenje stanaru i nastaviti koristiti one koje imate. Ili planirajte da premjestite svoje osobne prostore za pranje rublja na glavni kat – ako prostor dozvoljava. Obavezno uključite troškove u svoj budžet.
Vodovod
Vodovod u podrumu stana koristi postojeće dovodne vodovodne i kanalizacione cijevi. Pravilno povezani kanalizacijski vodovi obično bez većih problema rješavaju višak otpadnih voda. To je kao da imate veću porodicu.
Kanalizacijski vodovi nisu uvijek tamo gdje trebaju biti ili gdje se žele. Budite spremni da probijete betonske podove za postavljanje vodova, a zatim popravite pod. Mnoge novije kuće imaju grubo instalirane vodovodne instalacije u podrumu kada se grade – čime se štedi mnogo vremena i troškova tokom konverzije podruma.
Dolazni vod za vodu treba da bude razdvojen na izvoru kako bi se obezbedio razuman pritisak u oba stambena prostora. Odvojeni razdjelnici i izvori tople vode najbolje funkcioniraju. Grijači vode na zahtjev zauzimaju manje prostora i vodovodnih vodova od tradicionalnih spremnika tople vode.
Grijanje
Podrumi su gotovo uvijek hladniji od gornjih spratova. Podešavanje grijanja za udobnost glavnog sprata uvijek će ostaviti podrumski stan previše hladnim. Odvojeni izvori grijanja i kontrole omogućavaju svakom životnom prostoru da odabere svoju zonu udobnosti. Grijanje se može osigurati zasebnom peći s namjenskim kanalima, električnim grijačima, podnim grijanjem ili uređajima na drva.
Imajte na umu da su podrumski podovi hladni i da mogu biti izvor vlage. Većina ventilacijskih otvora za peći s prisilnim zrakom nalaze se u stropovima podruma i nisu učinkoviti za zagrijavanje poda. Uključite parnu barijeru i podnu izolaciju u svoje planove grijanja. Grejači za podnožje su bolja opcija. Ili razmislite o električnim grijanim tepisima.
Hladni podovi sa ljepljivim osjećajem čine neudoban podrumski stan.
Električni
Većina podruma ima samo minimalnu količinu svjetla i utikača koja je zadovoljavala građevinske propise tog vremena. Pretvaranje prostora u stan zahtijeva mnogo električnih nadogradnji kako bi se pružila udobnost i ispunili važeći građevinski propisi.
Električna ploča će se možda morati promijeniti kako bi se primilo više prekidača. Ili se može dodati još jedan slave panel i posvetiti ga podrumskom stanu. Cijela usluga će se možda morati nadograditi kako bi se nosila s dodatnim opterećenjem. Servis od 100 ampera se obično smatra adekvatnom.
Pristup, izlaz i svjetlo
Ulazak i izlazak iz podrumskih stanova važan je razlog za privatnost, sigurnost i udobnost. Također kao sredstvo za bijeg u slučaju nužde. Prirodno svjetlo stvara ugodno okruženje.
Pristup
Većina građevinskih propisa zahtijeva posebne ulaze u podrumske stanove. Postojeći ulazi na glavni kat često se mogu modificirati tako da uključuju ulazno podeste s odvojenim vratima za zaključavanje koja vode do podruma iu dnevni boravak na glavnom spratu. Provjerite je li ovo prihvatljiva konfiguracija kada razgovarate s uredom za izdavanje dozvola.
Kroz podrumski zid moguće je napraviti poseban ulaz. Ova opcija obično uključuje kopanje do nivoa podrumskog poda, izrezivanje zida podruma i postavljanje vrata. Ovisno o situaciji, trebat će vam i potporni zid, stepenice i betonska podloga za c/wa odvod u crep.
Podrum za izlaz već ima vrata i uređen je krajolik. Promjena vrata radi veće sigurnosti i privatnosti je često poželjna. (Klizna dvorišna vrata su teška za rukovanje i zaključavanje.) Izmijenite unutrašnjost kako biste osigurali ulaz odvojen od dnevnog boravka.
Egress
Zahtjevi za spavaću sobu u podrumu su dobro regulirani. Svi prozori u spavaćim sobama moraju imati izlaz – sredstvo za izlazak iz sobe u slučaju požara i dovoljno veliki da omogući vatrogascima da uđu u prostoriju izvana. Izlazni prozori imaju zahtjeve za veličinu i okove za prozore prema većini građevinskih propisa. I zdrav razum.
Mnogi – ako ne i većina – postojeći podrumski prozori ne zadovoljavaju kod. Dijelovi zidova moraju biti izrezani i novi prozori postavljeni c/w prozorski bunari i odgovarajuća drenaža.
Prirodno svjetlo
Svi podrumski stanovi su privlačniji sa puno prirodnog svjetla. Dvoetažne kuće obično imaju velike podrumske prozore. Bungalovi često imaju male prozore od 30” x 12” koji se ne otvaraju. Prilikom postavljanja izlaznih prozora u spavaćim sobama, razmotrite istovremeno veće prozore u dnevnim boravcima.
Podrum za izlaz ima dosta staklenih površina – barem na jednom zidu. Često su postavljeni na padini brda. To znači da se prozori u spavaćoj sobi možda neće naći na izlazu i da će se morati promijeniti. Dodavanje više prozora samo će stvoriti ugodnije okruženje.
Unajmite izvođača ili uradi sam
Unajmljivanje izvođača sa iskustvom u prenamjeni podruma je obično najbolja opcija – ali skuplja. Oni se brinu o svemu, uključujući angažovanje podizvođača, izdavanje dozvola i inspekcije, zakazivanje, čišćenje i odlaganje. Sav posao treba da bude pokriven garancijama i kodovima.
Pretvaranje podruma u stan često opterećuje sposobnosti DIYers. Uvjerite se da ste zadovoljni svim aspektima da budete vlastiti generalni izvođač prije nego što nastavite ovim putem. Ako sami radite posao, uštedjet ćete novac, ali zahtijeva puno vremena i organizacije.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook