Šta je ADU? Dodatna stambena jedinica je ono što znači ADU. Dodatne stambene jedinice nude pristupačnu alternativu standardnom stanovanju. Jedinice služe više od jedne namjene, a jedna od tih namjena je stanovanje.
moćne zgrade
Studija Terner Centra za inovacije stanovanja iz 2019. navodi da jedna jedinica pristupačnog stanovanja u San Francisku u Kaliforniji košta oko 450.000 dolara. ADU-i i JADU-i se često mogu izgraditi za djelić te cijene. A da bi bilo jeftinije, vlasnicima kuća je dozvoljeno da koriste postojeće parcele za stvaranje dodatnog stanovanja, bez potrebe za pružanjem dodatne infrastrukture.
Šta je ADU?
ADU je skraćenica od Accessory Dwelling Unit. Konstrukcija se koristi u stambene i druge svrhe. ADU-ovi su između 800 i 1.000 kvadratnih stopa.
Najčešće se koriste za hobije, goste i dodatke za onu dodatnu sobu koja vam je potrebna, a za koju nemate mjesta u glavnoj kući. Ali postoji više razloga da imate ADU nego da nemate ADU.
Istorija pomoćne stambene jedinice
Prvi ADU pojavili su se nakon Drugog svjetskog rata kada je povećano stanovništvo u određenim zemljama upareno s porastom siromaštva zadovoljilo potražnju. U 1950-im i 1960-im godinama vjerovatno je zabilježen najveći broj ADU-ova.
Između kraja rata i 1960. godine, samo San Francisco je imao preko 20.000 ADU-a, gotovo svi su izgrađeni ilegalno.
Do 70-ih godina, dozvole su bile potrebne posebno za izgradnju ADU-a i usvojeni su zakoni da se izbjegne njihova izgradnja. Malo ih je izdržalo i njihova izgradnja nije usporila sve do 90-ih godina.
ADU Styles
Pogledajmo različite ADU stilove koje ćete naći na većini nekretnina za jednu porodicu.
Flavin Architects
Možda se ne čini važnim naučiti ADU stilove, ali oni utiču na potrebne kodove i dozvole.
Detached ADU
Ove babine mahune su odvojene od kuće. Oni zahtijevaju najviše dozvola i imaju najviše propisa. Dakle, gradite ih pažljivo i obrazujte se o tome šta vam je potrebno da ih napravite.
U prilogu ADU
Priključeni ADU-i su pričvršćeni za vaš dom, ali su napravljeni za svrhu ADU-a. Oni su dodaci vašem domu i rade kao i svaki drugi dodatak. Oni su registrovani kao dodaci, a ne kao zasebni ADU.
Iznad garaže ADU
Možete graditi na vrhu postojeće garaže, ali koraci kroz koje ćete proći ovisit će o tome da li je vaša garaža pričvršćena ili ne. U tvoj dom. Ovo je odličan način da uštedite prostor i dodate mnogo više prostora.
Garage ADU
Konstrukcija desne ruke
Ako imate garažni prostor i ne želite ga koristiti kao garažu, možete ga transformirati u ADU. Ovo je obično prilično jednostavno i ne zahtijeva toliko koraka sve dok vam je dozvoljeno da gradite u vašem području.
Podrum ADU
Podrumski ADU-i su vjerovatno vaš najbolji izbor ako želite zaobići kodekse i zakone. Budući da je podrum unutar vašeg doma, možete ga preurediti na bilo koji način i vjerovatno vam neće trebati dozvola.
Postoji nekoliko država u kojima morate dobiti dozvolu za bilo koju vrstu gradnje unutar vašeg doma. Zato prvo provjerite to. Osim toga, trebali biste biti spremni i nećete platiti nikakve dodatne poreze za to.
Koristi se za ADU
Northwest Heritage Renovations
ADU su bili popularni 60-ih godina. Tada su se samostojeće jedinice zvale dvorišne vikendice.
Danas, i zbog potražnje za stanovanjem, ADU postaju popularni projekti proširenja doma. Trebali biste se uvjeriti da vam nije potrebna dozvola za korištenje ADU-a za bilo koji od ovih prije nego što ih izgradite.
Granny Flat
Granny pod je jedna od najpopularnijih upotreba za ADU. Zapravo, smatra se originalnom upotrebom. Zato što su bakine mahune korišćene za boravak kod tazbina kad god nisu mogli da ostanu sami ili su želeli da budu blizu porodice.
U nekim kulturama, kao što je kultura Amiša, standard je za svekrve da borave u onome što se zove “dawdi haus” što je zgrada u kojoj žive roditelji ili bake i djedovi. To se može vidjeti u mnogim, mnogim kulturama.
Hobby Room
Teško da postoji bolje mjesto za hobi sobu od ADU. Imati poseban prostor za svoj hobi može se osjećati slobodno i domaće. Da ne spominjemo, omogućava vam da ostanete organizirani s mjestom za odlaganje svih vaših stvari.
Hobi koji imate nije bitan. To može biti šivanje, zanatstvo, vajanje ili nešto sasvim drugo. Poenta je stvoriti prostor za vas da pustite svoju kreativnost da teče slobodno i nesmetano.
Home Gym
Svaka kuća treba kućnu teretanu. Jer ne postoji mnogo bolje što možete učiniti za sebe nego da budete zdravi i u formi. Možete napraviti kućnu teretanu s malim ADU-om i to je sve što vam je potrebno za vaše osnovne potrebe za vježbanje.
Ne morate imati punu javnu teretanu sa svime što neko može tražiti. Sve što vam zaista treba je mala površina u kojoj možete imati opremu koju ćete i vi sami redovno koristiti.
Guest House
Ovo je još jedna super uobičajena upotreba za ADU. Možete koristiti pomoćnu stambenu jedinicu za svoju sobu za goste. Gostima daje privatno mjesto za boravak kad god su u blizini, čak i sa vlastitom čajnom kuhinjom ako smatrate da treba.
Alternativno, možete koristiti pansion kao kuću uz bazen ako imate bazen. Može raditi kao i jedno i drugo, koristeći ga kao kućicu uz bazen kada nemate goste i kao gostinsku kuću kada ih imate. Na taj način je uvijek u upotrebi.
Man Cave Or She Shed
GemBuilt Construction
Razmišljajući o ADU-u kao o komadu svježe gline. Možete oblikovati njegovu svrhu kako god želite. Pretvorite svoj ADU u mušku pećinu ili šupu. Ako vam je potreban prostor koji nudi bijeg, a ADU bi bio idealan ili bilo koji član porodice.
Koristite svoju mušku pećinu ADU kao mjesto gdje drijemate ili čitate. Ako ste hteli da napišete taj roman, ADU vam pruža miran prostor gde možete da pišete bez prekida kad god poželite.
Igraonica
ADU bi bio lepa igraonica. Možete ga pretvoriti i u VR sobu. Ako imate veći prostor, možete napraviti nevjerovatnu VR sobu koja će vam dati slobodu da zaista uronite u sebe.
Umjesto VR sobe, koristite prostor kao porodičnu sobu za igre. Mogli biste biti domaćini porodičnim igrama jednom sedmično.
Playhouse
Trebate sigurno mjesto za djecu da pobjegnu i zabave se? Možete koristiti kućicu za igru koja izgleda kako god želite tako što ćete ADU pretvoriti u jedan. Ovo može raditi za igru u zatvorenom ili na otvorenom u bilo koje godišnje doba.
Ako je ekstra vruće, možete instalirati AC tako da mogu ostati hladni bez obzira koliko je vruće vani. Obezbedite mini frižider ako želite da ponudite osveženje i hladnu vodu i za njih. Neka bude što udobnije.
Šta je pomoćna stambena jedinica (JADU)?
Junior pomoćna stambena jedinica (JADU) je mlađi brat ADU. Ovdje su standardne specifikacije JADU-a.
Veličina – maksimalno 500 kvadratnih stopa Ulaz i izlaz – dozvoljavaju 150 kvadratnih stopa Lokacija – mora biti unutar predloženog ili postojećeg stambenog objekta za jednu porodicu ili pomoćne strukture. Poseban ulaz – potreban je vanjski pristup iz predloženog ili postojećeg jednoporodičnog stana. Parking nije potreban – JADU-u nije potrebno parkirno mjesto. Kupatilo – Može imati zasebno kupatilo ili zajedničko sa porodičnim stanom. Kuhinja – Mora ispunjavati zahtjeve “Efficiency Kitchen”. Dozvoljeni su objekti za kuhanje s uređajima koji koriste utičnice od 240 volti
ADU građevinski kodovi
Ne može svaki dom imati ADU ili JADU. Vlasništvo nad zemljištem i imovinom mora biti u skladu sa lokalnim jurisdikcijama u vezi sa imovinom. Slično kao kod vlasništva kuće sa A-okvirom, samo zato što ste vlasnik nekretnine ne znači da možete dodati samostalnu jedinicu svom postojećem domu kad god želite.
Mighty Buildings
Propisi o zoniranju
ADU predloženi odboru pododjeljaka u stambenim područjima moraju se uzeti u obzir u bilo kojoj stambenoj ili zoni mješovite namjene. Za druge ADU, lokalne samouprave mogu, uredbom, odrediti područja u zonama u kojima je dozvoljena stambena upotreba koja će također dozvoliti ADU.
Međutim, bilo kakva ograničenja o tome gdje su ADU dozvoljeni mogu se zasnivati samo na adekvatnosti vodovodnih i kanalizacijskih usluga i uticaju na protok saobraćaja i javnu sigurnost. Nadalje, lokalne samouprave ne smiju spriječiti stvaranje ADU-ova.
Uredbe i zavjeti
Kada predložite odvojeni ADU životni prostor, morat ćete utvrditi da li je u skladu s lokalnim uredbama i ugovorima.
Vaša zona može biti odobrena za izgradnju određene vrste građevine, ali lokalni pravilnik ograničava veličinu ili visinu te strukture.
U Kaliforniji ne postoji zahtjev za minimalnu veličinu serije za ADU. Međutim, lokalne vlasti mogu provoditi građevinske i zdravstvene i sigurnosne standarde. Oni također mogu razmotriti dizajn, pejzaž i druge standarde kako bi olakšali kompatibilnost.
HOA Jurisdiction
Još jedno upozorenje ADU-a i JADU-a je kako vas vaše lokalno udruženje vlasnika kuća (HOA) ne može spriječiti da ih izgradite. Ugovori, uslovi i ograničenja (CC
Često postavljana pitanja (FAQ)FAQ
Šta je ADU u nekretninama?
ADU u nekretninama su „dodatni stambeni prostori na parcelama za jednu porodicu koje su nezavisne od primarne stambene jedinice“. Ako nemate drugu kuću na imanju, onda nemate ADU.
Da li su ADU procijenjeni?
ADU se mogu procijeniti. Oni se procjenjuju na način na koji se procjenjuje pomoćna zgrada ili kuća za goste, a ne na način na koji se procjenjuje dom na imanju. Oni mogu povećati vrijednost imovine za 30%.
Šta je CoC za ADU?
Certifikat o usklađenosti ili CoC je formalna potvrda u kojoj se navodi da je vlasnik ADU-a ispunio niz uslova. Certifikat je koristan kada prodajete ADU ili ga koristite u poslovne svrhe.
Koja je maksimalna veličina ADU-a?
Maksimalna veličina ADU zavisi od regiona. U Kaliforniji, ADU može biti do 800sqft. Ako je veći od toga, možda se ne smatra ADU. Zgrada može biti visoka i do 16 stopa.
ADU kućište: Zamotajte
Pronalaženje ADU kućišta nije uvijek lako. Zbog važećih zakona, može se osjećati kao da sve i svi rade protiv vas. Ali ako preduzmete sve odgovarajuće korake, to može biti najbolja odluka u vašem životu.
Najlakši način da ih pronađete je da dobijete pomoć. Nađite nekoga ko poznaje sve detalje u tom području i sve što je potrebno za dobijanje dozvola i građevinske stvari. Možete čak unajmiti izvođača da sve to uradi umjesto vas.
Dodatni porezi na imovinu dolaze sa ADU. Ne dozvolite da vas ovo iznenadi. Naučite sve što možete o ADU.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook