Dao sam svoju kuću na prodaju prije otprilike mjesec dana. Polagao sam velike nade. Moja kuća je dragulj (ili sam barem tako mislio.) Velika brvnara na 19 jutara zemlje—jedan od rijetkih popisa s više od 10 jutara.
Ali u roku od nekoliko sedmica, moje velike nade su se srušile, a stvarnost me udarila po licu.
Niko si ne može priuštiti kupovinu kuće—posebno ne u ruralnim područjima, srednjoj klasi ili područjima s niskim prihodima
Ludo visoke cijene kuća, uparene sa visokim kamatama, znače da se niko ne može kvalificirati za hipoteku. A čak i da mogu, bili bi ludi da prihvate tako visoku platu.
Kupio sam svoju kuću 2015. Moja hipoteka, uključujući porez na imovinu i osiguranje, iznosi 1053 dolara mjesečno. Po današnjim cijenama i cijenama, platio bih 3.100 dolara za istu kuću – povećanje od skoro 300%.
Morate prodati kuću da biste kupili kuću
Dao sam ponudu za novu kuću pod uslovom da prodam svoju kuću. Neko je dao ponudu za moju kuću pod uslovom da prodam svoju kuću. Ti ljudi su dobili ponudu za svoju kuću pod uslovom – pogađate – prodajom svoje kuće. I tako se ciklus nastavlja, beskrajna petlja nade i razočaranja.
Niko se neće seliti osim ako neko u mom (vrlo ruralnom) gradu ne može skupiti pola miliona dolara da kupi jednu od ovih kuća. A s obzirom na to da je srednji prihod domaćinstva 60.000 dolara, to izgleda malo vjerovatno.
Ja sam ipak sretan u ovoj situaciji. Moj muž i ja ne moramo da prodajemo. Testirali smo vode – vidjeli možemo li prodati svoju kuću za dovoljno da otplatimo hipoteku i kupimo drugi dom. Plan bi mogao uspjeti. Ili, petlja nepredviđenih situacija možda nikada neće završiti.
U svakom slučaju, ne mogu zamisliti kakav je osjećaj biti prvi kupac kuće 2024.
Dobre ponude je teško pronaći
Moj brat je bio dovoljno sretan da kupi svoju prvu kuću ove godine, uz najam od stanodavca za 82.000 dolara. To je manja kuća, ali u dovoljno lijepom susjedstvu, i brzo je uredio mjesto dobrim ribanjem, malo farbe i novim podovima.
Ali trebalo mi je godinu dana da svakodnevno provjeravam MLS da pronađem nekretninu s tri spavaće sobe koja je bila manje od 100.000 dolara i nije u ruševinama, a od tada je nisam vidio. I dok možda mislite da je 82.000 dolara vraški posao, stanodavac je kupio kuću 2019. za 31.000 dolara – povećanje cijene od 264% u pet godina.
(I da, dobivanje manjih kuća s minimalnim zemljištem za 50.000 dolara ili manje prije pet godina bilo je vrlo uobičajeno.)
Koje su opcije za one kojima je potreban stan?
Kupovina nove kuće ne znači ništa ako nemate novca da pokrijete hipoteku. Prije nego što stavite olovku na papir i uzmete kredit koji će vas učiniti siromašnima, razmotrite ove opcije.
Keep Renting
Povećanja zakupnina su gotovo jednako loša kao i cijene kuća i hipoteka—iako je teže pronaći konkretne podatke o cijenama zakupa. (Na osnovu oglasa na Facebook marketu u mom području, najam se barem udvostručio u posljednjih pet godina.)
Međutim, imate prednost ako još uvijek plaćate cijene prije 2021. U ovom slučaju, zadržite svoju jeftinu najamninu i sakrijte što više novca u ušteđevini.
Kupite mnogo jeftiniju/manju kuću nego što ste u početku željeli
Prije pet godina, 80.000 dolara bi mi donijelo barem jedan hektar zemlje negdje u zemlji. Danas, tih 80.000 dolara može mi donijeti mali paket u gradu. To je situacija u kojoj se našao moj brat – ono što je kupio bilo je daleko od kuće iz snova, ali mu je dao jeftin smještaj. (Njegova hipoteka je otprilike polovina onoga što bi platio za kiriju za kuću sa tri spavaće sobe.)
Možda ste i vi u istoj situaciji.
Umjesto da dobijete kuću iz snova, možda ćete morati kupiti nešto manje od onoga što ste zamislili. Zamislite to kao odskočnu dasku – pronađite nešto gdje će hipoteka biti jeftinija nego što biste platili za kiriju. Zatim, uštedite što više novca. Kada dobijete dobar iznos novca sakrivenog, a kamate malo padnu, prodajte kuću koju ste kupili i nadogradite na nešto drugo.
Kupite sićušnu kuću
Ako imate zemljište, male kuće su uvijek opcija. Mogu biti trajna ili privremena rješenja. Evo liste malih kućnih kompleta koje sam sastavio prošle godine. Morat ćete izgraditi ove kuće, ali postoji mnogo opcija za odabir.
Privremeno živite u kampu
Ako imate RV i pokušavate uštedjeti novac za kupovinu kuće, privremeno živjeti u njemu može biti teško, ali to je način da izbjegnete astronomske cijene najma. Umjesto da plaćate stanarinu, možete negdje platiti malu naknadu za priključenje na vodu i struju i dodati novac od kirije na svoj kućni štedni račun.
Uštedite što je više moguće i držite prste za niže cijene ili niže kamate
Trenutno imamo visoke kamatne stope na hipoteke i rekordne cijene kuća u cijeloj zemlji. Prema Yahoo Finance-u, očekuje se blagi pad stope na hipoteke (oko 0,5%) tokom naredne godine. Možemo se samo nadati da će cijene kuća malo pasti, čineći kuće dovoljno pristupačnima za kupovinu i prodaju. (Zato što je teško prodati kuću kada niko nema novca da je kupi!)
U svakom slučaju, ako želite da kupite u bliskoj budućnosti, počnite da donosite teške odluke sada. Odvojite što više novca i pripazite na dobre ponude jer će pronalaženje jednog vjerojatno potrajati.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook