Gradske kuće su pristupačne kuće koje se malo održavaju i koje dijele barem jedan bočni zid sa susjednom kućom.
Gradske kuće su jeftinije od porodičnih kuća u metropolitanskim područjima s malom površinom. Ponekad organizacija vlasnika kuća (HOA) ili programer održavaju eksterijer, zbog čega ove stanove ne zahtijevaju održavanje.
Šta je gradska kuća?
Gradska kuća je pripojena kuća koja dijeli zidove sa sličnim kućama. Gradske kuće su često visoke na dva ili tri sprata sa rasporedom sličnim porodičnoj kući.
Neke gradske kuće uključuju male vanjske prostore, kao što su dvorišta.
Gradske kuće bile su popularne u Sjedinjenim Državama u 19. i ranom 20. stoljeću. Bile su standardne na urbanim lokacijama gdje je zemlja bila oskudna. Gradske kuće potiču iz starog Rima, gdje su bile poznate kao "Domus".
Gradske kuće postale su popularne u Londonu i Parizu 1600-ih. U New Yorku su evoluirali u praktičniji dizajn poznat kao kuće u nizu. Sada se nalaze širom svijeta u različitim stilovima, od klasičnog do modernog.
Zajedničke karakteristike gradske kuće
Dok se gradske kuće razlikuju po arhitektonskom dizajnu, neke standardne karakteristike uključuju sljedeće:
Dvoetažni stan Dva ili tri sprata Sličan raspored kao kod kuće za jednu porodicu Zajednički zidovi Manji otvoreni prostori Zajednički sadržaji Privatni prilazi ili garaže Raznovrsni stilovi
Popularni arhitektonski stilovi gradskih kuća
Federal Style
Također poznat kao Adamov stil, federalni stil je bio popularan u Sjedinjenim Državama između 1780. i 1830. godine. Utjecao je na mnoge gradske kuće izgrađene u sjeveroistočnim gradovima poput Bostona, Filadelfije i New Yorka.
Federalni arhitektonski stil nastao je u Engleskoj krajem 18. stoljeća. Ime je dobio po saveznom periodu Džordža Vašingtona. Neoklasicizam je imao veliki uticaj na federalnu arhitekturu. Stil karakteriše simetrične fasade i klasični elementi poput stupova ili frontona. Kuće u federalnom stilu također imaju uravnotežen izgled.
Greek Revival
Arhitektura grčkog preporoda bila je istaknuta u Sjedinjenim Državama u 19. stoljeću. Preovlađuje na Srednjem zapadu, Srednjem Atlantiku i Novoj Engleskoj. Stil je stekao popularnost tokom rata 1812. i rata Grčke za nezavisnost.
Karakteristike stila uključuju stupove, frontone i trijemove pune visine ili pune širine. Grčke revitalizovane gradske kuće imaju ulazna vrata sa malim pravougaonim prozorima. Većina ima dvovodne ili četverovodne krovove sa širokim obrubom na krovnim vijencima.
Italianate
Američka italijanska arhitektura poklopila se sa slikovitim stilom i italijanskom renesansnom arhitekturom. Talijanske gradske kuće imaju zasvođene prozore i vrata, visoke vijence i strehe sa zagradama.
Na sjeveroistoku, talijanski stil je oblikovao mnoge dizajne gradskih kuća. Veličanstvene fasade i prostrane bašte karakteristične su za ovaj tip gradskih kuća u Bostonu, Filadelfiji i istorijskom okrugu Chelsea u New Yorku.
Kraljica Ana
Arhitektura kraljice Ane ima bogate, umjetničke detalje, asimetrične fasade i romantičan, scenski aspekt. Ima strme dvovodne krovove i okomite prozore. Vanjske karakteristike su izbočena krila, trijemovi, balkoni i dimnjaci sa ukrasnim posudama.
Veliki klesani kameni temelji i drveni ukrasi od "medenjaka" u povijenim i zaobljenim motivima "riblje ljuske" također su uobičajeni u gradskim kućama kraljice Ane. Engleski arhitekta Richard Norman Shaw i američki arhitekta Henry Hobson Richardson popularizirali su stil na jugu i zapadu. Drvo daje umjetnički izraz šarama i detaljima na gradskim kućama Queen Anne.
Šta razlikuje gradsku kuću od stana?
U gradskoj kući, vlasnik kuće posjeduje unutrašnjost i eksterijer svoje jedinice, uključujući vanjske prostore, poput dvorišta ili balkona. U stanu, vlasnik kuće posjeduje samo unutrašnjost svoje jedinice. Udruženje vlasnika kuća posjeduje i održava vanjske i zajedničke prostore.
Gradske kuće su često veće i raširenije od stanova sa više spratova i odvojenim otvorenim prostorima. S druge strane, stanovi su manji i kompaktniji. Kao rezultat toga, imaju manje vanjskih prostora i više zajedničkih prostora.
U gradskoj kući, vlasnik kuće se bavi održavanjem i popravkom unutrašnjosti i eksterijera. Stanovi su jeftiniji i uobičajeni u urbanim i naseljenim područjima. Gradske kuće su zastupljenije u prigradskim ili stambenim područjima.
Prednosti i nedostaci gradske kuće
Pros:
Manji troškovi održavanja i održavanja u odnosu na jednoporodične kuće Pristup komunalnim objektima Jeftiniji od jednoporodičnih stanova Život u susjedstvu Veći osjećaj sigurnosti Potencijal za preuređenje i prilagođavanje Energetski efikasniji od većih domova
Protiv:
Ograničen prostor u dvorištu za hobije na otvorenom ili vrtlarstvo Mogućnost strogih zakona o kućnim ljubimcima Nema garaže ili ograničenog parkinga Nema puno skladišnog prostora Niža vrijednost preprodaje od nekretnina za jednu porodicu Vjerovatnoća ometanja susjeda i buke Zajednički zidovi sa susjedima
4 stvari koje treba uzeti u obzir pri kupovini kuće u nizu
1. Lokacija
Lokacija utiče na pristup pogodnostima, vrijednost, sigurnost i vrijednost preprodaje gradskih kuća. Uzmite u obzir stopu kriminala, hitne službe i prirodne katastrofe kada birate lokaciju. Lokacija također utječe na osjećaj zajedništva i kvalitet susjeda.
2. Veličina i izgled
Količina skladišnog prostora u gradskoj kući ovisi o njenoj veličini. U većoj gradskoj kući ima više prostora za namještaj i kućne potrepštine. Prostor za zabavu posjetitelja zavisi i od njegove veličine i rasporeda.
3. Savjetovanje s agentom za nekretnine
Agenti za nekretnine vode kupce i prodavce kroz proces kupovine kuće. Oni su upoznati sa lokalnim tržištem. Posrednici za nekretnine pružaju informacije o kvartovima, nekretninama i obrascima cijena.
4. Naknade i pravila HOA
Naknade i smjernice udruženja vlasnika kuća (HOA) vrijedi uzeti u obzir prilikom kupovine kuće u gradu. HOA naplaćuju mjesečne ili godišnje naknade. Udruženje održava i unapređuje zajedničke prostore, uključujući bazene, igrališta i uređenje.
Ove naknade mogu varirati ovisno o veličini gradske kuće, lokaciji i karakteristikama HOA. Kada kupujete kuću u gradu, uvjerite se da možete priuštiti naknade za HOA i da ste upoznati sa smjernicama HOA.
Koliko košta gradska kuća?
Troškovi izgradnje gradske kuće variraju u zavisnosti od veličine, složenosti, lokacije, materijala i rada. U prosjeku, izgradnja gradske kuće košta 125 dolara po kvadratnom metru. Gradska kuća od 1.500 kvadratnih metara koštala bi skoro 187.500 dolara za izgradnju.
Gradska kuća od 2.500 kvadratnih metara koštala bi oko 312.500 dolara. Ovo su osnovne procjene, a stvarni trošak može varirati ovisno o projektu. Najbolje je dobiti detaljne ponude od izvođača ili profesionalaca za građevinski posao.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
