Znati kako napraviti ponudu za kuću priprema vas da brzo skočite kada je pronađete. Iako ne postoji garancija da će ponuda biti prihvaćena, davanje odlične ponude povećava izglede da će vaša dobiti zeleno svjetlo. Ovaj članak pokriva sve što trebate znati o izradi ponude nekretnina.
Korak 1: Dobijte prethodno odobrenje
Davanje ponude za kuću je gotovo nemoguće osim ako niste prethodno odobreni za hipoteku. Prodavci preferiraju prethodno odobrene kupce jer su oni “pravi posao”. Mnogi agenti za nekretnine neće raditi s kupcima bez pisama prethodnog odobrenja.
Prije nego što uopće počnete tražiti kuću, prođite kroz proces prethodnog odobrenja da naučite svoju moć zaduživanja. Proces prethodnog odobrenja je poput "mini" odobrenja hipoteke. Evo šta zajmodavci gledaju:
Kreditni rezultat Kreditna istorija Odnos duga i prihoda (DTI) Imovina Provjera prihoda Plaćanja za posljednjih 30 dana Poreske prijave za posljednje dvije godine
Pisma prije odobrenja hipoteke općenito su dobra za 90 do 120 dana. Vaše pismo možete obnoviti ako ne date ponudu za kuću u tom vremenskom periodu.
Samo se pobrinite da tražite pismo prethodnog odobrenja umjesto pisma predkvalifikacije. Brža verzija prethodnog odobrenja, pretkvalifikacija se smatra manje pouzdanom jer ne uključuje provjeru kreditne sposobnosti.
Sa svojim pismom prije odobrenja u ruci, pronađite agenta za nekretnine koji pokriva područje u kojem želite kupiti.
Korak 2: Odlučite o veličini ponude za kuću
Pre nego što date ponudu prodavcu, odlučite koliko želite da potrošite na kuću. Temperatura lokalnog tržišta igra veliku ulogu u određivanju koliko smelosti treba da budete kada dajete ponudu za kuću. Koristite ove faktore da prilikom izrade strategije:
Dužina vremena na tržištu: Listing koji je dugo trajao je dom sa malom konkurencijom koji vam ostavlja pregovaračku moć. Dužina vremena koje je vlasnik ostao: Vlasnici koji žive u kućama duži vremenski period često imaju emocionalne vezanosti koje ih sprečavaju da prihvate niske ponude. Ovi prodavci su također selektivniji u pogledu kupaca. Poželjnost susjedstva: Provedite vrijeme prikupljajući statistiku o prednostima i nedostacima lokacije susjedstva, pogodnostima i resursima. Nedavne rasprodaje kuća: Za šta su ostali domovi nedavno? Nedavne prodaje mogu vas voditi prema odgovarajućoj traženoj cijeni.
Na kraju, vaše pismo prethodnog odobrenja poslužit će kao zaštitna ograda za to koliko visoko možete ići kada dajete ponude. Štaviše, maksimalni iznos koji možete priuštiti nije uvijek najbolji za vaš budžet i lične finansijske ciljeve. Ne morate ponuditi maksimum koji vam je odobren kada dajete ponudu za kuću. Držite se budžeta koji vam odgovara!
Napomena o "Comps" nekretninama
Zamolite svog agenta da vam pokaže kućne "kompe" prije nego što odlučite o iznosu ponude. Comps vam pomaže da odredite vrijednost kuće upoređujući je sa gotovo identičnim nekretninama koje su nedavno prodane u tom području. Uporedivi dom je kuća sa istom kvadraturom, brojem spavaćih soba, brojem kupatila, karakteristikama i veličinom dvorišta u susjednom ili obližnjem susjedstvu.
Osim što vam pomaže da formulirate ponudu, comp pokazuje prodavcu da je vaša ponuda razumna.
Korak 3: Odredite svoju ponudu za pošteni novac
Depozit je iznos gotovine koji ulažete prilikom podnošenja ponude za kuću. Ako odustanete, ovaj novac će u većini slučajeva biti oduzet prodavcu. Zarada se primjenjuje na vašu uplatu ako zatvorite.
Većina depozita za zaradu iznosi 1% do 2% cijene kuće.
Korak 4: Razmotrite nepredviđene situacije
Kupci koriste nepredviđene troškove kako bi se zaštitili u ugovorima o nekretninama. Ove klauzule vam daju pravo da odustanete od ponude bez gubitka depozita ili tužbe. Razmislite o dodavanju ovih nepredviđenih troškova u svoju ponudu doma:
Nepredviđena inspekcija kuće vam omogućava da odustanete ili ponovo pregovarate ako inspekcija otkrije ozbiljne probleme. Nepredviđeni slučaj procjene vam omogućava da odustanete ili ponovo pregovarate ako procijenjena vrijednost kuće premašuje vašu ponudu. Nepredviđeni slučaj vlasništva omogućava vam da odustanete od ponude ako postoji problem s naslovom nekretnine. Ako trenutno posjedujete kuću koju trebate prodati, nepredviđeni slučaj prodaje kuće vam omogućava da odložite zatvaranje dok se vaš trenutni dom ne proda. Nepredviđeno finansiranje omogućava vam da se povučete ako vaše odobrenje za hipoteku propadne.
Neki kupci se odriču ovih nepredviđenih obaveza kako bi njihove ponude bile konkurentnije. Međutim, oni preuzimaju veliki rizik kada to rade!
Također možete tražiti ustupke prodavača. Koncesije su dijelovi troškova zatvaranja koje plaća prodavac da bi transakcija bila pristupačnija za kupca.
Korak 5: Podnesite ponudu za kuću u pisanoj formi
Ako ste prvi put kupac koji daje ponudu, ovo će vam biti prvi put da pišete dokument poznat kao „ponuda za kupovinu nekretnine“. Dobra vijest je da će vaš agent za nekretnine obaviti većinu posla. Kućne ponude moraju sadržavati sljedeće dijelove:
Ime prodavca Ime kupca/bilo koga na naslovu Adresa nekretnine Kupoprodajna cena (iznos ponude) Iznos akontacije Iznos kamate Iznos depozita Zatraženi nepredviđeni troškovi Zatraženi ustupci prodavca Spisak troškova i naknada za zatvaranje Zahtevani datumi useljenja Rok za odgovor
Imajte na umu da će vaša ponuda možda morati slijediti pravila koja se odnose na državu u zavisnosti od toga gdje živite. Angažirajte advokata za nekretnine da pregleda ponudu kako bi se uvjerio u njenu valjanost prije nego što je predate prodavcu preko vašeg agenta za nekretnine.
Korak 6: Pregovarajte o svojoj ponudi
Moguće je da će prodavac prihvatiti vašu ponudu. U tom slučaju ćete potpisati ugovor i uplatiti depozit. Zakažite kućni pregled čim saznate da je vaša ponuda prihvaćena.
Ako prodavac napravi kontraponudu, morat ćete preko svog agenta pregovarati o cijeni i uslovima. Ovo općenito uključuje puno razgovora između kupca, prodavca i agenata. To je također vrijeme za potragu za dušom da odlučite koliko zaista želite dom.
Ako prodavač odbije vašu ponudu, možete odlučiti da idete dalje ili restrukturirate svoju ponudu. Neki prodavci brzo odbijaju ponude jer su u mislima naduvali vrijednost kuće. Na vama je da odlučite da li želite dom dovoljno da vaša ponuda odražava tu naduvanu vrijednost. Radite sa svojim agentom kako biste restrukturirali ponudu koja će odgovarati željama prodavača ako želite da pokušate ponovo.
Kako napraviti rezervnu ponudu za dom?
Ako je neko već dao ponudu za dom koji želite, prodavac može prihvatiti rezervne ponude koje će biti uvažene ako originalna ponuda propadne. Rezervna ponuda je pravno obavezujući ugovor koji vas čini sljedećim kupcem ako prvi kupac odustane. Proces je skoro identičan pravljenju „prve“ ponude.
Za izradu rezervne ponude potreban je depozit. Ako je originalna ponuda uspješna, novac će vam biti vraćen kada se oslobodite ugovora.
Imajte na umu da nije neuobičajeno da prodavci prihvate više rezervnih ponuda na izuzetno vrućim tržištima. Ove ponude će se poštovati redosledom kojim su prihvaćene.
Korak 7: Finalizirajte ugovor
Kada se ponuda prihvati, obje strane moraju dati svoje potpise. Vaš potpisani ugovor će tada biti proslijeđen vašem odabranom zajmodavcu kako bi se pokrenuo proces hipoteke. Vaš zajmodavac će odmah naručiti procjenu.
Ako je procjena niža od prodajne cijene, to je ono što je poznato kao jaz u procjeni. Vaš zajmodavac neće dozvoliti da hipoteka prođe ako postoji jaz u proceni.
Imate dva izbora kada je procjena preniska. Prvi je pregovaranje o nižoj cijeni s prodavcem. Drugi je da pokrijete razliku vlastitim novcem.
Razmislite o tome da zamolite svog zajmodavca da naruči drugu procjenu prije donošenja odluke.
Da li je u redu da se smanjite kada dajete ponudu za kuću?
Prikladno je napraviti “lowball” ponudu za dom ako lokalni podaci o prodajnim trendovima i uporedivim prodajnim cijenama mogu podržati vašu ponudu. Davanje ponude niže od cijene za kuću je standardna praksa. Međutim, kupci bi trebali biti spremni na odbijanje ili kontraponude kada to učine.
Povratak na odbijenu ponudu
Da li vam je ponuda odbijena? Ostavite tu imovinu u pozadini dok tražite drugi dom. Ako se lista oduži nekoliko mjeseci, prodavač će do tog trenutka biti dovoljno ponižen da prihvati vašu prethodno odbijenu ponudu.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
