Prvi kupac kuće možda neće znati razliku između stana i kuće u gradu, jer dijele mnoge sličnosti. Ako razmišljate o jednom od njih kao o novom domu, poželjet ćete nastaviti čitati.
Ne treba ih brkati sa stanovima ili dupleksima, stanovi i gradske kuće nude vrhunsko životno iskustvo. Ove obiteljske kuće se nalaze u vrhunskim područjima za nekretnine i služe onima koji žele ulagati u nekretninu ili posjedovati kuću.
History Of The Condo
Condo je skraćenica od "condominium". To je kombinacija "con", što znači "zajedno" i "dominium", što znači "vlasništvo". To u suštini znači "suvlasništvo".
Graystone Manor, izgrađen 1960. godine, navodi se kao prvi moderni kondominijum u SAD-u. Nedavno su istorijski izveštaji pratili kondominijum do Njujorka 1800-ih. Kondominijumi mogu biti velike višespratnice sa više stambenih jedinica ili jednospratni niz kuća.
Stanovi su postali popularni u Sjedinjenim Državama 1980-ih. U velikim gradovima, stambene zgrade su visoke nekoliko spratova, koristeći prednost vertikalnog prostora gde je zemljište ograničeno.
Danas možete kupiti stan i živjeti u njemu ili ga iznajmiti. Mnogi investitori u nekretnine kupuju stanove i iznajmljuju ih na kratkoročnom tržištu putem stranica poput Airbnb-a.
Istorija gradske kuće
Gradska kuća je debitovala u Londonu i Parizu 1600-ih. Riječ "gradska kuća" nastala je u ranoj Engleskoj, gdje se odnosila na stan koji je porodica držala "u gradu" kada je njihova glavna rezidencija bila u zemlji.
Gradske kuće su se kasnije pojavile u Sjedinjenim Državama nakon što su Evropljani emigrirali u New York. Gradske kuće postale su oblik stanovanja srednje klase. Danas gradske kuće pružaju smještaj onima koji žele živjeti u urbanim sredinama ili velikim gradovima. Budući da ove kuće dijele barem jedan zid sa susjednim kućama, one maksimiziraju površinu, omogućavajući više smještaja u područjima s manje prostora.
Stan ili kondominijum je zgrada koja ima mnogo različitih životnih prostora u sebi. Svaki prostor ima svoj ulaz, ponekad kroz hodnik, i svoje pogodnosti kao što su kupatilo i kuhinja.
Razlika između stana i stana je u tome što stan možete kupiti, a ne samo iznajmiti. Stanovi i stanovi izgledaju vrlo slično.
Svaka jedinica ima vlasnika, ali zgrada je u vlasništvu stanara. Ugovori osiguravaju jednaka prava unutar zajednice.
Neki stanovi imaju sadržaje kao što su teniski tereni, fitnes centri i bazeni. Posjedovanje stana zahtijeva plaćanje mjesečne naknade za stan. Ovim naknadama se plaćaju pogodnosti i održavanje i popravka zgrade i travnjaka. Posjedovanje stana također uključuje plaćanje hipoteke, poreza na imovinu i osiguranja vlasnika kuće.
Šta je gradska kuća?
Gradska kuća je kuća koja dijeli barem jedan bočni zid sa susjednom kućom. Kuće u nizu su dvojne ili dvojne.
Većina gradskih kuća nalazi se u urbanim područjima gdje je zemljište ograničeno. Da bi se iskoristio prostor, gradske kuće su uske, ali visoke nekoliko spratova. Gradska kuća obično dolazi opremljena malim dvorištem.
Neke gradske kuće imaju HOA za koje je potrebna mjesečna naknada, dok druge ne. U slučaju da gradska kuća nema HOA, imat ćete više slobode u dizajnu i dekoraciji eksterijera vašeg doma, ali ćete također biti odgovorni za sve uređenje, održavanje travnjaka i vanjsko održavanje vašeg doma.
Glavna razlika između stana i gradske kuće
Evo pogleda na neke od najvećih razlika između stanova i gradskih kuća.
Vlasnici stanova i gradskih kuća: odgovornosti
Vlasnik stana nosi manje odgovornosti jer je njihova imovina dio zgrade. S druge strane, vlasnik gradske kuće je obično odgovoran za održavanje eksterijera svog doma i uređenje okoliša. Vlasnici stanova ne moraju brinuti o vanjskim popravkama, košnji ili održavanju bilo kakvih pogodnosti.
Naknade
Vlasnik gradske kuće će možda morati platiti HOA naknade, ali vlasnik stana uvijek će plaćati takse za stan.
Shared Spaces
Vlasnici stanova imaju potpuno vlasništvo nad svojom jedinicom, ali dijele zajedničko vlasništvo nad zgradom. Vlasnici stanova imaju zajedničke prostore sa ostalim stanarima zgrade. Prije nego što se uselite, provjerite da li vam odgovara.
Kao vlasnik stana, posjedujete dio teretane, bazena i sve druge sadržaje kao što su odvoz smeća, uklanjanje snijega i čišćenje snijega. Posjedujete čak i dio hodnika, dvorišta i zračnog prostora.
U gradskoj kući dijelit ćete zid sa susjednim kućama, ali ne postoje zajedničke zajedničke prostorije.
Koliko košta stan ili kuća u nizu?
Trošak je uvijek faktor, bilo da gradite kuću ili kupujete. I stanovi i gradske kuće su jeftiniji od samostojećih kuća u istom području.
U većini slučajeva, stan je jeftiniji od kuće u gradu. Ne samo da je kupovna cijena stana jeftinija, već je i porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuće. Naravno, cijene variraju u zavisnosti od područja, pa kontaktirajte agenta za nekretnine za tačne informacije u vašem gradu.
The Right Fit
Stanovi su odlični za one koji ne žele obavljati nikakvo održavanje, traže pogodnosti i ne smetaju zajedničkim prostorijama. Viši stambeni objekti često također pružaju sigurnost.
Gradske kuće su najbolje za ljude koji žele vlastitu parcelu i postavku kuće nalik samostojećem stilu. Loša strana je što kuće u gradu dolaze sa više održavanja.
Condo vs Townhouse Communities
Čak i sa HOA uključenim, imat ćete više zajednica koje žive u stanu. S tim u vezi, imat ćete više privatnosti u gradskoj kući. Svaki od njih ima listu prednosti i nedostataka.
Ako imate djecu s kojima želite bezbedno komunicirati s drugom djecom, stan bi mogao biti odličan jer ga možete zadržati na lokalnom nivou. Međutim, može doći do prisilne interakcije sa stanom, što nije sjajno ako cijenite privatnost.
Gdje mogu imati dvorište?
Ako je važno imati vlastito dvorište, nemojte ni razmišljati o stanu. Imate dvorište, ali se dijeli sa ostalim stanarima. Ako odaberete stan, nećete imati nikakav lični vanjski prostor. Kada su u pitanju gradske kuće, možete imati svoje dvorište, a povremeno i malo prednje dvorište.
Ulaganje u stanove i gradske kuće
Pitate se da li je stan ili gradska kuća bolja investicija? Odgovor ovisi o području u kojem živite i lokalnoj ekonomiji.
Owning A Condo
Stanovi su jeftiniji i u većini slučajeva možete iznajmiti svoju jedinicu ako želite. U turističkim područjima, iznajmljivanje stanova je odlična investicija koja svojim vlasnicima donosi nekoliko hiljada dolara godišnje.
Loša strana ulaganja u stambene objekte je ta što cijene sporije od samostojećih kuća. Dobra kupovna cijena će osigurati dobru investiciju.
Investiranje u gradsku kuću
Sa kućom u gradu, imate više slobode i mogućnost da uložite novac u dom. Na primjer, možete kupiti zastarjelu gradsku kuću, popraviti je, živjeti u njoj i kada ste spremni za prodaju, ostvarite profit. Naravno, to zavisi i od tržišta. Na lošem tržištu, teško je prodati bilo koju vrstu imovine uz veliku zaradu.
Kratkoročni najam
Kratkoročni najam (STR) vrtoglavo raste. Mogli biste kupiti stan ili gradsku kuću i navesti nekretninu na Airbnb-u, gdje bi generirala novac. Umirovljeni vlasnici kuća i oni koji prvi put kupuju kuće žure da se uključe u STR igru.
Sa više ljudi koji rade od kuće, iskustvo poslovnih putovanja se promijenilo, što je potaknulo veliki rast u STR industriji. Međutim, kao i većina stvari koje su popularne i unosne, postoje prednosti i nedostaci ulaganja u nekretnine.
Često postavljana pitanja (FAQ)FAQ
Šta su udruženja vlasnika kuća?
Udruženja vlasnika kuća, poznata kao HOA, upravljaju zajedničkom ili zajedničkom imovinom, štite vlasničke vrijednosti, pružaju usluge stanovnicima i razvijaju osjećaj zajedništva kroz društvene aktivnosti i pogodnosti.
Naknade udruženja vlasnika kuća su mjesečne pristojbe koje prikuplja HOA od vlasnika nekretnina. Ove naknade su standardne za većinu kupljenih etažnih stanova, stanova i planiranih zajednica. Neki kvartovi koji se sastoje od obiteljskih kuća također imaju naknade za HOA.
Koji je sprat najbolji u stanu?
Kupovina jedinice na jednom od srednjih spratova je idealan izbor ako želite da izbegnete ekstreme na gornjem i donjem nivou. I dalje možete s lakoćom koristiti stepenice, a buka od saobraćaja je podnošljiva na ovom nivou. Na višem spratu nećete morati da se nosite sa uličnom bukom.
Možete li promijeniti podove u stanu?
Mnogi HOA zahtijevaju dozvolu samo kada vlasnik kuće vrši strukturne promjene u svojoj jedinici. Novi pod se općenito ne smatra strukturnom promjenom jedinice, posebno ako se gotovi podni materijal ne mijenja, recimo sa tepiha na drvo.
Možete li staviti tvrdo drvo u stanove?
Kako većina stanova ima betonsku podlogu, za vaš dom je neophodan projektovani parket. Betonske podloge također apsorbiraju buku koja se prenosi zrakom i strukturnu buku i zahtijevat će podlogu za zvučnu barijeru ili ljepilo sa zvučnom barijerom s vašim parketom.
Zašto su gradske kuće jeftinije?
Privatnost: imate manje privatnog prostora nego u kući i obično dijelite zidove sa susjedima. Zemljište: manja veličina parcele. Vrijednost preprodaje: gradske kuće obično imaju manji kapitalni rast od kuće, otprilike isto kao i stan.
Održavanje travnjaka nije problem. Ovo je obično pokriveno vašom naknadom HOA. Obavezno provjerite pravila i propise HOA prije nego što pristanete na bilo šta. Neke gradske kuće su samostojeće kuće, ali kao što smo rekli, to ovisi o vašem području.
Koliko košta izgradnja kuće u gradu
Za jednoporodičnu kuću, nacionalni prosječni trošak za izgradnju jedne kuće u gradu je između 115.500 i 237.500 dolara, a većina ljudi plaća oko 175.000 dolara po kvadratnom metru.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
