Koji su najčešći problemi pronađeni tokom kućnog pregleda? Kada ste uzbuđeni zbog kupovine novog doma za koji vam je srce spremno, lako je ne primijetiti nedostatke koji bi mogli dovesti do izuzetno skupih popravki.
Zato postoji kućna inspekcija: za umjerenu sumu novca možete izbjeći trošenje hiljada dolara na popravke. Ako želite kupiti dom, ovaj članak o inspekciji doma svakako je vrijedan čitanja!
Šta je kućna inspekcija?
Inspekcija kuće je temeljno vizuelno ispitivanje fizičke strukture i sistema kuće. Inspekcija obiteljske kuće obično traje između dva do četiri sata, iako to značajno varira ovisno o veličini i stanju kuće.
Nakon inspekcije, inspektor će kupcu dostaviti izvještaj u kojem su navedeni nalazi, prepuni fotografija, analiza i preporuka.
Zašto vam je potrebna kućna inspekcija
Kupovina nove kuće je važan događaj u životu. Iako je ovo početak nove avanture, to je i značajna odluka koju ne treba donositi olako.
Možda ste otkrili idealan dom za vas i vaše najmilije, od ključne je važnosti da potvrdite da je dom zaista divan kao što se tvrdi. Boje boja, kuhinjski elementi i pločice mogu se lako promijeniti, a neke druge dijelove nekretnine može biti teže zamijeniti ili popraviti.
Pregled kuće obavljen prije davanja ponude za kuću ili etažno vlasništvo može pružiti najveći mir prije potpisivanja ugovora. Na ovaj način ćete imati jasno razumijevanje u što se upuštate sa svojom novom nekretninom.
Poznavanje pravog stanja vašeg potencijalnog doma omogućava vam da donesete informiranu procjenu o vrijednosti kuće prije nego što date ponudu. Imat ćete predstavu o tome koliko novca trebate izdvojiti za buduće održavanje i popravke.
Ko obično ide na kućnu inspekciju?
Općenito, kupac je odgovoran za vlastitu procjenu i kućnu inspekciju. Međutim, postoje slučajevi u kojima prodavac može odlučiti da snosi jedan ili oba ova troška.
Ako namjeravate kupiti kuću, imate određen broj dana naveden u ugovoru da organizirate pregled nekretnine. Ovo je o vašem trošku, a cijene variraju ovisno o lokaciji i veličini nekretnine, s nacionalnim prosjekom u rasponu od 300 do 500 dolara.
Obučeni kućni inspektor puzi kroz kuću od tavana do podruma, pregleda, testira, procjenjuje i procjenjuje životni vijek različitih dijelova kuće.
Vaš ugovor bi trebao uključivati financijski iznos koji pokazuje koliko ste spremni potrošiti da bi rezidenciju uskladili sa vašim standardima.
Ako inspekcija otkrije velike nedostatke, kao što su termiti, curenje krova, pokvareni sistemi grijanja ili bilo šta drugo što zahtijeva opsežnu popravku, imate tri mogućnosti: otići, cjenkati se s prodavcem ili prihvatiti nalaze i nastaviti s transakcijom.
Uobičajeni problemi pronađeni tokom inspekcije kuće
Kućni inspektor će se pobrinuti da struktura kuće bude zdrava i da su vodovodni i električni sistemi sigurni, između ostalog. Inspektor može čak predložiti kontaktiranje profesionalnih kućnih inspektora radi daljnjih pregleda dok putuju po kući.
1. Električna pitanja
Svake godine oko 51.000 kućnih požara se zapali zbog električnih kvarova, tako da je prirodno da kućni inspektori pomno pregledaju električni sistem kuće kako bi se uvjerili da je sve u redu. Električni inspektori često otkrivaju pohabanu izolaciju, ožičenje uradi sam, neusklađene žice i prekomjerno spajanje osigurača.
2. Vodovodna pitanja
Problemi sa vodovodom i cijevima koje cure česti su razlozi neuspjeha kućne inspekcije. Ove poteškoće mogu biti osnovne poput sporog odvoda ili slavine koja curi, ili mogu biti složenije, kao što su problemi unakrsnog povezivanja (gdje voda iz drugog izvora kontaminira vodu za domaćinstvo).
U nekim situacijama, cijevi će se morati potpuno zamijeniti. Vodovod je glavni izvor zabrinutosti jer ako se skriveno curenje ostavi bez nadzora, to može dovesti do širenja plijesni po kući.
Da bi locirao curenje, kućni inspektor će potražiti znakove oštećenja od milja i lomova oko cijevi u cijeloj kući. Osim toga, oni će pregledati plafon na mokre mrlje ili lomove.
3. Temeljna pitanja
Ako postoje problemi sa temeljima, inspektor može primijetiti opuštene podove, zaglavljene prozore i vrata, ili čak vrata koja se otvaraju samo na jedan način. Pukotine temelja mogu biti uzrokovane nizom drugih velikih problema.
Popravka temelja kuće je skup poduhvat, a ovisno o osnovnim razlozima kvarova temelja, temeljni problemi mogu pogoršati postojeće poteškoće s temeljima tokom vremena.
Osim problema s drenažom i tonuće tla, temelji mogu popucati kao rezultat sljedećeg:
Korijenje drveća zadire u temelje. Slijeganje na diferencijalnoj osnovi (sa pomicanjem samo dijela temelja). Dodatak sekundarne priče bez pojačanja originalnog temelja. Prirodne pojave kao što su vrtače, zemljotresi, klizišta i puzanje padina.
4. Stari Windows
Za početak, najočigledniji znakovi su curenje, neispravne brtve i napuklo staklo. Neispravan zaptivač prozora je lako uočiti na prozorima sa dvostrukim staklom jer staklena stakla imaju znakove kondenzacije između njih.
Zaptivke održavaju vazdušni džep između stakala, formirajući toplotnu barijeru koja doprinosi energetskoj efikasnosti prozora. Nedostatak zaptivke će uzrokovati prodiranje vlage između stakla i kondenzaciju pri promjenama temperature.
Nedostaci zaptivanja ili slomljeni prozori ili okviri prozora mogu dovesti do curenja. Napuklo prozorsko okno predstavlja zabrinutost za vašu sigurnost. Staklo koje je razbijeno je izuzetno štetno.
Za popravke ili zamjenu potrebno je konsultovati kvalifikovanog izvođača prozora.
5. Krovni problemi
Problemi s krovovima su jedno od primarnih područja koje bi inspektor za domove procijenio, jer su kritična komponenta imovine. U slučaju da krov prokišnjava, kuća je podložna nizu problema.
Kućni inspektori će provjeriti da li su materijali i dalje u dobrom stanju, da li su pravilno postavljeni i da nema vidljivih znakova oštećenja od vode. Mnogi kupci kuća bi odustali od ugovora ako kuća ima poteškoća s krovom, jer je ovo jedna od najskupljih popravki.
6. Problemi s drenažom
Ovaj problem je često povezan sa oštećenjem vode, jer kuće koje nisu pravilno rangirane sprečavaju da voda pravilno odvodi.
Inspektor bi mogao primijetiti spužvastu zemlju oko temelja i podruma koji curi. Različite okolnosti mogu dovesti do raznih briga oko kuće.
Kada se teren oko kuće spušta prema dolje prema kući, to može rezultirati vlažnim ili mokrim prostorima za puzanje, pomicanjem temelja ili pucanjem temelja. Ako voda povuče temelje kuće, to može uzrokovati trulež i buđ na zidovima.
7. Problemi sa nagibom
Inspektori će obično biti u potrazi za sljedećim simptomima nagiba:
Kada su zatvorena, unutrašnja vrata imaju nepravilne praznine na vrhu. Prozori koji nisu kvadratni ili izgledaju kao da nisu poravnati. Kada su ostavljena odškrinuta, unutrašnja vrata koja se jasno zakreću na jednu ili drugu stranu. Vidljivo tonuće podovi na jednoj ili obje strane.
8. Drvena trulež
Dok inspektor bude prolazio kroz kuću, oni će tražiti eventualno otkriveno drvo. Oni će pregledati drvo kako bi se uvjerili da ga nisu oštetili termiti ili plijesan. Važno je zapamtiti da će inspektori tražiti i trulež drveta uzrokovanu starošću i vlagom.
Oni će pregledati vanjske dovratnike, krov, prozore i sve drvene konstrukcije, kao što su paluba ili stepenište.
9. Kalup
Kada pomislimo na opasnu plijesan u domu, odmah pomislimo na crnu plijesan. Ono čega mnogi ljudi nisu svjesni je da izlaganje bilo kojoj vrsti plijesni može dovesti do niza zdravstvenih problema, uključujući iritacije kože i respiratorne probleme.
Vrijedi napomenuti da plijesan nije uvijek vidljiva ili ima onaj nepogrešiv miris pljesnivog, što otežava lociranje. To znači da kad god postoje mokri materijali i simptomi curenja, plijesan može rasti.
Jeste li znali da plijesan može poslužiti i kao leglo termita?
Ako se oštećenje plijesni ostavi nekontrolirano – što se često događa jer vlasnici kuća nisu svjesni curenja – moglo bi privući termite. Termiti će tunelirati kroz grede, zidove i povremeno u područja koja nisu vidljiva inspekciji.
FAQ
Šta je uključeno u tipičnu kućnu inspekciju?
U većini slučajeva, izvještaj o inspekciji doma će sadržavati podatke o električnim i vodovodnim sistemima kuće, strukturi podruma, temelja i krova, podatke o sistemima grijanja i klimatizacije, kao i analizu cjelokupnog doma. strukture, pokrivajući sve od plafona i poda do vrata i prozora.
Da li se kućni pregled zaista isplati?
Ono što je izvanredno je da čak i stambene zgrade izgrađene u posljednjih 15 godina imaju prosječne troškove popravke više od troškova inspekcije. Stoga, dok je vjerovatnoća otkrivanja mnoštva popravki smanjena, trošak inspekcije je često opravdan.
Koje stvari prolaze kroz kućni pregled?
Najčešći problemi koje inspektori pronalaze tokom kućne inspekcije uključuju: nedostatke temelja, probleme sa električnim ožičenjem ili vodovodom, skrivenu plijesan, probleme s drenažom i najezdu štetočina.
Konačna reč
Iako otkriće da kuća koja vas zanima ima jednu ili više grešaka na ovoj listi može biti obeshrabrujuća, to ne znači da ste van mogućnosti. Možete ili predati dodatak za popravku (koji ne garantuje da će prodavac riješiti probleme), sami obaviti popravke (ako smatrate da se to financijski isplati) ili jednostavno potražite novu nekretninu.
Da li vam je ovaj članak bio koristan? Slobodno podijelite svoja razmišljanja i komentare ispod! A za još sjajnih savjeta za dom, pogledajte naš vodič o tome što trebate učiniti prije kupovine kuće!
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
