Procjena kuće je nepristrasna i profesionalna procjena trenutne tržišne vrijednosti nekretnine. Procjena doma nije isto što i inspekcija doma. Iako vas oba mogu spriječiti da preplatite dom, oni nisu zamjenjivi.
The Home Appraisal
Dok se kupci u gotovini tehnički mogu odreći procene kuće, zajmodavci zahtevaju procene za kupce sa hipotekama. Procjena štiti instituciju od pozajmljivanja zajmoprimcu više od vrijednosti kuće.
Uz dom koji služi kao kolateral za hipoteku, zajmodavci preuzimaju rizik kada kuća vrijedi manje od iznosa kredita.
Procjenu kuće obično naručuje hipotekarna kompanija. Međutim, kupac je taj koji plaća naknadu za procjenu kao dio troškova zatvaranja. Procjene općenito koštaju između 300 i 600 dolara. Očekujte da ćete platiti više za složenu ili neobičnu nekretninu koja zahtijeva detaljnu analizu.
Tokom procesa procene, licencirani procenitelj lično vrši inspekciju imovine kako bi procenio njene karakteristike. Veličina, broj spavaćih soba, broj kupaonica, posebne karakteristike i nedavna poboljšanja pomažu u određivanju trenutne vrijednosti kuće. Osim toga, procjenitelji se oslanjaju na nedavne prodaje uporedivih nekretnina kako bi došli do poštene tržišne cijene. Općenito, samo podaci iz posljednjih 90 dana se koriste kada se gledaju "kompanije".
Koliko cijena inspekcije bankovne procene treba da bude blizu traženoj ceni
Kada se procena završi, procenitelj će zajmodavcu podneti izveštaj o proceni. Većina zajmodavaca će odbiti zahtjev za hipoteku ako je posuđeni iznos veći od 80% trenutne procijenjene vrijednosti imovine.
The Appraisal Gap
Ako je ponuđena cijena na kupoprodajnom ugovoru viša od trenutne tržišne vrijednosti kuće, razlika je ono što je poznato kao jaz u procjeni. Nažalost, jaz u procjeni znači da dogovor možda neće uspjeti. Kada se suoči s prazninom u procjeni, kupac može učiniti jednu od tri stvari:
Popunite prazninu gotovinom. Zamolite prodavca da snizi cenu. Udaljite se
Nepredviđena procjena u ugovoru o nekretninama je neophodna! Klauzula o procjeni omogućava kupcu da ode sa svojim glavnim novcem ako je kuća procijenjena na veću cijenu od tražene.
Iako se na procjene može računati na tačnost, kupac također može zatražiti od hipotekarne kompanije da dozvoli drugu inspekciju procjene ako ima razloga sumnjati da je početna procjena bila netačna. Moguće je da će neiskusni procjenitelj dati netačan izvještaj. Tržišni uslovi koji se brzo mijenjaju također mogu uzrokovati netačne procjene.
Inspekcija doma
Najveća razlika između procjene i inspekcije je u tome što je inspekcija tehnički neobavezna. Kupci se ponekad odriču inspekcija kako bi svoje ponude učinili privlačnijim prodavcima na vrućim tržištima.
Zajmodavci općenito ne zahtijevaju kućne inspekcije.
Kućne inspekcije se smatraju dijelom kupčeve naknade za zatvaranje. Na većini mjesta koštaju između 200 i 500 dolara. Razlika između inspektora i procjenitelja je u tome što je uloga procjenitelja da dodijeli vrijednost u dolarima kući na osnovu procjene umjesto da provodi “strukturalnu” analizu. Međutim, obojica su licencirani profesionalci koji imaju zadatak da daju objektivne izvještaje zasnovane na činjenicama.
Inspekcija kuće potencijalnom kupcu pruža detaljnu procjenu kuće. Inspektori traže oštećenja ili opasnosti. Oni također mogu ukazati na kozmetičke probleme. Evo sažetka onoga što kućna inspekcija može pokriti:
Vanjski problemi Krovni oblaganje Vidljiva unutrašnja oštećenja Štetočine Plijesan Gniloba Radon Temeljni problemi Električni, vodovodni i HVAC sistemi Opasnosti od požara
Posao kućnog inspektora je da pruži činjenični izvještaj o stanju doma. Inspektorima nije dozvoljeno da “iskorače” da daju mišljenja o tome šta bi kupac trebao učiniti. Također im je zabranjeno dijagnosticirati uzroke problema koje uoče.
Kada dom prođe inspekciju
Ako kupoprodajni ugovor sadrži nepredviđenu inspekciju kuće, kupac ima ove tri opcije za korištenje bez gubitka depozita:
Zatražite sniženje cijene koje omogućava kupcu da pokrije neke ili sve troškove potrebnih popravaka Zamolite prodavača da popravi problem koji je doveo do toga da dom nije prošao inspekciju Povratak od kupovine
Kućne inspekcije kupcima pružaju informacije potrebne za donošenje informiranih izbora. Osim što pruža izlaz ako je kuća teško oštećena izvan onoga što se vidi, inspekcija može biti važan alat za pregovaranje za smanjenje prodajne cijene.
Evo kako su inspekcija i procjena doma slični
I procjene i inspekcije imaju više koristi za kupca nego za prodavača jer kupcu pružaju informacije koje nisu nužno dostupne po nominalnoj vrijednosti. Osim toga, oba otkrivaju potencijalne probleme koji bi mogli zaustaviti prodaju kuće.
Obje usluge također imaju slične cijene koje općenito spadaju u kupčeve završne naknade.
Evo kako se inspekcija i procjena doma razlikuju
Inspekcije i procjene imaju različite ciljeve. Svrha procjene je da se utvrdi vrijednost kuće. Dok stanje kuće igra ulogu u određivanju vrijednosti, tržište je često čak i veći faktor. Nasuprot tome, inspekcija se fokusira samo na nekretninu koja se nalazi bez ikakvog razmatranja u pogledu tržišta.
Procjene doma se obično provode bez prisustva kupca ili prodavca. Međutim, kupci često prate inspektora tokom kućne inspekcije kako bi uočili probleme koji su otkriveni i postavili pitanja.
Konačno, najveća razlika od svega je u tome što je procena uslov koji mora biti ispunjen za odobrenje hipoteke. Dok zajmodavci snažno ohrabruju kupce da izvrše inspekciju kuće, finansiranje je moguće i bez pregleda.
Zaključak o procjeni naspram inspekcije je da ova dva različita koraka u procesu zatvaranja otkrivaju istinu o domu.
Procjene i inspekcije utiču na kupce otkrivanjem vrijednosti i mogućnosti stanovanja nekretnine. Oni su važni za prodavce jer određuju profitabilnost kuće.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
