Lako je zaokupiti se dizajnom interijera i vanjskim bojama, ali kada je u pitanju osiguranje da je kuća koju kupujete u dobrom stanju, to može lako propasti ako nije očigledno. Za to se može pobrinuti dobar kućni inspektor.
Dobar kućni inspektor će učiniti sve što treba, a da ne postavljate pitanja. Ali morate ostaviti prostora za one koji rade minimum, kao i prostor da razbistrite svoj um i podignete težinu.
Šta je kućni inspektor?
Kućni inspektor pregleda kuće tokom njihove prodaje na neinvazivan način. Znači, oni ne rastavljaju dom kako bi provjerili ima li konkretnih problema. Ali umjesto toga, pregledajte površinu cijele kuće.
Kućni inspektori su obučeni da provjere sve unutar i izvan kuće. Oni će provjeriti ima li opasnosti u vezi sa vodovodom, strujom, HVAC-om i još mnogo toga. Pregled kuće plaćaju kupci kuće.
Važna pitanja za kućnu inspektoricu
Već smo spomenuli da kupac kuće plaća pregled kuće, ali nismo spomenuli zašto. Kućni pregled plaćaju kupci kako bi se mogli osjećati dobro u vezi s inspektorom prije nego što počnu.
Ako prodavac plati pregled i izabere inspektora, kupac se uvijek može zapitati da li je sve bilo na nadogradnji. Zato je važno da kupac plati inspektora i da ih sam odabere.
Koliko ću platiti za vaše usluge?
Ovo je prvo pitanje koje biste trebali postaviti. Sasvim je moguće da kućni inspektor bude van vašeg budžeta i to je u redu. Nema smisla raspravljati o predmetima osim ako si možete priuštiti inspekciju.
Većina kućnih inspekcija košta između 300 i 450 dolara. Dakle, ako naplaćuju mnogo više od 500 dolara, možda ćete htjeti provjeriti nekoliko drugih inspektora prije nego što im se posvetite jer oni mogu prenaplatiti.
Imate li reference?
Reference su važne za svaku kompaniju ili posao. Ako ih nemaju, pitajte koliko dugo su u poslu. Odatle, na vama je da birate hoćete li im dopustiti da pregledaju vaš dom ili ne.
Ako su novi, slobodno im dajte priliku, pogotovo ako sami ne vidite ništa loše u kući koju kupujete. Ako nemate nikakvih briga, onda možete biti njihova prva referenca.
Šta je uobičajena presuda?
Ako imaju reference, onda ih pitajte koji su bili prethodni izvještaji. Jesu li izvještaji uvijek završavali s velikim problemima ili je većina njih rekla da uopće nema problema? I jedno i drugo je zabrinjavajuće.
Ako uvijek postoje veliki problemi, to može značiti da nikada ne propuštaju dom, ali ako nikada nemaju problema, to može značiti da ne pregledavaju dobro dom. Stoga tražite reference, kao što je gore spomenuto, da saznate.
Trebam li išta pripremiti?
Prije nego što stignu, pitajte ih da li vi ili prethodni vlasnik kuće trebate nešto pripremiti. Možda će vam trebati da uradite određene stvari kao što je premještanje namještaja ili ostavite sva svjetla u kući ako nećete biti tamo.
Ne bi trebalo biti ništa veliko, a ako traže previše onda uporedite druge inspektore kako biste bili sigurni da je to normalno. Nemojte raditi ništa opasno poput penjanja na krov jer to nije norma.
Šta ćete pregledati?
Ovo je ključno jer morate znati njihovu listu stvari koje će provjeriti. Ako ne navedu sve što drugi inspektor provjerava onda idi s onim koji najviše provjerava jer će pokriti više.
Međutim, dajte prioritet referencama u odnosu na broj stvari koje pregledavaju. Neki inspektori mogu vam naplatiti više jer pregledavaju više kada pregledavaju stvari koje ne treba provjeravati.
Šta je izostavljeno?
Postojaće određene stvari koje inspektori ne provjeravaju. Postoji spisak stvari koje je zabranjeno da provjere prilikom prodaje kuće. Ali ima stvari koje inspektorima dospiju u sivu zonu.
Ove stvari zavise od toga da li mislite da ih treba provjeriti ili ne. Svaki inspektor će imati nešto od toga, posebno ako je tehnologija zaista stara ili stvarno nova, a inspektor je inače ne vidi.
Mogu li gledati?
Ako inspektor nikome ne dozvoli da gleda kako pregledavaju kuću, to je crvena zastavica. Iako ih zaista ne morate gledati, nije dobar znak ako vam ne dopuste da gledate jer možda ne rade dobro.
Zato ih pitajte da li možete gledati. Na vama je da li gledate ili ne, ali važno je da vam se to dozvoli ako tako odlučite. Ili barem da je prodavac tu s njima kada pregledavaju.
Koliko će to koštati?
To je nešto što biste trebali pitati za svaku stvar za koju kažu da je problem. Pitajte ih koliko će to koštati kako biste to mogli uložiti u budžet i kako biste znali koliko možete očekivati od kompanije koja će to popravljati.
Ako vam kompanija da ponudu mnogo veću od one koju vam je inspektor rekao da će to koštati, onda pitajte drugu kompaniju ili izvođača. Ovo će vam dati do znanja da li je regionalno ili je samo ta kompanija prenaplaćivala.
Da li ovo treba popraviti?
Uvijek imajte u blizini listu zabrinutosti koje možete riješiti kada je inspektor prisutan. Morate riješiti sve što ste primijetili tako što ćete proći kroz kuću prije nego stignu i primijetiti nešto nenormalno.
To mogu biti električne utičnice koje izgledaju čudno ili one koje se nalaze u nesigurnim područjima. Možda su vodovodne cijevi iznad njih ili nešto drugo što se vašim očima ne čini sigurnim. Pitajte inspektora o tome.
Ima li plijesni?
Uvijek zamolite inspektora da provjeri ima li u kući plijesni. Plijesan je ozbiljan problem, a ne samo površinski problem. Ako postoji plijesan onda morate znati koliko je duboka i gdje se još može naći.
Ako se plijesan nalazi na malom prostoru u podrumu, to nije velika briga i može se ukloniti. Ali ako je u podrumu i kuhinjskom podu, to bi moglo biti vrlo opasno, pa provjerite i buđ.
Postoji li vjerovatnoća azbesta?
Azbest se nalazi u starim kućama izgrađenim ili preuređenim prije 1980. godine. Uveden je u ilegalnost 1970-ih, ali uvijek postoji preklapanje jer su ga privatne kompanije isporučivale nekoliko godina nakon toga, neke i ne znajući za to.
Ovaj azbest može uzrokovati ozbiljne zdravstvene probleme, ali je obično u redu ako se ne dira. Međutim, obično se nalazi u plafonima od kokica, staroj izolaciji i podnim pločicama. Zato zamolite inspektora da to provjeri.
Da li ova boja ima olovo?
Opet, olovna boja više nije legalna jer je bila zabranjena 1970-ih. Međutim, starije kuće mogu imati olovnu boju. Pitajte inspektora da li misle da bi to moglo biti moguće, a zatim pošaljite uzorak u laboratoriju.
Olovna boja možda ne izgleda ozbiljno jer niko neće pojesti komadiće boje osim ako nemate pse ili djecu. Međutim, čak i kod odraslih, boja se može ljuštiti i možete ih nesvjesno udahnuti i razboljeti.
Imate li veze?
Prije nego što ih pustite, pitajte ih da li imaju veze ili preporuke za ljude koji mogu riješiti probleme na koje su naišli. Ali nemojte im samo vjerovati na riječ. Umjesto toga, pitajte ih zašto.
Ako kažu da je izvođač radova njihov stari prijatelj, nemojte im vjerovati. Oni su dobri prijatelji, ali mogu samo dopustiti nekome nedovoljno kvalifikovanom da riješi vaš problem, što bi moglo postati veći problem.
Koje su opasnosti od požara?
Opasnost od požara je važna stvar koju treba provjeriti. Stoga se posebno raspitajte postoje li opasnosti od požara u domu kako biste ih mogli riješiti što je prije moguće i svakako prije nego što se uselite u svoj novi dom.
Koje su opasnosti od vode?
Opasnosti od vode mogu biti jednako važne kao i opasnosti od požara, međutim, one su sporije sagorevanje. Oni mogu srušiti temelje vašeg doma sve dok se jednog dana jednostavno ne uruši. Stoga provjerite ima li oštećenja od vode i drugih problema vezanih za vodu.
Koje su opasnosti po zdravlje?
Opasnosti po zdravlje uključuju azbest, buđ, olovnu boju i druge slične probleme. Zato pitajte inspektora da li postoji nešto slično što treba da provjeri. Ako su već provjerili prethodna tri bez vašeg pitanja, onda im vjerovatno možete vjerovati.
Šta bi ti uradio?
Konačno, najvažnije pitanje. Inspektori vam ne govore samo šta da radite, oni vam samo daju izvještaj za vaš dom. Ali ono što možete učiniti je da im postavite ovo vrlo korisno pitanje. “Šta biste radili da je ovo vaš novi dom?”
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
