Nedovršen podrum sa betonskim podom, izloženim vodovodom, minimalnim osvjetljenjem, bez izlaznih prozora ili vrata i bez hidroizolacije ne uspijeva pri stvaranju korisnog životnog prostora. Iz tog razloga, vlasnici kuća nastoje pretvoriti svoje neiskorištene podrume u funkcionalne prostorije, proširujući svoje životne prostore i dodajući vrijednost svojim domovima gotovim podrumom.
Završetak podruma nije mali podvig. Ovdje ulazimo u troškove pretvaranja vašeg nedovršenog podruma u prostor za stanovanje.
Prosječna cijena završne obrade podruma
Prosječna cijena završetka podruma je 23.000 dolara. Na donjem kraju, za jednostavniji projekat, na primjer, instalirate samo suhozid i nadogradite pod, vjerovatno tražite cijenu između 3.000 i 7.000 dolara. S druge strane, pretvaranje vašeg podruma u mali dom sa spavaćom sobom, kupatilom, kuhinjom i vešerajom moglo bi koštati više od 50.000 dolara.
Faktori koji utiču na cenu završne obrade podruma
Hajde da zaronimo u ono što biste trebali razmotriti prije nego što projekat počne.
1. Veličina podruma
Veličina je najutjecajniji faktor u ukupnim troškovima završne obrade vašeg podruma. Naravno, veći podrumi zahtijevaju više materijala, potencijalno više ljudi i više vremena za završetak.
Ako planirate unajmiti izvođača radova, uzmite u obzir da mnogi određuju svoje naknade na osnovu kvadratnog metra. Da biste procijenili konačni trošak na osnovu veličine vašeg podruma, izmjerite ga i pomnožite kvadraturu s cijenom po kvadratnom metru.
Većina projekata završne obrade podruma košta 30 do 5 dolara po kvadratnom metru, a mali podrum košta između 4.900 i 16.100 dolara, dok se veliki može kretati od 15.000 do 75.000 dolara.
2. Postojeći građevinski radovi
Postojeća struktura vašeg podruma također utiče na konačnu cijenu projekta. Ako je vaš podrum jedan otvoreni prostor i želite zadržati trenutni tlocrt, vaš projekt neće biti posebno složen. Međutim, vaši će troškovi znatno porasti ako planirate dodati pregradne zidove, modificirati vodovod ili napraviti druge značajne promjene.
Isto važi i za podrume sa više soba, stubova i drugih prepreka koje želite da eliminišete. Njihovo uklanjanje i reorganizacija prostora koštaju više, a morat ćete uzeti u obzir strukturalni integritet vašeg doma.
Općenito, što više pokušavate promijeniti izgled i konfiguraciju, to se više povećavaju troškovi rada i materijala. Ostali konstruktivni elementi koji utiču na konačnu cenu su elektro sistem, visina plafona, izolacija i prozori.
3. Završne obrade i oprema
Trenutno stanje vašeg podruma je bitan element. Završna obrada podruma će biti skuplja jer izvođači trebaju dodati suhozid, farbanje, strop, podove i još mnogo toga. Odabir materijala kao što su epoksidni podovi bit će skuplji od tepiha.
4. Troškovi rada i instalacije
Veliki dio posla možete obaviti sami ako ste sposobni, ali većina ljudi nema vještine ili vremena da dovrši svoj podrum. Štoviše, neke aspekte završne obrade vašeg podruma možda je najbolje prepustiti profesionalcima, posebno ožičenje, vodovod, provjeru toksičnih tvari u cjevovodu i još mnogo toga.
Ako angažujete izvođača, njihov rad će koštati oko 10-25% troškova završne obrade. To je 1.800 do 4.500 dolara od prosječnih 18.000 dolara za završetak podruma.
5. Dozvole i druge naknade
Tipična građevinska dozvola košta između 500 i 2.500 dolara, ovisno o tome gdje živite. Iako za neke projekte možda nije potrebna dozvola, za sve što ima vodovodne i električne instalacije gotovo je sigurno potrebna.
Cijena dozvole općenito uključuje inspekciju od strane javnog radnika koji osigurava da je projekat usklađen sa protokolima za odvodnju, električnu energiju i protivpožarnu zaštitu. Neke inspekcije mogu biti besplatne, ali možete razmisliti i o angažiranju posebnog inspektora koji će provjeriti ima li olova u tlu, cijevima i boji ako je vaš dom izgrađen prije 1978. godine kada je boja koja sadrži olovo bila zabranjena. Takve inspekcije mogu koštati od 200 do 400 dolara.
Također, razmislite o provjeri plina radona i dajte pregledati i, ako je potrebno, svoje oluke i sistem za odvodnju. Sve ove dodatne inspekcije i poslovi povećavaju troškove projekta.
Prednosti završne obrade podruma
Uprkos značajnom ulaganju, završetak vašeg podruma može ponuditi brojne prednosti:
Općenito je jeftinije od dodavanja nove sobe jer se time prenamjenjuje postojeći prostor, a ne stvara novi životni prostor. Dodaje vrijednost vašem domu dok se uglavnom plaća za vrijeme prodaje. Dovršavanje vašeg podruma može vratiti od 70% do preko 80% njegove cijene kada prodate svoj dom. Sprječava ili eliminira potencijalne zdravstvene probleme povezane s vlagom, neugodnim mirisima i plijesni. Poboljšava energetsku efikasnost u cijelom vašem domu.
Savjeti za smanjenje troškova završne obrade vašeg podruma
Završetak malog podruma može biti značajna investicija, pa što više načina možete pronaći za smanjenje troškova, to bolje. Evo nekoliko načina za smanjenje konačnih troškova:
Idite na otvoreni plan tako da nećete morati da brinete o troškovima dodavanja zidova. Odaberite jeftine, ali funkcionalne materijale. Odabir nevjerovatnih premium modela zvuči dobro, ali oni možda neće dodati funkcionalnost vašem podrumu i povećati troškove. Dobijte više procjena i odaberite onu koja najbolje odgovara vašem budžetu. Ne prepravljajte plafon. Neki podrumi imaju cijevi i ožičenje na krovu. Ako ih ostavite tamo i samo farbate plafon, štedite vreme i ostavljate te elemente na raspolaganju za podešavanja i popravke.
Na kraju, iako je možda primamljivo da se zauzme pristup „uradi sam“, imajte na umu da je amaterima bolje da unajme izvođača, jer greške mogu dovesti do većih troškova. Ako imate veliko iskustvo sa završnim radovima podruma, možete uštedjeti hiljade dolara u zamjenu za trošenje više vremena na projekat.
Cijena završetka vašeg podruma varira u zavisnosti od mnogih faktora
Završna obrada podruma u prosjeku košta 18.000 USD, u rasponu od čak 3.000 USD do preko 50.000 USD za vrlo složene i velike podrume.
Veličina vašeg podruma, postojeći strukturalni radovi, nivo završne obrade zidova i drugih elemenata, troškovi rada i instalacije, i zahtjevi za lokalnim dozvolama igraju značajnu ulogu u konačnom trošku projekta.
Iako završna obrada vašeg podruma predstavlja znatnu investiciju, može pružiti povećanu udobnost, energetsku efikasnost i vrijednost kuće. Uzimajući u obzir faktore troškova i donošenjem informiranih odluka, možete svoj podrum pretvoriti u vrijedan i ugodan nastavak vašeg doma.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
