Troškovi procene kuće su naknade koje se plaćaju licenciranom procenitelju za utvrđivanje trenutne tržišne vrednosti nekretnine. Vaš zajmodavac će zahtijevati procjenu kuće ako dobijate hipoteku. Prosječna cijena procjene kuće je 500 dolara. Evo šta trebate znati o procjenama.
Zašto vam je potrebna procjena kuće
Procjena kuće određuje fer tržišnu vrijednost nekretnine. Zajmodavci ih zahtijevaju prije odobravanja hipoteke kako bi izbjegli davanje više nego što kuća vrijedi. Nepredviđeni troškovi procjene koji omogućavaju kupcima da odustanu od poslova sa svojim glavnim novčanim depozitima koriste se kod hipoteka. Iako je kupcu dozvoljeno da odustane ako postoji jaz u procjeni, on također može odlučiti da pregovara o nižoj cijeni s prodavcem koja je u skladu s procijenjenom fer tržišnom vrijednošću nekretnine.
Što je uključeno u trošak procjene kuće
Naknada za procjenu plaća vrijeme i stručnost procjenitelja. Procjenitelj lično dolazi u dom kako bi izvršio inspekciju procjene. Evaluacije pokrivaju sljedeće:
Pregledi po sobi za procjenu osnovnog stanja kuće Obilazak nekretnine za procjenu vanjskog stanja Ocjena privlačnosti ivičnjaka Ocjena posebnih karakteristika Procjena rasporeda i kvadrature Procjena nadogradnje i poboljšanja Potvrda statusa jedne porodice Navodi za sigurnost ili zdravlje kršenja
Zatim, procjenitelj procjenjuje kuću u odnosu na trenutno lokalno tržište. Koristeći uporedive lokalne nekretnine koje su prodate u proteklih 90 dana, procjenitelj će odrediti fer tržišnu vrijednost kuće.
Prosječna cijena procjene kuće
Naknade za profesionalne procjene regulirane su Zakonom o reformi i zaštiti potrošača Dodd–Frank Wall Streeta iz 2010. godine. Prema zakonu, naknade procjenitelja moraju biti razumne i uobičajene na osnovu cijena na lokalnom tržištu. Prosječna naknada za procjenu obiteljske kuće u Sjedinjenim Državama je između 300 i 500 dolara. Troškovi procjene mogu biti i od 500 do 800 dolara u područjima s višim troškovima života. Najveći faktori koji utiču na cenu procene su:
Veličina nekretnine: Dodatno vrijeme potrebno za procjenu velike nekretnine povećava cijenu procjene. Stanje: Kuće sa velikim oštećenjima i problemima zahtijevaju više vremena i truda od procjenitelja. Dostupni kompovi: Izolirani domovi mogu zahtijevati duže vrijeme procjene jer je manje uporedivih nekretnina dostupno za rudarenje podataka. Jedinstvena, prilagođena ili istorijska svojstva mogu biti skuplja za procjenu jer procjenitelji ne mogu lako da se pozovu na “kompjuciona” svojstva da bi odredili vrijednost. Doba godine: Snježna pokrivenost, led i drugi sezonski uslovi mogu učiniti pristup dijelovima nekretnine izazovnim za procjenitelje.
Za razliku od drugih profesionalaca koji se koriste za usluge zatvaranja, kupac ne može nužno da „kupi” procjenitelja. Savezni zakoni sprječavaju kupce i prodavce da sami biraju procjenitelja. Odabir procjenitelja je posao zajmodavca.
Zbog zakona koji zajmodavcima zabranjuju da budu povezani sa procjeniteljima, većina hipotekarnih kompanija koristi kompanije za procjenu trećih strana sa dugim spiskovima certificiranih, licenciranih procjenitelja.
Akreditacije profesionalnog procjenitelja mogu se provjeriti korištenjem liste federalnih nacionalnih registara.
Kupac pokriva troškove procene kuće
Dok procjene naručuju hipotekarni zajmodavci, kupci kuća pokrivaju naknade. Naknade za procjenu općenito se računaju kao dio kupčevih završnih naknada. Na osnovu pravila vašeg zajmodavca, naknada može biti dospjela ili prije zatvaranja ili pri zatvaranju.
Ono što troškovi procjene ne pokrivaju
Kupci ne plaćaju procjeniteljima za savjet. Procjenitelj treba da bude 100% neutralan profesionalac treće strane. Njihov posao je samo da dodijele kući poštenu tržišnu vrijednost na osnovu podataka. Nije im dozvoljeno davati savjete u vezi kupčeve odluke o kupovini kuće. Oni također ne mogu iznijeti svoje mišljenje o traženoj cijeni prodavca u odnosu na tržišnu vrijednost.
Iako je procjeniteljima dozvoljeno da razgovara sa prodavcem i njegovim agentom tokom procesa procjene kako bi dobili informacije o imovini, oni ne rade u ime prodavca.
Kućni inspektor se posebno plaća
Nalazi procjene se ne smiju koristiti umjesto stvarnog izvještaja o kućnoj inspekciji od licenciranog inspektora za dom. Iako hipotekarni zajmodavci obično ne čine inspekciju doma obaveznim, oni se toplo preporučuju jer kupcima daju ključni uvid u probleme sa strukturom, temeljima ili osnovnim sistemima kuće. Prosječna cijena kućne inspekcije u cijeloj zemlji je između 400 i 600 dolara.
Za razliku od procjenitelja, kućnog inspektora bira kupac.
Nakon procene
Zajmodavac je po zakonu obavezan da dostavi procjenu najmanje tri dana prije predviđenog datuma zatvaranja kako bi kupac mogao pažljivo pregledati.
Prema pravilima Biroa za finansijsku zaštitu potrošača (CFPB), zajmoprimci mogu dobiti besplatnu kopiju izvještaja o procjeni kuće. Takođe imaju pravo na kopije dokumentacije koja se koristi za procjenu vrijednosti.
Plaćanje za više od jedne procjene
Izvještaji o procjeni koji se koriste za kvalifikovanje za hipoteke su dobri za 120 dana. Ako procjena istekne jer kupac i prodavac ne zatvore na vrijeme, zajmodavac može zahtijevati drugu procjenu o trošku kupca.
Ako je procjena preniska da bi se posao mogao odvijati kako je planirano, kupac može zatražiti od zajmodavca da naruči drugu procjenu. Ako se zajmodavac slaže, druga procjena će biti naplaćena kupcu. Iako su netačne procjene rijetke, brzi tržišni uvjeti, jedinstvena nekretnina ili neiskusan procjenitelj mogli bi iskriviti rezultate procjene.
Kupci koji prvi put kupuju kuće trebali bi uzeti u obzir najmanje dodatnih 500 USD u troškove zatvaranja kako bi se uračunale naknade za procjenu. Vaš zajmodavac će zakazati procjenu u vaše ime. Ako planirate kupiti kuću gotovinom, možete se odreći procjene kako biste svoju ponudu učinili privlačnijom prodavcu. Međutim, to vas dovodi u opasnost da preplatite kuću.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
