Ako želite da saznate prosečnu cenu izgradnje kuće, došli ste na pravo mesto. Naravno, postoji ogroman raspon cijena kuća, kako za kupovinu tako i za izgradnju kuća, u Sjedinjenim Državama. Ali u svakom rasponu postoji prosjek.
Dozvolite mi da počnem tako što ću reći da prosjek i najčešći nisu isti. Prosjek je cijena svake kuće koja se zbroji i podijeli s koliko ih ima. Međutim, najčešća je cijena koja se najčešće javlja.
Danas govorimo o prosječnom trošku, koji je srednji broj. Između onoga što ljudi viših i nižih klasa mogu platiti. Sada kada smo to raščistili, počnimo.
Prosječna cijena izgradnje kuće
Via Paul Weber Architecture
Prosječna cijena izgradnje kuće od 2.800 kvadratnih metara iznosila je 428.000 dolara u 2017. Ali šta to znači za vas? Samo jedan broj nije baš koristan. Šta ako želite veći dom ili manji dom? Gdje možete smanjiti?
Na sva ova pitanja dobićemo odgovore kad god analiziramo ovaj broj i šta on znači. Hajde da radimo sa kućom od 2800 kvadratnih stopa, koja je veća od većine, ali prilično uobičajena veličina kuće u Americi.
Prosječna veličina kuće ovisi o mnogo različitih faktora. Država u kojoj živite mnogo znači. Prosječna veličina kuće u svim državama je između 1500 i 2500 kvadratnih metara. Ali cijena koju plaćate varira još više.
U Massachusettsu ćete platiti skoro 300 dolara po kvadratnom metru. Ali u Arkanzasu ćete platiti oko 100 dolara po kvadratnom metru. Ovo je prosjek cijele države, jer kao što ćemo kasnije vidjeti, grad je važniji čak i od države!
Troškovi izgradnje – 237.760 USD – 55,6%
Preko Orchard Hills Design and Construction, LLC
Ovo je daleko najveći iznos koji ćete platiti. Ali to je zato što je to najvažnije. Ovo je vaš dom i uključuje troškove svakog dijela vašeg doma, uključujući vodovod, elektriku, pa čak i uređenje okoliša.
Rad na lokaciji – 15.903 dolara
Ovo uključuje dozvole, naknade i inspekcije bez kojih je nezakonito. Ovo je pravni posao koji treba obaviti prije nego što počnete sa izgradnjom. To je otprilike 6,7% troškova izgradnje i mora se uraditi prije svega.
Fondacije – 25.671 $
Ovo je posao koji treba obaviti prije nego počnete graditi. Ovaj posao uključuje izradu temelja kuće. Počinje iskopom i završava se postavljanjem temelja za izgradnju vašeg doma. To čini nešto više od 10% troškova izgradnje.
Uokvirivanje – 41.123 dolara
Uokvirivanje je veoma važno. Ovo uključuje uokvirivanje prostorije, svakog zida i osiguravanje da postoji ravan okvir za rad. Nosači i omotači su čak uključeni. Ovo je oko 17% troškova izgradnje.
Eksterijer – 33,066 dolara
Vanjske završne obrade mogu se dodati, ovisno o vratima i prozorima koje odaberete. To također uključuje vaše krovište i sporedni kolosijek. Cijena u velikoj mjeri ovisi o kvaliteti predmeta koje odaberete. Ali općenito, to će biti oko 14% ukupne cijene izgradnje.
Komunalne usluge – 32.746 dolara
Vodovod, struja, grijanje i hlađenje. Sve su to neophodne za svaki dom u kojem žive ljudi. To je ono što ćete platiti za prosječan komunalni posao. Također će biti potrebno oko 14% vašeg početnog budžeta za izgradnju.
Unutrašnje završne obrade – 67.939 dolara
Unutrašnji zidovi, farbanje, tehnika, podovi, ormari i još mnogo toga. Sve što se nalazi u vašem domu, a nije namještaj, bit će u ovom budžetu. Ovo je ogroman dio troškova izgradnje od skoro 30%.
Na otvorenom – 16.591 dolara
To uključuje popločavanje prilaza, uređenje okoliša i sve što vam je potrebno da vaša parcela izgleda kao dvorište. Obično iznosi oko 7% cijene izgradnje, ovisno o tome koliko posla želite obaviti.
Neočekivani troškovi – 4722 dolara
Ako nešto krene po zlu, novac dolazi odavde. Uvek možete očekivati da će doći do neočekivanih troškova, koliko god to ironično zvučalo. Za ove troškove može biti oko 2%.
Trošak lota – 91.996 USD – 21,5%
Preko Land Architects Inc
Niska cijena je iznos novca koji potrošite da kupite zemljište ili parcelu na kojoj ćete izgraditi svoju kuću. Ako već imate zemljište, taj dio možete smatrati obavljenim, dajući vam 20% popusta, jer je otprilike toliko utrošeno na mnogo.
Troškovi finansiranja – $7,637
Ovo je otprilike koliko ćete potrošiti na dobijanje kredita ili finansiranje. Možda izgleda glupo, ali da biste dobili novac, morate platiti novac. Ovo može, ali i ne mora uključivati kamatu koju plaćate na otplatu kredita tokom vremena.
Opšti troškovi – 21.835 dolara
Opšte troškove i režijske troškove nikada nije lako predvidjeti. Za poslovanje, režijski troškovi mogu uključivati radnu snagu. Ali kada se gradi kuća, režijski troškovi obično idu direktno na režijske troškove izvođača.
Marketinški trošak – 5,314 dolara
Da, možda ćete morati platiti marketinške troškove izvođačima i drugim kompanijama koje unajmite, a koji su unajmili marketinški tim. Oni su vas pronašli ili vi njih zbog marketinga, tako da dio vašeg budžeta ide tom timu.
Profit – 45.902 dolara
To je profit koji ostvaruju izvođači radova. Ovo je ono što im plaćate iznad onoga što oni plaćaju za ono što im treba. Izvođači su obično plaćeni oko 10% ukupne cijene vašeg projekta, što će i biti.
Provizija – 17.448 dolara
Kada kupujete kuću ili kada prodajete kuću, svom agentu za nekretnine plaćate proviziju. I prodavačev i kupčev agent za nekretnine dobijaju deo ovoga. Obično se završi negdje između 4-6% cijene nekretnine.
Prosječna cijena za izgradnju kuće od 1500 SQ FT
Via Heydt Designs
Budući da je kuća od 1500 kvadratnih stopa sasvim normalna, iako je prosječna veličina kuće preko 2000 kvadratnih stopa, pogledajmo prosječne troškove izgradnje kuće od 1500 kvadratnih stopa. Ovo je prilično lako zaključiti s obzirom da znamo koliko košta izgradnja kuće od 2.800 kvadratnih stopa.
Budući da je prosječna cijena izgradnje kuće od 2800 kvadratnih metara 428.000 dolara. Možemo zaključiti da bi troškovi izgradnje kuće od 1500 kvadratnih stopa bili nešto ispod 230.000 dolara. Pošto je ovo mnogo lakši budžet za rad, to je prilično uobičajena veličina kuće.
Ako želite izračunati iznos novca koji bi svaki projekat i trošak izgradnje iznosili za kuću od 1500 kvadratnih stopa, smanjite cijene na pola. Ovo je jednostavan način za grubu procjenu. Na primjer, komunalni troškovi će biti bliži 16.000 dolara.
Prosječna cijena po kvadratnoj stopi za izgradnju kuće
Preko Artistic Design and Construction, Inc
Prosječna cijena izgradnje kuće je oko 150 dolara po kvadratnom metru. Ovaj broj varira ovisno o cijeni svakog komunalija, projekta i nezgode. Ali općenito, možete očekivati da ćete platiti između 100 i 200 dolara po kvadratnom metru za materijale prosječnog kvaliteta.
Da biste izračunali cijenu vašeg doma, koristite jednostavnu formulu. Uzmite cijenu predmeta koji vas zanima. Zatim ga podijelite sa 2800 prije nego što ga pomnožite s kvadratom vašeg novog doma.
Na primjer, prosječna cijena unutrašnje obrade za kuću od 2800 kvadratnih metara iznosi 67.939 dolara. Podijelite 67,939 sa 2800 i dobijete 24. To znači da je unutrašnja završna obrada oko 24 dolara po kvadratnom metru. Uzmite 24 i pomnožite ga sa svojom kvadraturom da dobijete grubu procjenu za vas.
Koliko košta izgradnja kuće od nule?
Izgradnja kuće od nule uključuje izgradnju temelja, zidova, krova i svega unutra. Oni koji grade modularnu kuću ili se useljavaju u već izgrađeni dom koji završe, ne grade od nule.
Cijena izgradnje štale od nule
Možete izgraditi kuću u već postojećoj štali ili možete izgraditi štalu od nule. Troškovi izgradnje štale i kuće za štalu su različiti jer su im potrebne različite stvari i različite svrhe.
Cijena izgradnje štale iznosit će oko 50.000 dolara, ali može koštati od 10.000 do 150.000 dolara. Ovo je bez dijela kuće. Uz kuću možete očekivati da ćete platiti oko duplo više za pregrade, izolaciju i dodatne režije.
Cijena izgradnje kuće bez zemljišta
Ako ne morate da kupujete zemljište za svoju kuću, zaista možete smanjiti troškove. Većinu vremena ćete platiti između 50 i 200 dolara po kvadratnom metru. Dakle, zavisi od toga kolika je vaša kuća.
Izračunajmo ovo u prosjeku i recimo da trošite 130 dolara po kvadratnom metru. Zatim to pomnožite sa svojom kvadraturom. Na primjer, uzmite $130 puta 1500sqft i dobijete $195,000. Ovo je prosjek, a ne sigurna stvar.
Cijena izgradnje kuće sa podrumom
Sada kada znate cijenu same kuće, vrijeme je da pogledate cijenu podruma. Podrum će dodati od samo 10 dolara po kvadratnom metru do preko 100 dolara po kvadratnom metru, ovisno o tome koliko je zamršen.
Bitan je i prostor u kojem živite i godina u kojoj gradite. Troškovi betona se mogu zbrajati i to je primarni trošak izgradnje podruma sa vašom kućom. To također treba prvo učiniti prije nego što počnete graditi svoj dom.
Cijena izgradnje dvospratne kuće
Uprkos logici koja vas može navesti da verujete, kuća na dva sprata ne košta baš duplo više od jednospratne kuće. To je zato što, između ostalog, nećete platiti za fondaciju dvaput.
Ali dobra je ideja udvostručiti cijenu ako planirate budžet jer je bolje zaštititi nego žaliti. Općenito, platit ćete malo manje za dvokatnicu po kvadratnom metru, ali će biti otprilike isto po kvadratnom metru.
Najbolji materijali za izgradnju kuće
Sada kada je u pitanju izgradnja kuće, vjerovatno zamišljate da je drvo primarni materijal koji se koristi za njih. Ali ovo je amerikanizirani način razmišljanja jer postoji mnogo materijala za izgradnju kuće.
Koji je najpopularniji tip kuće?
Sklonimo ovo s puta. Najpopularniji pojedinačni građevinski materijal je drvo jer se na neki način koristi u gotovo svakoj kući na svijetu. Međutim, nije uvijek najčešći u svakoj kući.
Beton je uobičajen materijal za upotrebu, kao i kamen, cigla i žbuka/ćerpič. Zavisi od toga gdje živite, ali čak i klip može biti vrlo popularan građevinski materijal. Ali ako gledamo sveukupno, drvo je najpopularnije.
Koji je najjači građevinski materijal za izgradnju kuće?
Iako je drvo jak i pouzdan materijal, definitivno se ne može smatrati najjačim. Kao prvo, definitivno nije otporan na vatru. Drugo, lako ga je slomiti na pola, iseći i iskriviti. Odličan je, ali nije najjači.
Dva najjača materijala za gradnju su vjerovatno čelik i beton. Iako je zidarski rad odličan, spojevi su ga učinili manje čvrstim od čelika. Između to dvoje, čelika i betona, čelik ima blagu ivicu.
Koji je najjeftiniji tip kuće za izgradnju?
Jedan od najjeftinijih građevinskih materijala je drvo. Ako ga koristite za izgradnju jednostavne kutije i izolaciju. Tada imate pola posla već obavljeno na najjeftiniji mogući način. Krov sa šindrom za dodatnu uštedu.
Što se tiče unutrašnjosti, vinil je najjeftinija opcija za podove, a šperploča i suhozid su najjeftinije zidne obloge. Dakle, uparite ovo zajedno kako biste maksimalno iskoristili svoj budžet. Završite s nekim jeftinim detaljima.
Koji je ekološki najprikladniji materijal za izgradnju kuće?
Jedan od ekološki najprihvatljivijih građevinskih materijala je nabijena zemlja, koja je slična klipu. Međutim, ovo nije jednostavna DIY kuća za izgradnju i potrebno je mnogo vremena da se ispravi i učini bezbednom. Postoje i druge ekološke opcije.
Svaki reciklirani materijal je odličan građevinski materijal, ali ako želite tražiti nešto što je lako za korištenje, biorazgradivo i održivo, pogledajte bambus i druga održiva drva. Ostali uključuju hrast, mahagonij i tikovinu.
Prosječna cijena izgradnje kuće u drugim zemljama
Preko Finne Architects
Zanimljivi Singapurac odlučio je izračunati cijenu izgradnje stana u različitim zemljama i gradovima. Zemlje koje su odabrali bile su u odnosu na njih, što je interesantno jer ne uključuju zemlje koje bi većina Amerikanaca. Evo šta su otkrili.
SAD – 150 USD/m2 Vijetnam – 55-70 USD/m2 Singapur – 120-140 USD/m2 Šangaj – 60-65 USD/m2 Seul – 120-150 USD/m2 Manila, Filipini – 80-90 USD/m2 Makao – 24 USD/m2 London – 20 USD/m2 – 300 USD/m2 Kuala Lumpur, Malezija – 30-40 USD/m2 Džakarta, Indonezija – 65-70 USD/m2 Hong Kong – 300-350 USD/m2 Brunej – 75-100 USD/m2 Peking 55-60 USD/m2 Bangkok, 55 USD 70/sqft
Kao što vidite, bili su tačni u SAD i Londonu, pa se može pretpostaviti da su bili tačni i na drugim mjestima. Ono što je zanimljivo jeste da su nam pokazali više gradova u određenim zemljama, poput Kine.
Cijene u različitim gradovima su se jako razlikovale. To znači da cijena izgradnje kuće, pa čak i stana, više zavisi od područja zemlje u kojoj živite. Ne samo od zemlje u kojoj živite.
Prosječna cijena za kupovinu kuće
Preko Sicora Design/Build
Glavni razlog zbog kojeg ljudi razmišljaju o izgradnji kuće je taj što vjeruju da je to jeftinije od kupovine kuće. Ali da li je zaista tako? Prema nedavnim studijama, cijena kupovine kuće je oko 123 dolara po kvadratnom metru.
Budući da je cijena izgradnje kuće oko 150 dolara po kvadratnom metru, možda mislite da je izgradnja kuće skuplja. Međutim, to nije uvijek slučaj. Kada kupujete kuću, dobijate ono što dobijete. Cijena je određena.
Ali kada gradite kuću, možete smanjiti troškove gdje je to potrebno. Općenito, raspon za kupovinu kuće je ogroman. Možete platiti 24 USD/m2 u Detroitu ili 800 USD/m2 u San Franu. Što je područje poželjnije, to je kuća skuplja.
Ako želite lijepu kuću, ali vam nije stalo do susjedstva, možete dobiti znatno ljepšu kuću za manje samo gradnjom umjesto kupnjom.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
