Vlasništvo kuće je cilj mnogih. Predujmovi i otplate hipoteke su velike stavke o kojima razmišljate, ali skriveni troškovi izazivaju stres ako niste spremni za njih. Neki troškovi se dešavaju u trenutku kupovine, neki se dešavaju svakog meseca, a neki mogu biti iznenađenje. Evo šta trebate znati o svima njima.
Rani neočekivani troškovi
Mnogi od ovih troškova moraju biti plaćeni prije nego što se čak i uselite u kuću i lako mogu iznositi više od 10.000,00 dolara koje niste očekivali da platite.
Kućni pregledi i procjene
Postoje stvari koje vam vaš kućni inspektor neće reći, ali trebali biste saznati za sve moguće veće probleme. Možete koristiti informacije za pregovore o nižoj cijeni ili odbiti kupovinu. Inspekcije koštaju između 300,00 i 600,00 dolara. Neki hipotekarni zajmodavci i osiguravajuća društva zahtijevaju potvrdu o inspekciji kada kupujete kuću.
Svi zajmodavci zahtijevaju procjenu prije pisanja ugovora o hipoteci. (Također ćete saznati da li plaćate previše za nekretninu.) Procjene također koštaju između 300,00 i 600,00 dolara.
Troškovi zatvaranja
Američki nacionalni prosjek troškova zatvaranja je 6900,00 USD (Statistika iz 2021.) Ukupan iznos je obično 2% do 5% prodajne cijene. Naknade i troškovi mogu varirati u zavisnosti od lokalne nadležnosti. Troškovi zatvaranja koje plaća kupac obično uključuju nešto ili sve od sljedećeg:
Podešavanja. Kamata na dnevnicu, porezi, naknade za HOA (ako je primjenjivo) itd. Naknada za prijavu. Naknada za procenu. Advokatska naknada. Naknada za provjeru kreditne sposobnosti. Origination Fee. Naknada za ispitivanje imovine. Naknada za snimanje. Naknada za pretraživanje naslova. Transfer Tax. Naknada za osiguranje.
Osiguranje vlasnika kuće
Hipotekarni zajmodavci zahtijevaju osiguranje vlasnika kuće prije pisanja zajma. Takođe ima smisla da želite da zaštitite svoju najveću investiciju. Prosječna cijena osiguranja za kuću od 300.000,00 USD je 2285,00 USD godišnje – oko 190,00 USD mjesečno. Ovo obično ne uključuje posebno pokriće kao što je osiguranje od poplava koje povećava troškove.
Troškovi selidbe
Profesionalni selidbe koštaju 100,00 USD – 300,00 USD po satu u zavisnosti od broja potrebnog osoblja. Uštedite novac tako što ćete se sami pakovati. Kutije koštaju, a čak i hrana i piće za prijatelje i rođake mogu biti skupi.
Troškovi opreme i uređaja
Ako se selite iz stana u kuću sa dvorištem, možda ćete morati kupiti stvari poput kosilice, trimera, baštenskog alata, pa čak i nekih dodatnih ručnih alata za održavanje mjesta.
Kuće koje su bile u prethodnom vlasništvu često se prodaju sa frižiderom, šporetom i mašinom za pranje sudova, ali nove kuće obično nemaju nikakve uređaje. Verovatno ćete morati da kupite minimalno mašinu za pranje i sušenje veša.
Mjesečni troškovi
Prilikom najma neki ili svi ovi troškovi su pokriveni vašom uplatom zakupnine. Kao vlasnik kuće, vi ste odgovorni za sve njih. One su za mnoge neprijatno iznenađenje.
Porez na imovinu
Prosječan godišnji porez na imovinu iznosi 1,1% procijenjene vrijednosti kuće u SAD-u. Plaća se mjesečno kao dio uplate Vaše hipoteke. Hipotekarna kompanija ga šalje vašoj lokalnoj jurisdikciji. Možete odabrati da ga uklonite iz svojih mjesečnih plaćanja i pošaljete direktno u grad, grad, okrug, itd. Možete dobiti popust za plaćanje u cijelosti godišnje.
Udruženje vlasnika kuća (HOC) i naknade za stanovanje
HOC i stambena udruženja naplaćuju mjesečnu naknadu koja pokriva vanjsko održavanje imovine kao što je košenje travnjaka, uklanjanje snijega, odvoz smeća, itd. Prosječna naknada je 2292,00 USD godišnje – 191,00 USD mjesečno. Budite spremni na posebne procjene koje pokrivaju stvari kao što su krovovi, vanjske renovacije, popločavanje parkinga i još mnogo toga.
Komunalne usluge
Računi za komunalije – struja, gorivo za grijanje, reciklaža, voda, kanalizacija, internet, kablovska, sigurnost i telefon – u prosjeku su 429,33 dolara mjesečno. To je 5152,00 dolara godišnje ili oko 10% prosječnog američkog godišnjeg prihoda.
Održavanje i popravke
Prosječna cijena kućnog održavanja i malih popravki je 1000,00 USD godišnje – oko 85,00 USD mjesečno. To su obično mali DIY poslovi za koje su potrebni jeftini dijelovi i alati. Ovo uključuje stvari kao što su:
Njega travnjaka. Gorivo i struja za rad opreme. Zamjena. Stvari kao što su slavine i kvake na vratima, letvica. Slikarstvo. Mali poslovi kao što su soba ili ukrasi. Zaptivanje. Praznine i pukotine za otpornost na vremenske prilike ili zaštitu od štetočina. Izolacija. Mali poslovi poput izolacije oboda. itd.
Neočekivani veliki troškovi
Neki veliki troškovi se mogu odgoditi dok novac ne bude dostupan. To uključuje stvari kao što su preuređenje kuhinje i kupatila ili nadograđene palube, terase i ograde. Zanemarivanje nekih velikih troškova ima strašne posljedice.
Krov. Prosječna cijena zamjene je 9460,00 USD. HVAC. Prosječna cijena zamjene je $5000,00 do $11,000,00. Vodovod. Troškovi popravke vodovoda mogu biti od nekoliko stotina do nekoliko hiljada – ovisno o vašim potrebama. Novi spremnici tople vode i cijevi su skupi i mogu zahtijevati popravke zidova i okvira koji povećavaju troškove. Električni. Male električne popravke mogu postati veoma skupe ako su vaše postojeće ožičenje aluminijumske. Aluminijumske žice su korištene u kućama između 1965. i 1972. godine. Vjerovatnije da će biti opasna od požara je 55 puta veća od bakra.
Imajte budžet za popravke kuće
Mnogi finansijski planeri preporučuju da uštedite 1% – 2% vrednosti vašeg doma na računu za popravku kako biste bili finansijski spremni za troškove vlasništva kuće. Prosječna cijena kuće u SAD-u je nešto više od 400.000,00 USD – što znači da biste trebali uštedjeti između 4000,00 i 8000,00 USD godišnje za plaćanje glavnog održavanja i održavanja. Trebali biste biti u mogućnosti nadograditi svoj dom sa svakom popravkom i povećati njegovu vrijednost.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook