Kada tražite kuću, dupleks bi vam mogao biti na radaru. Prije nego što se odlučite, pitajte šta je dupleks i da li je to pravo za vas?
Šta vam padne na pamet kada pomislite na jednu? Mala stambena zgrada? Svaka osoba to može definirati na drugačiji način.
Hajde da definišemo nekoliko stvari jednom za svagda.
Šta je dupleks?
MLM Incorporated
Dupleks je kuća sa odvojenim stambenim prostorima. Neke su renovirane kuće koje su pretvorene u dvije kuće. Kuće su pod istim krovom, ali su odvojene.
Svaka kuća u dupleksu ima poseban ulaz. Ne možete ući ili proći kroz životni prostor druge osobe. Dupleksi mogu imati zajedničku pomoćnu prostoriju poput stambenog kompleksa.
Svaki dnevni prostor ima kupatilo, kuhinju i jednu spavaću sobu. Duplex život nudi privatnost i povoljnije cijene najma.
Mogu li živjeti u oba dupleks sprata?
de-spec
Možete živjeti na oba sprata. Kada jedan stanar koristi nekretninu, to je jednoporodična rezidencija.
Povezano: Vrste kuća za svaki stil života i svaki budžet
Čak i ako postoje dva ulaza, dvije kuhinje i dva stambena prostora. Dupleks je jedna kuća sa odvojenim stanarima. Kada zauzmete cijelu kuću, ona je poznata kao “bivši dupleks”.
Može li se dupleks renovirati?
David Heide Design Studio
To ovisi o tome želite li renovirati dupleks koji posjedujete ili iznajmiti. Postoje različite metode renoviranja i trebali biste ih znati prije nego što uklonite zid ili postavite parket.
Renoviranje vašeg dupleksa kao vlasnika
Duplex renoviranje može primiti veliku porodicu. Kući možete dodati stepenište. Dodatna kuhinja i ostale prostorije su pretvorene u porodične sobe. Jedna ulazna vrata su uklonjena ili pretvorena u stražnja vrata.
Renoviranje vašeg dupleksa kao iznajmljivača
Ako želite renovirati svoj životni prostor, pravila su ista kao i za stan. Razgovarate sa svojim stanodavcem o promjenama koje želite napraviti kako biste dobili njihovo odobrenje.
Često je to pokriveno vašim ugovorom o zakupcu. Pristajete da platite iznos i rečeno vam je šta je dozvoljeno. Male promjene su često dozvoljene, poput boje boje.
Koja je razlika u dupleksu i drugim gradskim kućama?
Pavonettie Architecture
Mnogi ljudi brkaju kuće sa dupleksima. Svaki dom ima ime s razlogom. Na primjer, seoski dom je na selu, a ne u gradu. Šta je sa razlikama koje su manje očigledne?
Stanovi
Stan je dvoetažni stan. Ljudi kupuju stanove, ne iznajmljuju ih. Može imati više od jednog vlasnika. Iznajmljivači koji tamo žive imaju istog stanodavca.
Zajedničke površine su uobičajene u stanovima. Dupleks će imati dvorište, ali ne i dvorište. Stanari preferiraju više privatnosti.
Townhouse
Nisu sve gradske kuće dupleksi, ali neki dupleksi su gradske kuće. Gradske kuće su povezane, ali imaju različite vlasnike.
Gradske kuće su više. Dupleksi su gradske kuće koje se iznajmljuju za dvije porodice. Jedna porodica živi na drugom spratu, dok druga živi ispod.
Apartman
Stan je najčešći tip stanovanja u gradu. Zbog svoje veličine, pružaju stotine stambenih prostora u jednom kompleksu. Dupleks ima dva stambena prostora.
Kompanije i pojedinci posjeduju stanove. Zaposleni pomažu u upravljanju stanovima. Vlasnik će se pobrinuti za pitanja održavanja zgrade.
Da li je dupleks pravi za vas?
Historical Concepts
Zavisi od vaših potreba. Šta želite od svog doma? Razmišljate li o kupovini ili tražite kuću za iznajmljivanje? Nakon što odgovorite na ova pitanja, možete krenuti naprijed.
Kupovina dupleksa
Ako želite kupiti dupleks, hoćete li iznajmiti drugu polovinu? Ako želiš da živiš u jednom, znaj da si možda gazda, ali ćeš imati komšiju.
Kao stanodavac, nećete imati toliko privatnosti ako živite pored svog stanara.
Živjeti u dupleksu
Ako kupite dupleks, imaćete bliskog komšiju. Da, komšija u istoj kući, na neki način. Možda vas neće uznemiravati, ali većina ljudi neće pokušati izbjeći da vas uznemiravaju.
Kada imate ulaz, dvorište i sopstvenu "kuću", razmišljate drugačije. Život u jednom može uštedjeti novac dok se osjećate kao da imate cijeli dom.
“Hakovanje kuće” je kada kupite dupleks uz FHA kredit. Zajmove je lako dobiti. Prvo, kupite nekretninu i živite u jednoj polovini dok iznajmljujete drugu.
Koliko košta dupleks?
Kao i kod svih domova, cijene variraju ovisno o veličini i lokaciji. Morate odlučiti da li želite kupiti dupleks ili iznajmiti. Iznajmljivanjem se štedi novac ako iznajmite polovinu.
Duplex trošak za kupovinu
Dupleksi koštaju gotovo isto kao kuće ili kuće u gradu. Ako iznajmite oba, možete vratiti svoj novac na svoju investiciju.
Očekujte da ćete platiti od 50.000 do 500.000 dolara za prosječan duplex. Ovo neće biti niže, ali ako imate više za ulaganje, možete dobiti još ljepši dom.
Morate odlučiti da li želite kupiti ili iznajmiti duplex. Iznajmljivanjem jednog štedite novac ako iznajmite polovinu.
Cijena najma dupleksa
Stanodavci naplaćuju stanarima jedan posto tržišne vrijednosti. Na primjer, ako su platili 100.000 dolara za zgradu, njihovi stanari će plaćati 1.000 dolara mjesečno.
Većina stanodavaca dozvoljava stanarima da podijele troškove tako da će svaka porodica platiti manje. Ovo će brzo dovesti iznajmljivače u vaš dupleks jer su plaćanja niža od iznajmljivanja kuće.
Privlačan za iznajmljivače
Brandon Architects Inc.
Ako je vaš plan da ga kupite i iznajmite, postoji nekoliko stvari koje biste trebali znati.
Workforce Housing
Stanovanje radne snage privlači jedinstvenu demografsku kategoriju. Ova vrsta stanovanja bi trebala biti pristupačna srednjem prihodu domaćinstva u toj oblasti. Uključuje nastavnike, građevinske radnike i druge radnike srednje klase.
Ova vrsta stanovanja treba da bude blizu preduzeća, ali da nudi dovoljno privatnosti da zadovolji radničku porodicu. Stanovanje radne snage nije zajednički život zaposlenih, to je pristupačan način života za porodice u radnoj snazi.
Često iznajmljuju ove kuće jer žele kratkoročno živjeti u tom području.
Trostruka mreža (NNN)
NNN vam omogućava da iznajmite svoju kuću i da oni budu odgovorni za sve troškove dok ste vlasnik. Oni jednostavno žive u kući.
Budući da su odgovorni za troškove, mogu djelovati kao upravitelji imovine, ne ostavljajući vam ništa osim pasivnog prihoda. Sve je pod ugovorom tako da postoji mali ili nikakav rizik u korištenju ulaganja NNN-a.
Kako pronaći dupleks za iznajmljivanje
Jim Jose
Pronalaženje dupleksa za iznajmljivanje je kao da tražite bilo šta drugo. Problem je što stanovi koriste prostor u rezultatima pretrage ako ne znate kako da pretražite kako treba. Važno je izbaciti rezultate koje ne želite.
Jedan od najboljih načina da ga pronađete je traženje višeporodičnih kuća. Potraga za njima neće uspjeti, pa je potrebna rezervna kopija.
Možete unajmiti agenta za nekretnine koji će vam pomoći da ga pronađete. Mnogi iznajmljivači održavaju bliske kontakte sa prodavačima nekretnina, tako da znaju kada dupleks postane dostupan.
Ako su vam potrebni resursi, ne tražite dalje, jer ovdje su sva najbolja mjesta za pronalaženje domova za iznajmljivanje putem interneta. Kada pretražujete na mreži, dodajte "duplex" ili "multi-family" u svoje filtere.
Često postavljana pitanja (FAQ)FAQ
Mogu li izgraditi dupleks za profit?
Da, možeš. Zavisit će od toga gdje želite da ga izgradite, pa istražite. Nemaju naknade za HOA i njima je lako upravljati, što ih čini odličnim ulaganjima.
Lakše je priuštiti jer ga možete kupiti uz FHA kredit.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
