Izgradnja nove kuće je veoma komplikovan projekat – čak i kada angažujete građevinara. Nikada ne možete imati previše informacija. Graditelji ne daju uvijek dobrovoljno sve informacije koje imaju. Evo nekoliko stvari koje trebate znati.
Možete dobiti pregled prije useljenja
Obavite nezavisnu inspekciju prije nego što preuzmete svoj novi dom. Mnogi ljudi pretpostavljaju da je novoizgrađena kuća blizu savršenstva i preskaču ovaj korak. Inspekcije nisu skupe i inspektor može pronaći probleme – male ili velike – koji se mogu otkloniti prije nego što se uselite.
Dobijte sve u pisanom obliku
Ne pravite usmene dogovore. Vaš ugovor treba da sadrži što je moguće više detaljnih informacija – kao što su rokovi, troškovi, detalji plaćanja, specifikacije i način na koji se sve promjene trebaju adresirati. Detaljni pisani ugovori pomažu u sprečavanju nesporazuma i osiguravaju da je vaš novi dom ono što plaćate.
Uradite što više istraživanja prije potpisivanja ugovora. Ako ugovor i nacrti specificiraju stvari kao što su vrste izolacije, krovni materijali, završne obrade podova, boje, itd., možete dobiti malo razumijevanja prije nego što se posvetite poslu.
Licencirano nije dovoljno
U nekim slučajevima „licencirano“ može samo značiti da je neko platio naknadu lokalnim vlastima kako bi im omogućio da obavljaju posao. Ne pokriva vezivanje, osiguranje ili sposobnost. Uradite svoj domaći zadatak kako biste bili sigurni da graditelj može osigurati dom za koji ste ugovorili. Pregledajte prethodni rad i razgovarajte sa prethodnim kupcima. Iskusni graditelji bi trebali biti voljni dati reference.
Prva navedena cijena je za osnovnu jedinicu
Cijene kuća koje se oglašavaju na bilbordima i brošurama uvijek “počinju od” osnovnih troškova kuće. Nadogradnje i prilagođene opcije lako dodaju 25% ili više. Osnovna kuća od 400.000,00 dolara može lako postati kuća od 500.000,00 dolara kada počnete da uključujete sve svoje snove u projekat. Dobijte sve u pisanom obliku – posebno troškove.
Promjena naloga
Promjene se gotovo uvijek dešavaju tokom izgradnje. Neki graditelji umanjuju troškove – iako su promjene često skupe – i dodatno vrijeme. Možda će vam biti rečeno da promjena ili nadogradnja dodaje nekoliko stotina dolara i od vas će biti zatraženo da potpišete neplaćeni nalog za promjenu. Nemoj. Nekoliko stotina dolara za nadograđena vrata, nekoliko hiljada dolara za erker i nekoliko drugih naizgled manjih izmjena mogu vas gadno iznenaditi kada stigne konačna faktura.
Neka se svaka narudžba za promjenu obračuna prije nego što je vi i graditelj potpišete. Graditelji posluju da bi zaradili novac. Promjene i nadogradnje tokom izgradnje ih nerviraju i obično naplaćuju u skladu s tim.
Možete kupiti zajmodavca
Mnogi građevinari rade sa kreditnom kompanijom. Zajmodavci često pružaju konkurentne stope, uslove, pa čak i bonus neke vrste. Uporedite njihovu ponudu sa drugima. Ne morate koristiti zajmodavca građevinara ako možete pronaći bolju ponudu negdje drugdje.
Uradite vlastite inspekcije
Ne morate biti na gradilištu svaki minut tokom izgradnje, ali pojavljivanje jednom ili dva puta sedmično pokazuje građevinarima i podzanatima da ste veoma zainteresovani za napredak.
Od pomoći je povesti prijatelja u građevinskoj industriji ili ljubaznog agenta za nekretnine. Drugi skup očiju može vidjeti nešto što vam nedostaje. Imate svako pravo da budete na licu mesta. Vi plaćate za sve što se dešava.
Vremenski okviri su samo prijedlog
Bilo koja vremenska linija koju vaš graditelj pruži zasniva se na mnogim varijablama koje se ne mogu kontrolirati. Vremenske prilike, dozvole, lanci snabdevanja, kašnjenja podizvođača i drugi faktori mogu da izazovu kašnjenja. Budite spremni i nemojte se rano iseliti iz postojećeg doma.
Uspostavite dobru komunikaciju sa svojim graditeljem od samog početka projekta. Graditelji namjerno ne odlažu izgradnju. Većina njihovog profita dolazi kada se izvrši konačna uplata.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
