Nepredviđena procena je klauzula u kupoprodajnom ugovoru koja omogućava kupcima da se povuku bez gubitka novca. Odricanje od nepredviđene procjene prilikom kupovine kuće može biti velika greška.
Zašto su potrebne procjene
Procjene pomažu u određivanju fer tržišne vrijednosti kuće. Cijene na kotaciji ne odražavaju uvijek tržišnu realnost. Kada kupac da ponudu za kuću koja je veća od stvarne tržišne vrijednosti, to je ono što je poznato kao praznina u procjeni. Uobičajeni razlozi za nedostatke u ocjeni uključuju:
Tržište uzlazno-dolje sa stalnim promjenama vrijednosti kuća. Izuzetno napuhano lokalno tržište. Previsoka cijena od strane prodavca. Jedinstvena ili prilagođena nekretnina kojoj nedostaju uporedive nekretnine na tom području. Veliki broj kratkih prodaja i ovrha u susjedstvu. Netačna evidencija imovine. Neiskustvo od strane procjenitelja.
Nedostatak u procjeni može učiniti kupovinu kuće po trenutnoj traženoj cijeni nemogućem za većinu kupaca.
Objašnjenje nepredviđenih okolnosti procjene
Nepredviđena procjena omogućava kupcu da odustane ako je kuća procijenjena za nižu cijenu od kupovne cijene u ugovoru. Kupcima je potrebna ova zaštita kada koriste finansiranje za kupovinu domova jer zajmodavci neće dati hipoteke veće od vrijednosti kuće.
Ova politika je na snazi jer povećava izglede zajmodavca da dobije novac nazad u slučaju prinude.
Čak su i kupci u gotovini zaštićeni ovim nepredviđenim slučajem jer ih sprečava da kupe precijenjenu kuću.
Kako funkcionira nepredviđena situacija u kupoprodajnom ugovoru
Kupac i njihov agent u ponudu za kupovinu ubacuju nepredviđene troškove procjene. Klauzula o nepredviđenim procjenama obavještava prodavca da će kupac dati procjenu imovine kao dio hipotekarnog procesa. Ako je procjena manja od tražene cijene, kupac može odustati bez gubitka glavnog depozita. Klauzula također štiti kupca od drugih pravnih radnji.
Proces za procjenu kuće
U većini slučajeva, zajmodavac koji kupcu daje hipoteku angažuje procjenitelja. Procjenitelj je licencirani stručnjak zadužen za procjenu nekretnine. Oni koriste nedavne podatke o prodaji iz sličnih kuća u istom području kako bi došli do broja. Nakon procjene, procjenitelj izvješćuje o svojim nalazima kupca i zajmodavca.
Nema koristi za procjenitelja da bude pokoleban u bilo kojem smjeru. Oni jednostavno služe kao neutralni eksperti.
Možete se odreći nepredviđene procjene
Kupci koji kupuju kuće u gotovini mogu odlučiti da se odreknu nepredviđene procjene. Ovo je prilično uobičajeno na konkurentnim tržištima jer kupca čini privlačnijim. Za prodavca, preniska procjena može stvoriti veliki problem koji u konačnici može spriječiti ili odgoditi zatvaranje. Kada pogledate prednosti i nedostatke odricanja od procjene, ovo su prednosti:
Pomaže kupcima u licitacijskom ratu. Ubrzava zatvaranje. Smanjuje troškove zatvaranja. Može se koristiti kao pregovarački alat za nižu ponudu.
Najbolji kandidat za odustajanje od procene je kupac koji zna da zaista želi kuću. Bez obzira na stvarnu procijenjenu vrijednost kuće, kuća ima specifičnu vrijednost za kupca zbog svoje lokacije, cijene, karakteristika i još mnogo toga. Evo pogleda na nedostatke odlaska bez nepredviđenih procjena:
Kupci rizikuju da plate za precijenjenu nekretninu. Ako kupac mora prodati kuću, može se prodati uz veliki gubitak.
Dok je uklanjanje nepredviđenih procena u suštini ograničeno na kupce u gotovini, postoje retki izuzeci. Neki zajmodavci se odriču procjene ako je tržišna vrijednost kuće izračunata vrlo nedavno.
Šta učiniti ako je procjena preniska
Ako je procjena niža od ponude kupca, kupac treba zatražiti drugu procjenu. Dolazak sa pravim informacijama može pomoći u uvjeravanju zajmodavca da procjeni ponovo da zeleno svjetlo.
Dokazivanje nedavnih podataka o lokalnoj prodaji kuća, dokaz o nedavnim poboljšanjima u predmetnoj kući i drugi detalji mogu povećati izglede da dobijete drugu procjenu.
Kupac također može razmotriti pokrivanje jaza u procjeni gotovinom. To može značiti odlaganje većeg učešća. Konačno, traženje od prodavca da snizi cenu na procenjenu vrednost može biti obostrano korisna opcija.
Prodavac koji odbija da promijeni traženu cijenu vjerovatno će naići na isti problem sa sljedećom ponudom osim ako ne nađe kupca u gotovini.
Konačno, kupci moraju biti spremni da dopuste klauzuli da odradi svoj posao tako što će im omogućiti da odustanu od posla nakon što im se vrati glavni depozit. Iako to nije zaključak koji većina kupaca traži, to može biti financijski najispravnija opcija kada prodavač ne popušta po cijeni.
Nepredviđeni slučaj procjene je odvojen od nepredviđenih hipotekarnih situacija i inspekcije
Stavljanje ponude u zavisnosti od procene ne štiti vas od problema vezanih za nalaze inspekcije ili finansijske komplikacije. Za njih su vam potrebne posebne nepredviđene situacije.
Nepredviđena hipoteka omogućava kupcu da se povuče neoštećen ako ne može dobiti financiranje za kupovinu kuće. Kupci nisu zaključani dok ne dobiju konačno pismo odobrenja od hipotekarne kompanije ako aktiviraju ovu nepredviđenu situaciju.
Nije neuobičajeno da kupcima bude odobreno manje od ukupnog iznosa za pretkvalifikaciju ili prethodno odobrenje kada apliciraju za stvarne hipoteke.
Nepredviđena inspekcija omogućava kupcu da odustane ako kućna inspekcija otkrije ozbiljne nedostatke. To može uključivati probleme sa temeljima, strukturna oštećenja, plijesan ili ozbiljne napade štetočina. Nepredviđeni slučajevi inspekcije daju kupcu moć da pregovara sa prodavcem ili ode kada ovi problemi izađu na vidjelo.
Završna razmišljanja o nepredviđenim procjenama na današnjem tržištu
Suština je da odustajanje od procjene može pomoći kupcu da prihvati ponudu. Međutim, kupac će izgubiti svoj glavni novac ako bude morao da povuče ponudu zbog precijenjenosti kuće.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
