Prije nego što kupite dom u zajednici HOA, trebali biste znati kako funkcionišu udruženja vlasnika kuća i koja će se pravila primjenjivati na vaš dom. Kada postanete član HOA, bit ćete vezani određenim sporazumima koji se nazivaju HOA ugovori. Ovi savezi se mogu razlikovati od zajednice do zajednice, zbog čega biste trebali provesti neko vrijeme čitajući ih. Čineći to, naučit ćete kako izbjeći kršenje HOA pravila u vašoj zajednici.
HOA Covenants Defined
HOA sporazumi se odnose na Deklaraciju paktova, uslova,
Ova izjava se smatra pravnim dokumentom, što znači da se od svakoga ko postane član HOA-e očekuje da se pridržava pravila sadržanih u njoj. HOA je odgovoran za provođenje svih pravila navedenih u CC
Šta HOA ugovori uključuju
Svrha HOA je da reguliše kako zajednica djeluje kako bi održala ili povećala vrijednost imovine unutar te zajednice. HOA upravljaju korištenjem ugovora koje provode kad god vlasnik kuće prekrši jedno ili više pravila.
Različiti savezi su usredsređeni na različite stvari. Na primjer, ugovori o korištenju imovine osmišljeni su kako bi osigurali da dom zadrži svoju trenutnu privlačnost. Ako se privlačnost nekretnine pogorša, vrijednosti će pasti. Vlasnici kuća također imaju određena prava koja su data ugovorima. Na primjer, svi vlasnici kuća u zajednici HOA imaju pravo mirno uživati u svojoj imovini.
Uobičajeni primjeri HOA ugovora
Ograničenja koja su navedena u KZ
Ograničenja za kućne ljubimce – Ovisno o HOA zajednici kojoj se pridružite, moguće je da CC
HOA Pravilnik
Pravila HOA određuju kako se upravlja HOA. HOA se posmatraju kao neprofitne korporacije u SAD-u, što znači da su podzakonski akti neophodni da bi se odredilo kako će se obavljati dnevne operacije. Ovi podzakonski akti su primjenjivi i mogu uključivati takve odredbe kao što su:
Uslovi za sastanke Pravo glasa za članove Koliko dugo članovi odbora moraju služiti Dužnosti i odgovornosti za članove odbora Ukupan broj članova odbora Učestalost izbora u odbor Uslovi za ispunjavanje uslova Učestalost sastanaka Smernice za izbor
Statut i KZ
Dok podzakonski akti uključuju sve, od prava glasa do određivanja broja sastanaka koji se moraju održati svake godine, sporazumi se usredsređuju na stvari kao što su obaveze naknade i rješavanje sporova.
Identifikacija imovine CC
HOA-i se službeno priznaju da imaju zakonsku moć tek nakon što podnesu svoj CC
Ako trenutno živite u jednoj od ovih zajednica, ali želite da se upoznate sa CC
Unošenje izmjena u HOA CC
Postoje slučajevi kada će HOA napraviti promjene u ugovorima koji su već na snazi. Međutim, proces za to je često dugotrajan i zahtijeva brojne korake da se završi. Prije nego što se mogu izvršiti izmjene, prijedlog za ovu izmjenu će biti poslan upravnom odboru HOA. Ovaj prijedlog uključuje sve detalje o tome šta će promjena podrazumijevati.
Vjerovatno će se tada održati sastanak, koji članovima odbora daje priliku da dalje razgovaraju o promjenama prije nego što zatraže povratne informacije i mišljenja od vlasnika kuća. Poslednji korak obično uključuje održavanje glasanja između svakog člana odbora i vlasnika kuće u zajednici.
Većina članova mora se složiti sa promjenom da bi do nje došlo. Iako tačni procenti mogu varirati, za odobrenje je obično potrebno 66-75% članova. Ako se amandman dogodi, sve promjene moraju biti dokumentirane u uredu okružnog zapisničara, nakon čega svaki vlasnik kuće treba dobiti službenu obavijest o tim promjenama.
Kršenja Statuta i KZ
Pošto podzakonski akti i KZ
Založna prava – Ako niste izvršili plaćanja nekoliko mjeseci, na vaš dom bi se moglo postaviti založno pravo, što bi efektivno omogućilo HOA-i da dobije djelomično vlasništvo nad strukturom. Foreclosure – Nakon što je založno pravo vezano za nekretninu, HOA može započeti postupak ovrhe kako bi dobila isplatu. Novčane kazne – Jedno kršenje HOA ugovora obično dolazi sa velikom kaznom. Suspenzija – Možda će vam biti oduzete neke od privilegija nakon kršenja ugovora, što bi moglo uključivati nedostatak pristupa pogodnostima koje uživa cijela zajednica. Usklađenost – Ovisno o vrsti kršenja, HOA bi mogao ući u vašu imovinu kako bi riješio problem.
U slučaju da se HOA ne pridržava vlastitih podzakonskih akata, vlasnici kuća imaju priliku obavijestiti odbor o ovom pitanju. Takođe je moguće da vlasnici kuća zatraže poseban sastanak kako bi efektivno uklonili jednog ili više članova odbora. U rijetkim slučajevima, vlasnici kuća imaju mogućnost da podnesu tužbu kako bi riješili problem.
Kada CC
Ugovori će isteći nakon dužeg vremenskog perioda, koji može biti oko 25-30 godina. Kada se to dogodi, HOA može vratiti sva svoja prijašnja pravila većinom glasova. Ovaj proces se naziva revitalizacija saveza. Ako glasanje prođe bez problema, izgledat će kao da su zavjeti uvijek postojali. HOA također može odlučiti da ne obnovi svoje ugovore. Ako su stari zavjeti sada zastarjeli, zajednica može preći na postavljanje nove CC
Kada shvatite podzakonske akte i sporazume u vašoj zajednici, znat ćete koja su vaša prava, kako izbjeći skupa kršenja i šta je potrebno za uvođenje amandmana. Suština je da ugovori diktiraju gotovo sve o HOA zajednici. Pročitajte ugovore i podzakonske akte prije nego što pristanete na kupovinu kuće u HOA.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook