Quan es contracta o es treballa amb un corredor o agent immobiliari, hi ha certes coses que romanen amagades. Probablement sospiteu que hi ha coses que el vostre agent o agent no us diu, però no sabeu què són i tot el que podeu fer és imaginar coses. Vam decidir exposar alguns d'aquests secrets i revelar el veritable aspecte de la relació entre un agent immobiliari i el client.
Els corredors no treballen per al comprador.
Podríeu tenir la temptació de pensar que el client és el que ho dicta tot quan es treballa amb un corredor. Bé, això no és exactament cert. La realitat és que, en general, els agents immobiliaris no representen al comprador, però els compradors creuen que sí i així apareix la confusió. Així que la propera vegada que us poseu en contacte amb un corredor, recordeu que aquesta persona treballa pel venedor i no us representa com a comprador.
La jornada de portes obertes és un pla a llarg termini.
Un altre error que la gent sol cometre és pensar que l'objectiu d'una jornada de portes obertes és atraure compradors. En realitat, és gairebé segur que la jornada de portes obertes no oferirà cap comprador seriós. Aquestes recepcions són, de fet, el pla a llarg termini de l'agent i no tenen gaire a veure amb el venedor.
La comissió és negociable.
Tot i que la majoria de la gent pensa que la comissió del 6 per cent és l'estàndard, resulta que la comissió és absolutament negociable. Així que no tingueu por o vergonya de negociar. Potser podreu aconseguir una millor oferta. La comissió hauria de ser prou alta per motivar el corredor, però no necessàriament ha de ser del 6 per cent.
Els dolors de zonificació que vénen amb la teva llar.
Cap agent immobiliari us avisarà de bon grat sobre tots els problemes de zonificació que haureu de fer front després de comprar la propietat. Així que si teniu previst fer canvis, informa't abans de comprar. L'única situació en què l'agent immobiliari seria completament sincer amb tu sobre tots els dolors que t'esperen és si és el teu amic i les possibilitats que això passi són escasses.
Pots BYOB.
No hi ha molta gent que sap que, quan es treballa amb un agent, també pots portar els teus propis compradors a la taula i això et permetrà moure't pagant una comissió per si algun d'ells resulta ser un comprador seriós. El millor és parlar d'aquest aspecte per endavant i abans de contractar un corredor.
No pots confiar en els seus inspectors de casa.
Com haureu sospitat, cada agent immobiliari té un inspector d'habitatges a prop, disposat i disposat a detectar petits problemes i ignorar els grans i això gairebé mai és a favor del client. No podeu confiar en el que realment diu l'inspector, així que, com a comprador, el millor és seleccionar el vostre propi inspector amb llicència. Almenys d'aquesta manera si tens un problema més endavant sabràs que és per culpa teva i no hauràs de culpar a ningú més.
Podeu vendre la casa vosaltres mateixos.
Per descomptat, cap agent immobiliari us dirà que no necessiteu la seva ajuda per vendre la vostra casa. Però en realitat pots fer-ho. Podeu llistar la casa en línia, trobar possibles compradors, organitzar reunions, fer un tracte i estalviar molts diners. Ara és més fàcil que mai fer-ho gràcies a tots els llocs d'Internet dissenyats específicament per a aquest propòsit.
El contracte que signes no et protegeix.
Molt sovint, la gent signa contractes sense entendre completament les implicacions. Els contractes inclouen una disposició en què s'indica que el comprador no es basa en cap declaració verbal del venedor o agent immobiliari i això contradiu el que el comprador realment sap i en què es basa. Així que assegureu-vos de llegir bé el contracte abans de signar-lo i, opcionalment, tingueu algú amb vosaltres per cuidar-vos l'esquena.
Els corredors afavoreixen les vendes ràpides.
En alguns casos, potser no interessa a l'agent esperar la millor oferta i, per tant, l'agent intentarà avançar cap a una venda més ràpida. Tot i que heu escoltat al corredor parlar molt bé de la vostra casa i de totes les meravelloses característiques que té, per obtenir una venda més ràpida, poden venir a dir-vos que hauríeu de baixar el preu per la teulada antiga o per altres motius. Per evitar-ho, sigueu clar i assegureu-vos que el vostre corredor entén que no canviareu el preu de venda.
En realitat, les garanties no ofereixen cap protecció.
Quan es construeix una casa nova, els promotors i els agents sovint ofereixen garanties. No obstant això, no es pot confiar realment. Estan redactats amb molta cura i la majoria de les reclamacions són nul·les i sense efecte, així que és millor no trobar gaire comoditat en aquestes. En aquests casos, el millor és tenir el vostre propi advocat.
Fonts de la imatge: 1, 2, 3.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
