Pot semblar que tot el treball dur està fet: heu determinat que voleu comprar una casa, teniu els fons i esteu preparats i preparats per sol·licitar una hipoteca. Ara ve la part divertida de les cases de turisme a la venda i a escollir la teva preferida.
Però abans d'enamorar-vos massa d'aquesta antiga casa senyorial amb el porxo envoltant, hi ha algunes preguntes clau que cal fer quan compreu una casa que no heu de passar per alt. Pràcticament totes les cases tindran alguna cosa que surti durant la inspecció, des d'un petit ajust que calgui fins a un problema estructural important. És fonamental conèixer aquestes coses abans de tancar la propietat. No analitzar aquests problemes pot deixar-vos infeliç i sense diners a la vostra nova llar.
Quines són les preguntes que cal fer a l'hora de comprar una casa
Quina edat tenen els principals electrodomèstics de la casa, com els sistemes de calefacció i aire condicionat, l'escalfador d'aigua, els electrodomèstics de cuina, etc.
És possible que vulgueu un reparador superior pel vostre pressupost o perquè us agrada fer projectes de cap de setmana, però us podeu permetre el luxe de substituir els electrodomèstics importants? Abans de fer una oferta sobre una casa, esbrineu l'edat de cada peça d'equipament important. Les cases més antigues solen tenir equipament antic, de vegades original, com ara el forn, l'aire condicionat o l'escalfador d'aigua. Aquests reemplaçaments poden ser molt costosos i voldreu tenir-ho en compte. A més, comproveu l'antiguitat dels principals aparells de cuina pel mateix motiu. Per cert, encara que l'escalfador d'aigua no sigui vell, assegureu-vos de comprovar la mida de l'escalfador: no tenir prou aigua calenta perquè la família es dutxa pot ser un despertar groller.
Quina edat tenen els principals electrodomèstics de la casa, com els sistemes de calefacció i aire condicionat, l'escalfador d'aigua, els electrodomèstics de cuina, etc.
Hi ha hagut reformes importants i quan es van fer?
Una de les preguntes clau que cal fer quan es compra una casa és quin tipus de treball s'ha fet a la casa i si es va fer legalment. Vigileu prou sabates de renovació de la llar i veureu que els nous propietaris sovint troben que les modificacions no es van fer legalment o no estan a l'alçada del codi i, més tard, suporten la càrrega financera de les actualitzacions o fins i tot de la retirada. No voleu esbrinar que la nova incorporació a l'habitació familiar s'ha d'enderrocar després de la mudança!
Hi ha garanties i rebuts disponibles per a renovacions i electrodomèstics nous?
Demaneu la documentació de les últimes reformes i els electrodomèstics de nova instal·lació. Aquests seran valuosos si alguna cosa va malament. En molts casos, les garanties poden cobrir trucades de servei inesperades fins i tot després d'assumir el càrrec com a nou propietari.
La casa ha tingut mai una ruptura de canonades, inundacions o altres danys per aigua?
Voleu saber si el soterrani està subjecte a inundacions, o si hi ha hagut problemes amb la ruptura de canonades o altres tipus de danys per l'aigua. De fet, segons el sector assegurador, les canonades de ruptura són un dels tipus de reclamacions més habituals. Aquests poden indicar un problema estructural subjacent o la manca d'aïllament adequat que el vostre inspector haurà de comprovar. A més, els danys anteriors de l'aigua poden identificar les àrees que s'han de revisar si hi ha floridura.
La casa ha tingut mai una ruptura de canonades, inundacions o altres danys per aigua?
Quants anys té el sostre?
Tot i que això és una cosa que un inspector d'habitatges comprovarà, sens dubte, és una de les preguntes principals que cal fer en comprar una casa abans de fer una oferta a la propietat. Un sostre típic de teules d'asfalt dura entre 15 i 20 anys. La substitució d'un sostre és una de les coses més costoses de fer a una casa i, depenent de la mida de la casa, pot superar fàcilment els 10.000 dòlars. A més, quin material s'utilitza a la teulada? Un sostre de teules o teules de formigó dura més, però és molt més costós de substituir.
Quants anys té el sostre?
Quin tipus de fonament té la casa?
Si la casa no té soterrani, té fonaments aixecats? Tots dos permeten un fàcil accés a les canonades i conductes elèctrics. En algunes zones del país, sovint es troben fonaments de lloses en noves construccions. Si aquest és el cas, voldreu saber què hi havia al terreny abans de construir la casa. Si el terreny està molt humit o abans era un aiguamoll, la humitat podria convertir-se en un problema i el vostre inspector ho hauria de saber.
La casa té fosa sèptica?
Si l'habitatge que es vol comprar no es troba en un nucli urbà, pot ser que tingui fossa sèptica en lloc d'anar annexa als serveis municipals. Si en té un, heu de saber l'última vegada que es va bombejar. Idealment, això és una cosa que s'hauria de fer cada tres o cinc anys. La freqüència de bombeig també depèn del nombre de persones que viuen a la casa: una família més nombrosa significa bombeigs més freqüents. Un servei de bombeig típic costarà uns 300 dòlars.
La casa té fosa sèptica?
Què està inclòs —o no inclòs— en la venda de la casa?
Aquesta és sovint una de les preguntes que s'obliden a fer quan es compra una casa. El que sembla una prestatgeria integrada potser no ho és i aquest impressionant canelobre sobre la taula del menjador que us encanta podria ser una peça que es traslladarà amb els actuals propietaris. Voleu que tot estigui especificat al contracte pel que fa als articles que s'inclouen amb la venda de la casa, així com els que no ho estan. Això ajuda a evitar sorpreses el dia de la mudança, com arribar per comprovar que s'han retirat totes les persianes i els tractaments de les finestres.
Quants propietaris diferents hi ha hagut?
Voleu saber per què els actuals propietaris es mouen, així com quantes persones diferents han estat propietaris de la casa. Les cases antigues poden tenir una llarga llista de propietaris, però si una casa més nova ha canviat de mans moltes vegades, podria indicar un problema amb la casa o el barri.
Quina mida tenen les zones crítiques de la casa, com ara el garatge?
Quina mida tenen les zones crítiques de la casa, com ara el garatge?
Tens una taula de billar? Encaixarà a la volta de la cantonada per baixar a la cova dels homes del soterrani que heu planejat? Què tal aquest gran sofà que voleu posar al dormitori principal de dalt? Encara més important, el teu SUV gran, camioneta o furgoneta caben al garatge? Aquestes són algunes sorpreses infeliços habituals que la gent troba quan es trasllada a una casa nova. Eviteu-los afegint-lo a la vostra llista de preguntes que heu de fer quan compreu una casa mesurant els espais abans de comprar.
Ha passat alguna cosa negativa a la casa?
Aquesta és una de les preguntes principals que cal fer quan es compra una casa, i una de les preguntes que ningú vol fer-se realment: va ser assassinat aquí? S'ha utilitzat la casa com a casa de drogues? Hi ha hagut mai un incendi o danys per una mala tempesta? Alguns estats requereixen que els venedors d'habitatges revelin aquestes coses mentre que altres no ho fan. Assegureu-vos de preguntar. També és una bona idea preguntar a l'agent si hi ha alguna cosa sobre la casa que voldria saber abans de traslladar-la.
Què més hi ha al barri?
Mireu bé el barri. Què hi ha al costat i al carrer? Hi ha una botiga darrere de la tanca o hi ha un gran complex d'apartaments en un carrer limítrof? Conduïu i comproveu la zona. Està especialment ocupat o sorollós? Assegureu-vos que visiteu a diferents hores del dia per fer-vos una idea del soroll i els nivells d'activitat del barri. A més, tingueu en compte que certs tipus d'empreses poden afectar el valor de la vostra propietat: empreses industrials, tintoreries, restaurants, totes elles poden emetre olors molestes o utilitzar productes químics que poden ser tòxics.
Qui són els Veïns?
Qui són els Veïns?
Parlant del barri, voldreu saber qui seran els vostres veïns quan compreu una casa nova. Aquesta és una altra cosa a comprovar quan visiteu el barri. Les propietats veïnes estan ben cuides? Hi ha moltes joguines al pati? Això probablement indica nens més petits. Nombrosos cotxes a la calçada? Potser hi viuen adolescents més grans. Els veïns tenen gossos? Borden amb freqüència o fort? Aquests factors poden afectar el nivell de soroll i potser el vostre nivell de felicitat a la nova llar.
Com és el sistema escolar local?
Les escoles són un element molt important a tenir en compte a l'hora de comprar una casa, fins i tot si no teniu fills. Quan arribi el moment de la revenda, qualsevol comprador potencial amb nens voldrà saber sobre les escoles locals. La qualitat del sistema escolar és una de les preguntes clau a l'hora de comprar una casa a qualsevol lloc.
Puc permetre'm les modificacions que calgui fer perquè sigui feliç a casa?
Puc permetre'm les modificacions que calgui fer perquè sigui feliç a casa?
Mireu més enllà del bonic porxo davanter i del plànol que us agrada i considereu tot el paquet. Si la casa necessita reparacions o si hi ha coses que us agradaria canviar, us podeu permetre el luxe de fer-les en un termini raonable? Pots viure amb les coses que no t'importen? Si us sentireu desgraciat al nou lloc fins que no es facin els canvis i no teniu els fons per fer-ho immediatament, busqueu una altra propietat.
La nostra llista de preguntes que cal fer a l'hora de comprar una casa pot no ser exhaustiva, però cobreix els principals problemes que solen sorgir amb la venda d'habitatges. Pot ser que un d'aquests temes us condueixi cap a més preguntes. El més important a recordar és no defugir mai de preguntar. Estàs fent una de les compres més grans de la teva vida i et mereixes les respostes.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
