Un soterrani sense acabar amb terres de formigó, fontaneria a la vista, il·luminació mínima, sense finestres ni portes de sortida i sense impermeabilització es queda curt quan es crea un espai habitable útil. Per aquest motiu, els propietaris busquen convertir els seus soterranis no utilitzats en habitacions funcionals, ampliant les seves zones d'estar i aportant valor a les seves cases amb un soterrani acabat.
Acabar un soterrani no és poca cosa. Aquí, aprofundim en els costos de convertir el teu soterrani sense acabar en un espai habitable.
Cost mitjà d'acabat del soterrani
El cost mitjà per acabar un soterrani és de 23.000 dòlars. A l'extrem inferior, per a un projecte més senzill, per exemple, només instal·leu panells de guix i actualitzeu el sòl, és probable que tingueu un cost d'entre 3.000 i 7.000 dòlars. D'altra banda, transformar el vostre soterrani en una petita casa amb un dormitori, bany, cuina i safareig podria suposar uns costos superiors als 50.000 dòlars.
Factors que afecten el cost d'acabat del soterrani
Aprofundim en què hauríeu de tenir en compte abans de començar el projecte.
1. La mida del soterrani
La mida és el factor més influent en el cost global d'acabar el soterrani. Naturalment, els soterranis més grans requereixen més materials, potencialment més persones i més temps per completar-los.
Si teniu previst contractar un contractista, tingueu en compte que molts estableixen els seus honoraris en peus quadrats. Per estimar el cost final en funció de la mida del soterrani, mesureu-lo i multipliqueu els metres quadrats pel cost per peu quadrat.
La majoria dels projectes d'acabat del soterrani costen de 30 a 5 dòlars per peu quadrat, cosa que fa que un petit soterrani costi entre 4.900 i 16.100 dòlars, mentre que un de gran mida podria oscil·lar entre 15.000 i 75.000 dòlars.
2. Obra Estructural existent
L'estructura existent del vostre soterrani també influeix en el cost final del projecte. Si el vostre soterrani és un sol espai obert i voleu mantenir la planta actual, el vostre projecte no serà especialment complex. Tanmateix, els vostres costos augmentaran considerablement si teniu previst afegir parets envans, modificar la fontaneria o fer altres canvis significatius.
El mateix passa amb els soterranis amb diverses habitacions, columnes i altres obstruccions que voleu eliminar. Eliminar-los i reorganitzar l'espai costa més, i haureu de tenir en compte la integritat estructural de la vostra llar.
En general, com més intenteu canviar el disseny i la configuració, més augmenten els costos de mà d'obra i de material. Altres elements estructurals que afecten el preu final inclouen el sistema elèctric, l'alçada del sostre, l'aïllament i les finestres.
3. Acabats i accessoris
L'estat actual del teu soterrani és un element essencial. Acabar un soterrani sense ossos serà més car, ja que els contractistes han d'afegir panells de guix, pintura, sostre, terres i molt més. Escollir materials com ara terres epoxi serà més costós que les catifes.
4. Costos de mà d'obra i d'instal·lació
És possible fer gran part de la feina tu mateix si ets capaç, però la majoria de la gent no té les habilitats ni el temps per acabar el soterrani. A més, és millor deixar-los als professionals alguns aspectes de l'acabat del soterrani, especialment el cablejat, la fontaneria, la comprovació de substàncies tòxiques a les canonades i molt més.
Si contracteu un contractista, la seva mà d'obra costarà al voltant del 10-25% del cost d'acabat. Això suposa entre 1.800 i 4.500 dòlars del cost mitjà d'acabat del soterrani de 18.000 dòlars.
5. Permisos i altres taxes
Un permís de construcció típic costa entre 500 i 2.500 dòlars, depenent del lloc on viviu. Tot i que és possible que alguns projectes no necessitin un permís, qualsevol cosa amb plomeria i cablejat elèctric gairebé segur que en necessita.
El cost del permís generalment inclou una inspecció per part d'un treballador públic que assegura que el projecte compleix els protocols de drenatge, electricitat i prevenció d'incendis. Algunes inspeccions poden ser gratuïtes, però també podeu considerar contractar un inspector independent per comprovar si hi ha plom al sòl, canonades i pintura si la vostra casa es va construir abans de 1978, quan es va prohibir la pintura que contenia plom. Aquestes inspeccions poden costar entre 200 i 400 dòlars.
A més, penseu a comprovar si hi ha gas radó i feu inspeccionar i, si cal, netejar els canals i el sistema de drenatge. Totes aquestes inspeccions i treballs addicionals augmenten el cost del projecte.
Beneficis d'acabar un soterrani
Malgrat la considerable inversió, acabar el teu soterrani pot oferir nombrosos avantatges:
En general, és més barat que afegir una habitació nova, ja que reutilitza l'espai existent en lloc de crear un nou espai habitable. Afegeix valor a la vostra llar mentre es paga principalment durant la venda. Acabar el teu soterrani pot tornar del 70% a més del 80% del seu cost quan vens la teva casa. Prevé o elimina possibles problemes de salut relacionats amb la humitat, les olors desagradables i la floridura. Millora l'eficiència energètica a tota la teva llar.
Consells per reduir el cost d'acabar el soterrani
Acabar un petit soterrani pot ser una inversió important, de manera que com més maneres pugueu trobar per reduir costos, millor. Aquestes són algunes maneres de reduir els costos finals:
Opteu per un pla obert perquè no us haureu de preocupar pel cost d'afegir parets. Trieu materials econòmics però funcionals. Anar a buscar els sorprenents premium sona bé, però és possible que no afegeixin funcionalitat al vostre soterrani i augmenten els costos. Obteniu diversos pressupostos i trieu el que millor s'adapti al vostre pressupost. No torneu a treballar el sostre. Alguns soterranis tenen canonades i cablejats al terrat. Deixar-los allà i pintar només el sostre estalvia temps i deixa aquests elements disponibles per a ajustaments i reparacions.
Finalment, tot i que pot ser temptador adoptar un enfocament de bricolatge, tingueu en compte que els aficionats són millor contractar un contractista, ja que cometre errors pot comportar despeses més considerables. Si teniu una àmplia experiència amb l'acabat del soterrani, podeu estalviar milers de dòlars a canvi de dedicar més temps al projecte.
El cost d'acabar el vostre soterrani varia en funció de molts factors
L'acabat del soterrani costa una mitjana de 18.000 dòlars, que va des de 3.000 dòlars fins a més de 50.000 dòlars per a soterranis molt complexos i grans.
La mida del vostre soterrani, l'obra estructural existent, el nivell d'acabat de les parets i altres elements, les despeses de mà d'obra i d'instal·lació i els requisits de permís local tenen un paper important en el cost del projecte final.
Tot i que acabar el teu soterrani suposa una inversió substancial, pot oferir un major confort, eficiència energètica i valor de la llar. Tenint en compte els factors de cost i prenent decisions informades, podeu transformar el vostre soterrani en una extensió valuosa i agradable de la vostra llar.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
