Una taxació d'habitatge determina el valor just de mercat d'una propietat. Les valoracions són realitzades per taxadors d'habitatges autoritzats. Si sol·liciteu una hipoteca, el vostre prestador us demanarà que feu una taxació per assegurar-vos que no esteu pagant en excés per una casa. Aquest article tracta què passa durant una avaluació.
Què és una taxació d'habitatge?
Una taxació determina si el preu del contracte d'una casa és adequat en funció del valor de l'habitatge. Les taxes no són obligatòries legalment per comprar una casa. Tanmateix, els prestadors requereixen que confirmin el valor de l'habitatge abans d'aprovar les hipoteques. Els compradors en efectiu no s'han de preocupar per les taxes d'habitatges perquè, en última instància, poden decidir quant volen pagar per una casa sense que els requisits de finançament els pengin sobre els seus caps. Encara és una bona idea obtenir una avaluació com a comprador en efectiu per tenir tota la informació que necessiteu per prendre una decisió encertada. No és estrany que els venedors sobrevalorin dràsticament les seves cases.
Per què els prestadors requereixen avaluacions
Els prestadors fan tot el possible per reduir el risc. Quan els compradors "endeuten en excés" per als habitatges, això augmenta el risc. L'habitatge és la garantia predeterminada d'una hipoteca. En cas d'execució hipotecària, és menys probable que el prestador recuperi qualsevol cosa propera a l'import total si la hipoteca s'ha inflat en comparació amb el valor real de l'habitatge.
Com funcionen les valoracions
En què consisteix una taxació d'habitatge? En analitzar l'estat, la mida, la ubicació i les característiques d'una casa, un tasador immobiliari pot determinar el seu valor just de mercat actual. A més de veure una casa en persona, un taxador també examinarà dades de propietats comparables. Conegudes com a "comps" al món immobiliari, les propietats comparables són cases similars que s'han venut recentment en una zona específica. Els preus de compensació solen proporcionar els millors indicadors del valor d'una fitxa nova.
Espereu que un taxador passi el temps caminant per una casa per prendre nota del seu estat. L'avaluador també utilitzarà els registres de la propietat per confirmar les especificacions de l'habitatge. Les actualitzacions, les millores i les característiques especials poden augmentar el valor d'una casa en comparació amb propietats comparables del barri. Aquí teniu una ullada a 4 factors sorprenents que poden afectar una taxació d'habitatge:
1. Ubicació: la proximitat a altres veïns, la proximitat al carrer, els serveis locals, la contaminació acústica i altres factors ambientals influeixen realment en el preu de la taxació. A més, la proximitat a escoles i parcs també pot influir en el valor d'una casa. 2. Materials: els materials estructurals d'una llar influeixen en el seu valor. Les cases construïdes amb materials que no resisteixen els esdeveniments meteorològics es poden valorar menys que les cases comparables que s'han actualitzat amb materials moderns. 3. Atractiu de la vora: tot i que no és el major determinant del valor de la casa, l'estètica exterior d'una casa pot influir en una valoració. Les plantes cobertes de vegetació, les calçada esquerdades i els revestiments trencats són algunes de les sorpreses que poden fer que una casa perdi punts. 4. Espai d'emmagatzematge: els armaris grans i els vestidors poden donar un gran impuls al valor d'una casa.
El que succeeix durant una taxació d'habitatge també pot estar influenciat pel tipus d'habitatge que s'està avaluant. Per exemple, una casa personalitzada o inusual requerirà més investigació i temps.
Els avaluadors són professionals de tercers sense cap "pell al joc". Tot i que són encarregats pels prestadors, no operen en nom del prestador. El seu objectiu és proporcionar una anàlisi objectiva i basada en fets del valor de mercat d'una casa. Per aquest motiu, no poden donar una opinió sobre si creuen que el comprador hauria d'avançar amb la venda en funció del valor de mercat de l'habitatge versus el preu de venda.
Tot i que un taxador ha de mantenir una postura neutral en tot moment, se li permet parlar amb el venedor i el seu agent per recopilar informació sobre la propietat.
Quant de temps triga una avaluació?
La majoria de les valoracions triguen entre una i dues setmanes. Durant una època de l'any ocupada en un mercat concorregut, pot trigar fins a quatre setmanes. El vostre prestador sol programar una taxació tan aviat com s'enviï la vostra sol·licitud d'hipoteca després d'acceptar una oferta.
Això és el que passa després de l'avaluació
Si el preu de taxació s'aproxima al preu demanat d'una casa, la venda pot avançar. Si hi ha una diferència significativa entre el preu de taxació i el preu de venda, això és el que es coneix com a bretxa de taxació. Els prestadors no aprovaran les hipoteques d'habitatges amb buits de taxació.
Activació de la Contingència d'Avaluació
Quan s'enfronta a un buit d'avaluació, un comprador té tres opcions. El primer és allunyar-se de la venda. Si esteu comprant un habitatge amb una hipoteca, el vostre contracte de venda conté una cosa anomenada contingència de taxació de l'habitatge. Aquesta és una clàusula d'un acord que permet al comprador marxar si la taxació d'una casa està per sota del preu de l'oferta. En activar aquesta clàusula, podreu trencar el contracte sense perdre el dipòsit de diners reals que vau proporcionar amb la vostra oferta per demostrar al venedor que esteu seriosament.
Els compradors en efectiu de vegades renuncien a les contingències de taxació per tal de fer les seves ofertes més atractives. Si teniu una taxació de l'habitatge després de renunciar a la vostra contingència, perdràs el dipòsit de garantia si finalitza la venda perquè es tracta d'un incompliment del contracte.
Avançar amb la compra d'una casa després d'una taxació baixa
Tot i que una taxació d'habitatge massa baixa sovint acaba amb una venda d'habitatge, no necessàriament ha d'aixafar els vostres plans de compra. Si el venedor és flexible, la venda pot continuar. La manera més habitual de fer-ho és mitjançant una nova negociació de preus.
Un venedor pot estar disposat a reduir el preu demanat a alguna cosa que estigui més en línia amb el preu de taxació. Tot i que el venedor rebrà un cop, aquesta podria ser l'única manera que pugui vendre la seva casa. Alguns venedors poden acceptar ràpidament l'oferta per reduir el seu preu per tal que l'acord es pugui dur a terme. Altres poden decidir acabar amb la venda perquè voldrien aguantar un comprador en efectiu que pugui comprar la casa independentment del buit de l'avaluació.
Omplir un buit d'avaluació amb efectiu
Una tercera opció és cobrir el buit de taxació amb el vostre propi efectiu. Un prestador encara us donarà una hipoteca si teniu un buit de taxació si podeu cobrir la diferència amb el vostre propi efectiu. Per descomptat, no tothom té els diners addicionals per fer-ho. Si teniu diners per treballar, podeu plantejar-vos demanar al venedor que negocii el preu fins a un lloc on pugui omplir còmodament el buit de taxació amb la quantitat d'efectiu disponible. Si el venedor es nega, podeu marxar amb el vostre dipòsit de diners.
Cost de l'avaluació de la llar
Una avaluació d'una casa normalment costa entre 400 i 500 dòlars. El comprador paga la taxació. De fet, una taxació immobiliària hauria de ser una partida de la llista de costos de tancament anticipats.
El comprador no pot seleccionar el taxador encara que estigui pagant la factura. Els prestadors trien taxadors. La majoria de les companyies hipotecàries contracten empreses que subministren taxadors a l'atzar per assegurar-se que no hi hagi conflictes d'interessos que puguin sorgir de l'ús del mateix taxador una i altra vegada.
Podeu tornar a fer una taxació d'habitatge?
L'objectiu d'una avaluació de la llar no és simplement seguir fent-los fins que obtingueu la resposta que voleu. Els prestadors són molt reticents a permetre que els compradors facin valoracions addicionals si una primera avaluació mostra un buit d'avaluació. És possible que pugueu fer la vostra pròpia investigació per convèncer-los perquè aprovin una nova edició.
Si podeu mostrar proves i documentació d'actualitzacions o característiques d'una casa que no s'han tingut en compte correctament en una taxació, un prestador podria estar interessat. A més, els prestadors de vegades estan oberts a segones opinions en mercats on els valors estan canviant pràcticament d'un dia per l'altre. Finalment, es pot aprovar una segona taxació si la manca d'experiència d'un taxador en un mercat es pot utilitzar per demostrar que el valor de la taxació pot no ser totalment exacte.
Quant de temps és vàlida una taxació d'habitatge?
La majoria de les taxes d'habitatges es consideren vàlides durant 90 dies. Si no tanqueu a temps, potser haureu de pagar una segona avaluació.
Consideracions finals per obtenir una avaluació de la casa
L'avaluació de l'habitatge és un pas important per obtenir l'aprovació d'una hipoteca en comprar una casa. Confirmeu amb el vostre agent immobiliari que el vostre contracte d'oferta conté una contingència de taxació que us permetrà retrocedir sense perdre els vostres diners reals abans d'enviar una oferta. Si estàs comprant una casa amb efectiu, una taxació és una eina important per prendre una decisió informada. Finalment, no assumeixis que pots saltar una inspecció de la casa només perquè t'avaluen una casa. Mentre que l'avaluació confirma el valor d'una casa, una inspecció de la casa confirma la seva solidesa estructural i seguretat.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
