Més del 30 per cent dels nord-americans paguen mensualment un lloc on viure. A les grans ciutats, aquesta xifra augmenta un 80 per cent. Què és el control del lloguer i encara existeix?
És important estar al dia de les tendències de lloguer. Des de la pandèmia, van sorgir noves lleis i regulacions de lloguer. És possible que hagis sentit parlar del control del lloguer de programes de televisió antics. Encara que no és tan popular, existeix avui.
Vegem què és el control dels lloguers i com està afectant els llogaters i els propietaris als EUA.
Què és el control del lloguer?
Estudi DuBois
El control del lloguer és un programa governamental que limita la quantitat de diners que els propietaris poden cobrar als llogaters per llogar les seves propietats. La idea darrere de la mesura governamental era oferir un habitatge assequible.
El 1988, el Congrés va aprovar la Llei d'habitatge dels EUA. El projecte de llei va impedir que els governs estatals promulguessin polítiques de control de lloguers. El 2019, Oregon es va convertir en el primer estat dels Estats Units a promulgar una llei de control de lloguers a tot l'estat.
El control del lloguer afecta els llogaters i els propietaris. Es veuen afectats els que viuen al costat d'habitatges i pisos de lloguer controlat. Les economies locals i estatals també en senten l'impacte.
Avui guanyen els que lluiten contra el control del lloguer.
El control del lloguer és il·legal?
Arquitectura de vèrtebres
Trenta-set estats tenen lleis contra els propietaris de promulgar el control del lloguer. Només hi ha quatre estats i àrees que practiquen el control del lloguer avui dia. Els estats inclouen Nova York, Nova Jersey, Califòrnia, Maryland i el Districte de Columbia.
Tot i que el control del lloguer protegeix els llogaters dels augments del lloguer, no s'aplica als nous llogaters. Els propietaris poden cobrar als nous inquilins un lloguer més alt que als actuals.
Hi ha dues maneres de controlar el lloguer. Podeu limitar el lloguer que un propietari pot cobrar o podeu fer-los treballar amb un percentatge. Hi ha dues maneres d'aplicar el control del lloguer.
Una manera és augmentar el lloguer mensual en un percentatge fix per contracte d'arrendament. Tanmateix, aquesta pràctica pot ser contraproduent, ja que permet als propietaris augmentar el lloguer quan sigui possible. La majoria no ho farà, però els funcionaria.
Una altra manera és seguir el mercat. Han d'estar dins d'una certa quantitat de l'estàndard del seu districte. És més difícil de mesurar, però és just.
Aquestes són algunes de les raons per les quals el control del lloguer està prohibit a molts estats i ciutats. Fa espais de vida assequibles per a persones amb ingressos baixos, però comporta riscos.
D'on prové el control del lloguer?
Vladimir Radutny Arquitectura
Els controls dels lloguers van començar a la dècada de 1920 després de la Primera Guerra Mundial. Durant la guerra, els comitès locals controlaven les taxes de lloguer. Entre 1919 i 1924, es van aprovar lleis de lloguer i desnonament a les ciutats dels EUA.
No va ser fins a la Gran Depressió que es van aprovar les lleis de control del lloguer. A causa de la crisi financera, el govern va respondre restringint la quantitat de lloguer que havien de pagar els llogaters.
Als anys 70 es van aprovar noves lleis, tant a favor com en contra. La majoria de les lleis de control de lloguer són dels anys 70, és a dir, la majoria dels inquilins sota control de lloguer estan pagant el que pagaven fa cinc dècades.
El 2020, a causa de la COVID-19, el govern dels EUA va aprovar una llei de control de desnonaments que prevenia els desnonaments forçats. Això va evitar que els afectats per la pandèmia perdessin la seva llar.
A Califòrnia, les noves lleis estaran en vigor fins al febrer de 2021.
A qui es beneficia el control del lloguer?
Jennifer Giersbrook
Els economistes us diran que el control del lloguer no beneficia ningú a la llarga. El control del lloguer no és diferent de qualsevol altre debat. Hi ha economistes, polítics i activistes que discuteixen a favor de cada bàndol. Però amb aquests arguments sorgeix una pregunta: per què lluita cada bàndol?
Pros vs. Contres per als inquilins
Arquitectura Pinacle
Els llogaters o els propietaris haurien de tenir més avantatges? Alguns argumenten els llogaters perquè n'hi ha més i representen el bé més gran. Representen Amèrica i la classe mitjana-baixa.
Pro: No hi ha pics de lloguer
Això és el millor del control del lloguer. Els llogaters no s'han de preocupar pels pics anuals de lloguer. Saben que cada mes serà el mateix. Per aquest motiu es va implantar el control del lloguer.
Contre: si el propietari perd, tu també perds
Tot i que us sembla genial, el propietari pot tenir problemes amb el control del lloguer. Si no poden seguir el ritme, poden perdre el lloc. El més probable és que quan això passi, els llogaters veuran un efecte dominó que no els beneficiarà.
Pro: lloguer futur previsible
No només sabràs que el teu lloguer no augmentarà el mes que ve, sinó que també sabràs que d'aquí a deu anys encara et podràs pagar la teva casa actual. Això fa que sigui més fàcil criar els fills a casa teva, sabent que es podran quedar.
Contre: el barri pot canviar
Si hi ha control de lloguer a la vostra zona, és possible que noteu que el barri canviarà. Hi ha gent que prefereix zones de lloguer controlat, i això està canviant per sempre.
Pro: estabilitat
L'estabilitat és important. Saber que encara que mai rebeu un augment a la feina o trobeu una feina millor, us podeu permetre la vostra llar, és un alleujament.
Contre: No hi ha apartaments nous
Les polítiques de control del lloguer impedeixen la nova construcció. Si busqueu una actualització, no passarà. Encara que canviïn les lleis, el veïnat ja ha marcat el ritme.
Pro: no es veurà obligat a moure's
Els desnonaments es produeixen quan els llogaters no poden pagar el lloguer. Això és una cosa horrible que ningú, ni tan sols el propietari, vol que passi. Però això no és una cosa que passa als apartaments amb lloguer controlat.
Contre: pitjor manteniment
Com que el propietari no té una participació tan gran com ho faria normalment, no pot mantenir-se al dia amb el manteniment com altres propietaris. Així que és possible que noteu que l'apartament s'ha quedat en el passat en lloc d'avançar.
Pros vs. Contres per als propietaris
Dissenys InFocus
Els propietaris haurien de rebre més beneficis? Són els propietaris dels complexos que gestionen i haurien de fer les regles. Molts argumenten aquest cas i creuen que haurien de tenir els mateixos drets que altres empresaris.
Pro: atractiu per als llogaters
Aquest és el pro més important per als propietaris d'apartaments de lloguer controlat. Apel·laran als llogaters i llogaters que busquen alguna cosa que es puguin permetre. Intenteu mantenir els preus dels nous llogaters propers als dels antics llogaters.
Contre: menor participació de la inversió
Els vostres llogaters guanyen més quan l'economia millora. Però com a propietari, no ho faràs. Això es deu al fet que, en un apartament de lloguer controlat, no es pot augmentar el lloguer a mesura que augmenta el cost de la vida.
Pro: mantenir els inquilins a llarg termini
És possible que no només mantinguis un inquilí durant dècades, sinó els seus hereus durant dècades més. La gent no es muda molt sovint dels pisos amb lloguer controlat. La majoria dels vostres llogaters probablement seran persones grans que hi són des dels anys setanta.
Contre: l'àrea es pot deteriorar
Com que el cost de la vida a la zona és més barat, les empreses no instal·laran botigues i edificis nous perquè temen que la gent no els pugui pagar. Això afecta els propietaris que volen un entorn més agradable.
Pro: Menys competència
Com que no es construeixen botigues noves, els apartaments es descuiden. Si algú treballa a prop i tu ets l'única opció, és allà on ho llogarà. Així que tindreu una sala plena o ningú.
Es pot llogar un apartament o casa amb lloguer controlat?
A sota de Sherman Architects LLC
Per als llogaters, és impossible trobar un apartament de lloguer controlat. El control del lloguer afecta, per exemple, als llogaters que ja viuen a un pis.
Algunes zones de lloguer controlat només afecten els que viuen a la casa o a l'apartament des dels anys 70. Si heretes una casa d'un familiar, la llei pot romandre intacta, però en cas contrari, és gairebé impossible.
El control del lloguer és bo o dolent?
La majoria acceptarà que no funciona als EUA. Per què el lloguer és diferent de qualsevol altra cosa? Quan hi hagi una crisi, com la pandèmia, hi haurà regles diferents. La taxa d'atur baixa, la gent no pot pagar les seves factures i la prioritat és mantenir la gent alimentada, allotjada i segura.
El control del lloguer no tornarà. Serà un record llunyà i una manera en què la gent de principis dels anys 2000 es va sortir amb la seva paga pagant 30 dòlars al mes durant 50 anys.
Preguntes freqüents (FAQ)FAQ
Quines ciutats de Califòrnia tenen control de lloguer?
Califòrnia acull 15 ciutats que tenen polítiques de control de lloguers. Les ciutats són Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs i Richmond.
Com pots saber si la teva casa té control de lloguer?
El control del lloguer no s'aplica als habitatges unifamiliars. Els apartaments, condominis, cases mòbils i dúplex poden tenir protecció de control de lloguer.
Què és Key Money?
Alguns propietaris faran que un nou llogater pagui diners clau. És una tarifa no documentada que un propietari és lliure de cobrar a un llogater abans de la data de la seva mudança.
Conclusió de control de lloguer
L'economia de mercat actual fa gairebé impossible el control del lloguer. Beneficia uns pocs i afecta molts. Quan la gent gasta menys en lloguer, té més per gastar en altres coses que impulsen les economies locals. No obstant això, els habitatges i les propietats patiran una negligència.
El control del lloguer afecta els impostos sobre la propietat, que treuen diners al govern. Com que cada ciutat dels EUA és diferent, no hi ha una solució a nivell nacional.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
