Saber fer una oferta en una casa et prepara per saltar ràpidament quan trobis la casa. Tot i que no hi ha cap garantia que s'acceptarà una oferta, fer una gran oferta augmenta les probabilitats que la teva tingui llum verda. Aquest article cobreix tot el que necessites saber per fer una oferta immobiliària.
Pas 1: obteniu l'aprovació prèvia
Fer una oferta per a una casa és gairebé impossible tret que tingueu l'aprovació prèvia d'una hipoteca. Els venedors prefereixen els compradors aprovats prèviament perquè són "el tracte real". Molts agents immobiliaris no treballaran amb compradors sense cartes d'aprovació prèvia.
Abans fins i tot de començar a buscar una casa, seguiu el procés d'aprovació prèvia per conèixer el vostre poder d'endeutament. El procés d'aprovació prèvia és com una "mini" aprovació d'hipoteques. Això és el que miren els prestadors:
Puntuació creditícia Historial de crèdit Relació deute/ingressos (DTI) Actius Verificació d'ingressos Talons de pagament dels darrers 30 dies Declaracions d'impostos dels darrers dos anys
Les cartes d'aprovació prèvia d'hipoteques solen ser bones durant 90 a 120 dies. Podeu renovar la vostra carta si no feu una oferta a una casa en aquest període de temps.
Només assegureu-vos de demanar una carta d'aprovació prèvia en lloc d'una carta de prequalificació. Una versió més ràpida de l'aprovació prèvia, la prequalificació es considera menys fiable perquè no inclou una comprovació de crèdit.
Amb la vostra carta d'aprovació prèvia a la mà, trobeu un agent immobiliari que cobreixi l'àrea on voleu comprar.
Pas 2: decidiu la mida de la vostra oferta d'habitatge
Abans de fer una oferta al venedor, decidiu quant us agradaria gastar en una casa. La temperatura del mercat local juga un paper important a l'hora de determinar quanta audacia hauríeu de tenir a l'hora de fer una oferta per a una casa. Utilitzeu aquests factors per a l'estratègia:
Durada del temps al mercat: una llista que s'ha perdurat és una casa de poca competència que us deixa poder de negociació. Temps que el propietari ha estat: els propietaris que viuen a les cases durant llargs períodes de temps sovint tenen vincles emocionals que els impedeixen acceptar ofertes baixes. Aquests venedors també són més selectius amb els compradors. Desitabilitat del barri: dediqueu temps a recopilar estadístiques sobre els avantatges i els contres de la ubicació, les comoditats i els recursos d'un barri. Vendes recents d'habitatges: a què s'han anat utilitzant les altres cases recentment? Les vendes recents us poden guiar cap a un preu de venda adequat.
En última instància, la vostra carta d'aprovació prèvia servirà com a barana de protecció per saber fins a quin punt podeu arribar quan feu ofertes. A més, la quantitat màxima que et pots permetre no sempre és la millor per al teu pressupost i objectius financers personals. No heu d'oferir el màxim pel qual heu estat aprovat quan envieu una oferta per a una casa. Seguiu el pressupost amb el qual us sentiu còmode!
Una nota sobre les "comps" immobiliàries
Demaneu al vostre agent que us mostri els "comps" a casa abans de decidir l'import de l'oferta. Comps us ajuden a determinar el valor d'una casa comparant-la amb propietats gairebé idèntiques que s'han venut recentment a la zona. Una casa comparable és una casa amb la mateixa superfície, nombre d'habitacions, nombre de banys, característiques i mida del jardí en un barri adjacent o proper.
A més d'ajudar-vos a formular una oferta, una compensació mostra al venedor que la vostra oferta és raonable.
Pas 3: determineu la vostra oferta de diners reals
Un dipòsit de diners reals és la quantitat d'efectiu que esteu posant quan envieu una oferta per a una casa. Si es retira, aquests diners es perdran al venedor en la majoria dels casos. Els diners reals s'aplicaran al vostre pagament inicial si tanqueu.
La majoria dels dipòsits de diners reals sumen entre l'1% i el 2% del cost d'una casa.
Pas 4: Considereu les contingències
Els compradors utilitzen les contingències per protegir-se en els contractes immobiliaris. Aquestes clàusules us donen el dret de retirar-vos d'una oferta sense perdre el vostre dipòsit de diners reals ni ser demandat. Penseu en afegir aquestes contingències a la vostra oferta de casa:
Una contingència d'inspecció de la llar us permet retrocedir o renegociar si la inspecció revela problemes greus. Una contingència de taxació us permet retrocedir o renegociar si el valor de taxació de l'habitatge supera la vostra oferta. Una contingència de títol us permet retirar-vos d'una oferta si hi ha un problema amb el títol de la propietat. Si actualment teniu una casa que necessiteu vendre, una contingència de venda d'habitatges us permet detenir el tancament fins que la vostra casa actual es vengui. Una contingència de finançament us permet retrocedir si la vostra aprovació de la vostra hipoteca falla.
Alguns compradors renuncien a aquestes contingències per fer les seves ofertes més competitives. Tanmateix, assumeixen un gran risc quan ho fan!
També podeu sol·licitar concessions de venedor. Les concessions són parts dels costos de tancament pagats pel venedor per fer que una transacció sigui més assequible per al comprador.
Pas 5: envieu una oferta per escrit sobre una casa
Si sou el primer comprador que fa una oferta, aquesta serà la primera vegada que redacteu un document conegut com a "oferta de compra de béns immobles". La bona notícia és que el vostre agent immobiliari farà la major part de la feina. Les ofertes a domicili han d'incloure les parts següents:
Nom del venedor Nom del comprador/qualsevol persona al títol Adreça de l'immoble Preu de compra (import de l'oferta) Import de l'abonament Import de l'ingrés de diners en efectiu Contingències sol·licitades Concessions del venedor sol·licitades Llista de costos i taxes de tancament Dates de mudança sol·licitades Termini de resposta
Recordeu que és possible que la vostra oferta hagi de seguir les regles específiques de l'estat en funció del lloc on viviu. Contracteu un advocat immobiliari perquè revisi l'oferta per assegurar-ne la validesa abans d'enviar-la al venedor a través del vostre agent immobiliari.
Pas 6: negocieu la vostra oferta
És possible que el venedor accepti la vostra oferta. En aquest cas, signaràs el contracte i enviaràs un dipòsit de diners reals. Programeu la inspecció de la llar tan aviat com sàpigues que s'accepta la teva oferta.
Si el venedor fa una contraoferta, haureu de treballar amb el vostre agent per negociar el preu i les condicions. En general, això inclou moltes converses d'anada i tornada entre comprador, venedor i agents. També és un moment per a la recerca de l'ànima per decidir quant realment voleu una casa.
Si el venedor rebutja la vostra oferta, podeu decidir continuar o reestructurar la vostra oferta. Alguns venedors rebutgen ràpidament les ofertes perquè han augmentat el valor d'una casa en la seva ment. Depèn de tu decidir si vols una casa prou perquè la teva oferta reflecteixi aquest valor inflat. Treballeu amb el vostre agent per reestructurar una oferta per apel·lar als desitjos del venedor si voleu tornar-ho a provar.
Com es fa una oferta de còpia de seguretat en una casa?
Si algú ja ha fet una oferta per a una casa que desitgeu, el venedor pot acceptar ofertes de seguretat que s'honoraran si l'oferta original falla. Una oferta de seguretat és un contracte legalment vinculant que et converteix en el següent comprador si el primer comprador es retira. El procés és gairebé idèntic a fer una "primera" oferta.
Es requereix un dipòsit de diners reals per fer una oferta de seguretat. Si l'oferta original té èxit, se us reemborsarà quan us allibereu del contracte.
Tingueu en compte que no és estrany que els venedors acceptin múltiples ofertes de còpia de seguretat en mercats molt calents. Aquestes ofertes s'honraran en l'ordre en què s'accepten.
Pas 7: Finalitzar el contracte
Un cop acceptada una oferta, ambdues parts han de presentar les seves signatures. Aleshores, el vostre contracte signat s'enviarà al prestador escollit per iniciar el procés hipotecari. El vostre prestador demanarà una taxació immediatament.
Si l'avaluació és inferior al preu de venda, això és el que es coneix com a bretxa d'avaluació. El vostre prestador no permetrà que la hipoteca passi si hi ha un buit de taxació.
Teniu dues opcions quan una avaluació és massa baixa. El primer és negociar un preu més baix amb el venedor. El segon és cobrir la diferència amb el teu propi efectiu.
Penseu en demanar al vostre prestador que ordeni una segona avaluació abans de prendre una decisió.
Està bé baixar quan feu una oferta a casa?
És adequat fer una oferta "lowball" en una casa si les dades locals sobre tendències de vendes i preus de venda comparables poden donar suport a la vostra oferta. Fer una oferta inferior al preu de llista d'una casa és una pràctica habitual. Tanmateix, els compradors haurien d'estar preparats per a rebuigs o contraofertes quan ho facin.
Comprovació d'una oferta rebutjada
Heu rebut una oferta? Posa aquesta propietat al segon pla mentre cerques una altra casa. Si la llista perdura durant uns quants mesos, és possible que el venedor estigui prou humil com per entretenir la vostra oferta prèviament rebutjada.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
