Molts propietaris potencials consideren que una casa unifamiliar és l'ideal per treballar. Tanmateix, aquesta solució d'habitatge no és adequada per a tothom. Hi ha moltes altres formes d'habitatge al mercat, que inclouen cooperatives d'habitatge (cooperatives) i condominis.
Tot i que aquests tipus d'habitatge sovint es confonen entre ells, tenen moltes diferències que hauríeu de conèixer durant la vostra recerca d'un nou lloc per viure. En aquesta guia, descobrireu les principals diferències entre cooperatives i condominis.
Condominis definits
Un condomini és un tipus d'immoble que és de propietat privada però que existeix en un edifici més gran. El procés de compra d'un apartament és similar al que passa quan es compra una casa unifamiliar. Treballareu al costat d'un agent immobiliari per restringir les vostres opcions abans de proporcionar un dipòsit per al condomini que us interessa. A continuació, passareu per un breu procés de tancament abans que us donin les claus de la propietat.
Tot i que algunes persones veuen els apartaments com a apartaments, són substancialment diferents. Els edificis d'apartaments consisteixen en diverses unitats que són propietat d'un propietari i que es poden llogar a nombrosos inquilins. Un condomini fa referència a una única unitat que un propietari individual compra i viu.
Avantatges i desavantatges de tenir un condominio
Els principals avantatges de tenir un apartament inclouen:
És relativament fàcil finançar condominis en comparació amb les cooperatives. Tens la propietat total del condominio i les zones comunes. Les teves quotes mensuals cobriran els costos de manteniment. No és tan difícil llogar o vendre el teu condominio.
Els problemes principals amb tenir un condominis inclouen:
Alts impostos sobre la propietat i costos de tancament L'oferta i la demanda no sempre són altes. És possible que qualsevol compri un condomini al vostre edifici sense estar degudament revisat
Propietat de condominis
Quan compreu un apartament, teniu la propietat total de la unitat. Tanmateix, el vestíbul, el gimnàs i altres zones comunes seran propietat conjunta de vosaltres mateixos i dels altres propietaris de la unitat. L'associació de condominis que gestiona la propietat funciona com una associació de propietaris. S'encarregaran dels problemes de manteniment i s'asseguraran que la comunitat compleixi determinats estatuts. També poden limitar el nombre d'animals de companyia que tenen els propietaris i vetllar per la regulació de l'ús de les zones comunes. Llegiu les regles que té la vostra associació de condominis abans de tancar la transacció.
Definició de cooperatives
Una cooperativa és una mena d'habitatge que permet a les persones obtenir accions d'un negoci que es fa propietari de l'edifici, la qual cosa significa que no serà el propietari de l'edifici. Si adquireu prou accions, podeu obtenir un espai habitable a la propietat. La compra d'un nombre elevat d'accions et dóna l'oportunitat de reclamar un gran espai habitable.
Els edificis cooperatius sovint es gestionen com les corporacions, la qual cosa significa que seran controlats per una junta d'accionistes, així com per administradors i un conseller delegat. Com a part interessada de la cooperativa, el vostre "arrendament" es presenta en forma d'arrendament propi, que us permet viure-hi fins que hàgiu transferit o venut les vostres accions.
Avantatges i desavantatges d'una cooperativa
Els principals avantatges d'invertir en una cooperativa inclouen:
Amb una alta ocupació dels propietaris, altres inquilins s'invertiran en mantenir la qualitat dels espais compartits. Els accionistes no tenen moltes responsabilitats pel que fa al manteniment de les zones comunes compartides. Aquests espais habitables solen tenir preus més baixos en comparació amb les cases i els condominis unifamiliars. Les cooperatives solen tenir més comoditats que els condominis
Els principals problemes amb la possessió d'algunes accions en una cooperativa inclouen els següents:
Les tarifes poden ser altes. És possible que les cooperatives no acceptin finançament o requereixin pagaments inicials importants El procés de sol·licitud és llarg i requereix molt de temps Aquestes propietats no es consideren propietats d'inversió, ja que no les podeu llogar a altres persones. Si voleu vendre, primer haureu de trobar un comprador que rebrà l'aprovació del consell
Propietat cooperativa
Quan compreu accions en una cooperativa, automàticament sereu propietari d'un percentatge de l'empresa en què invertiu. Com que aquest negoci és com una empresa que cotitza a la borsa, cada accionista podrà votar en diferents temes. que pot afectar els llogaters. La gestió del manteniment i la recaptació de quotes es deixa a una junta de membres que són elegits per al càrrec.
Tots els propietaris d'una cooperativa assumiran una part dels pagaments de la hipoteca, les quotes de manteniment i els impostos sobre la propietat. Aquesta quota és proporcional al vostre nivell de propietat de l'edifici. És possible que una cooperativa obtingui els serveis d'una empresa de gestió de propietats que s'ocupi dels detalls més granulars de tenir un edifici.
Tingueu en compte que la majoria de les associacions cooperatives poden ser molt selectives a l'hora de seleccionar compradors potencials. Abans de poder unir-vos i comprar accions, la vostra sol·licitud ha de ser aprovada pel consell de cooperació. Han d'estar segurs que pagareu totes les tarifes necessàries quan hagin de pagar i que compliu les directrius de la comunitat. A més de revisar els vostres documents financers, la junta també podria organitzar una entrevista amb vosaltres.
Comprendre les principals diferències entre condominis i cooperatives
Trobareu que la principal similitud entre propietats cooperatives i condominis és la vida comunitària. Tanmateix, gairebé tota la resta és diferent. Quan intenteu entendre la diferència entre un apartament i una cooperativa, tingueu en compte la propietat. Com a propietari d'un apartament, sou propietari d'una unitat privada. Les cooperatives impliquen tenir accions de propietat en lloc de la unitat real on vius.
Quan es considera com es finança la compra, comprar un condominio implica sol·licitar una hipoteca del vostre prestador preferit. Amb una cooperativa, podeu obtenir un préstec d'accions del vostre prestador preferit o comprar accions directament a través de la cooperativa. Un préstec d'accions inclou un tipus d'interès fix. En comparació, els condominis permeten préstecs a tipus fix, préstecs jumbo, préstecs governamentals i hipoteques a tipus ajustable.
Considereu com es gestiona l'equitat. Quan compreu un condomini, podreu augmentar el vostre patrimoni net a mesura que pagueu el principal del préstec. El vostre patrimoni també pot augmentar si augmenta el valor de mercat de la propietat. En una cooperativa, guanyareu capital mitjançant la compra d'accions addicionals o quan canviï el valor de mercat.
Els impostos sobre la propietat que pagueu també es gestionen de manera diferent. Per exemple, tenir un condominis significa que els vostres impostos sobre la propietat s'incorporaran al vostre pagament hipotecari mensual. En comparació, els impostos de les cooperatives es col·loquen a l'avaluació de les quotes que rebeu cada mes. Una altra diferència clara entre un condominio i una cooperativa és que unir-se a una cooperativa sovint requereix l'aprovació de la junta. És rar que les associacions de condominis tinguin aquests mateixos drets.
Decidir entre condominis i cooperatives
Ara que enteneu les diferències entre un condomini i una cooperativa, hauríeu de tenir una millor idea de quina propietat és la millor per a la vostra situació. Els condominis solen ser més cars en comparació amb els habitatges cooperatius. Tanmateix, els costos més elevats us donen la propietat total de la unitat que compreu. El vostre nom apareix al títol i l'escriptura de la unitat. Pot ser preferible una cooperativa si busqueu el preu més assequible.
Hi ha moltes raons per les quals les cooperatives han demostrat ser populars. Si vius en una ciutat amb un alt cost de vida, l'habitatge cooperatiu permet fugir del lloguer encara que no et puguis permetre una casa unifamiliar. Com que les cooperatives es centren a assegurar-se que els costos de l'habitatge es mantinguin baixos, us ofereixen l'oportunitat única de viure en un lloc més desitjable.
També podeu gaudir del tipus de vida comunitària que es produeix als edificis cooperatius. Tu i els teus veïns treballaran junts per gestionar eficaçment la propietat. La compensació principal implica la vostra incapacitat per obtenir grans quantitats de capital quan viu en una cooperativa. Si busqueu uns costos d'habitatge baixos, considereu una cooperativa. Si estàs bé amb viure en una ubicació una mica pitjor mentre pots ser propietari de la unitat on vius, pensa a fer una oferta en un apartament.
Tant si esteu més interessats en cooperatives com en condominis, aquests tipus d'habitatge us permeten obtenir molts dels avantatges de tenir una casa sense haver de gastar l'import necessari per comprar una propietat unifamiliar. És impossible dir que una d'aquestes opcions és millor que l'altra.
Per determinar quina propietat us convé, tingueu en compte la vostra situació financera i les vostres preferències. Què busques en una casa? Penseu els avantatges i els inconvenients de cadascun abans de prendre la vostra decisió.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
