Moltes ciutats del món s'enfronten a l'escassetat d'habitatges. La inflació està consumint la renda disponible de la gent. Convertir un soterrani no utilitzat en un apartament pot ajudar a alleujar ambdós problemes. Moltes jurisdiccions estan relaxant les restriccions de zonificació per permetre les suites del soterrani.
Raons per convertir el vostre soterrani en un apartament
Hi ha moltes raons per convertir un soterrani en un espai habitable autònom.
Apartament de lloguer. Per a llogaters permanents d'habitatge. Airbnb. Per a llogaters ocasionals. Suite Inlaw. Proporcionar habitatges còmodes i privats als familiars grans. Apartament de convidats. Per a convidats de llarga durada. Apartament Infantil. El teu fill o filla no pot, o no vol marxar de casa, però tu no vols que ell o ells, si estan casats, visquin amb tu.
Conversió de soterrani pas a pas
Convertir un soterrani en un apartament pot semblar un projecte descoratjador. Sens dubte, requereix organització i planificació.
Comproveu els codis locals
Abans de fer res, obteniu una còpia dels estatuts locals de zonificació i codis de construcció. És possible que no es permetin les suites del soterrani a la vostra zona. O tot el projecte es pot descarrilar per una cosa tan senzilla com l'alçada del sostre al soterrani.
Tota construcció legal probablement requereix un permís. L'obra serà inspeccionada. Pots ser obligat a treure qualsevol cosa que no compleixi el codi. No hi ha cap benefici per fer cap treball fins que no s'atorguen els permisos. Els vostres impostos també augmentaran a causa de les millores.
Pressupost de l'apartament del soterrani
Un dels grans avantatges de tenir un contractista és el pressupost. Un pressupost detallat basat en una inspecció del lloc i els plànols proporciona certesa del cost. Si es tracta d'un projecte de bricolatge, assegureu-vos que totes les cotitzacions de productes i subcontractistes estiguin per escrit. Sigues honest sobre les teves pròpies habilitats i quina feina penses fer. Afegiu un 10% al nombre final per adaptar-vos a canvis i problemes imprevistos.
La construcció d'apartaments al soterrani complet sol costar entre 50.000 i 75.000,00 dòlars. Alguns poden ser més. Si el soterrani està parcialment acabat i compleix el codi, el cost podria ser menor. (Assegureu-vos que la construcció existent passa la inspecció.)
El retorn de la inversió pot arribar al 70% per a una conversió de qualitat. Quan i si decideixes vendre.
Planificació i Plànols
Tots els apartaments del soterrani haurien d'incloure aquestes àrees durant la construcció.
Cuina. Probablement més petit que la cuina de la planta principal, però amb pica, espai suficient al taulell i endolls elèctrics. La instal·lació d'electrodomèstics facilita el lloguer. Bany. Bany complet de 4 peces. Dormitori. Almenys un. Sala d'estar. Àrea de pícnic. O racó. Emmagatzematge/armari. Tant com sigui possible. No hi ha soterrani i normalment no hi ha plaça de garatge perquè els llogaters emmagatzemin pertinences addicionals.
Les llicències d'obres i les llicències d'ocupació requereixen plànols. Normalment plànols. Els bons plànols no només mostren on es construiran les parets, sinó també les ubicacions de llum, els materials que s'utilitzaran com el sòl, les ubicacions i mides de les finestres, les ubicacions i les mides de les portes i fins i tot la barrera de vapor, entre altres detalls.
Els plànols són una manera molt eficient d'obtenir pressupostos de materials, terres, panells de sostre suspès, fontaneria, electricitat i calefacció sense que els contractistes i proveïdors vinguin a la casa. Sobretot si es tracta d'un projecte de bricolatge. Obteniu 15 còpies. Tindràs la sort de tenir-ne dos quan estigui tot fet.
Si teniu problemes per visualitzar les mides en paper, dibuixeu els contorns de les habitacions del sòl de formigó, inclosos els gronxadors de les portes i els armaris per tenir una idea de la mida final. No oblideu que les parets tenen un gruix de 4 ½ polzades.
Abans de començar la llista de tasques pendents
Abans de començar qualsevol construcció, assegureu-vos que els problemes no estan coberts.
Humitat. El control de la humitat és important als soterranis. Un deshumidificador pot ser necessari abans, durant i després de la construcció. Fuites. Assegureu-vos que no hi hagi fuites a les parets o al terra del soterrani. L'aigua en un soterrani acabat és desordenada i cara. Motlle. El floridura i el floridura creixen en qualsevol producte orgànic; només cal afegir aigua. Fins i tot l'aïllament pot obtenir floridura. Assegureu-vos que s'elimini qualsevol motlle. Plagues. Els soterranis poden ser la llar de rosegadors i insectes. Traieu-los tots i segelleu qualsevol punt d'accés.
L'aïllament del sostre del soterrani i l'aïllament de la bigueta de la vora són molt més fàcils d'aplicar i més efectius si s'instal·len abans de l'emmarcament. Els taulers d'escuma rígides proporcionen aïllament de la base i barrera de vapor quan s'enganxen a les parets de formigó.
Fontaneria, calefacció i electricitat
La millor opció per a un apartament soterrani independent és instal·lar serveis totalment separats. Incloeu una rentadora i una assecadora a la vostra planificació. En funció de la distribució de l'habitatge, podeu afegir una unitat apilable al bany de l'apartament per a l'ús del llogater i continuar utilitzant les que teniu. O planifiqueu traslladar la vostra bugaderia personal a la planta principal, si l'espai ho permet. Assegureu-vos d'incloure els costos al vostre pressupost.
Fontaneria
La fontaneria de l'apartament del soterrani utilitza el subministrament d'aigua d'entrada i les canonades de clavegueram existents. Les línies de clavegueram connectades correctament solen gestionar aigües residuals addicionals sense gaire problema. És com tenir una família més nombrosa.
Les línies de clavegueram no sempre estan on han d'estar o on es volen. Estigueu preparats per trencar sòls de formigó per instal·lar línies i després reparar el sòl. Moltes cases més noves disposen de fontaneria instal·lada al soterrani quan es construeix, estalviant molt de temps i despeses durant la conversió del soterrani.
La línia d'aigua d'entrada s'hauria de dividir a la font per proporcionar una pressió raonable a les dues zones habitables. Els col·lectors separats i les fonts d'aigua calenta funcionen millor. Els escalfadors d'aigua sota demanda ocupen menys espai i línies de fontaneria que els dipòsits d'aigua calenta tradicionals.
Calefacció
Els soterranis són gairebé sempre més frescos que els pisos superiors. Establir la calor per a la comoditat de la planta principal deixarà invariablement l'apartament del soterrani massa fresc. Les fonts de calefacció i els controls separats permeten que cada espai de vida escolli la seva pròpia zona de confort. La calefacció es pot proporcionar mitjançant un forn independent amb conductes dedicats, escalfadors elèctrics, calefacció a terra o aparells de llenya.
Tingueu en compte que els sòls del soterrani són freds i poden ser una font d'humitat. La majoria de les ventilacions dels forns d'aire forçat es troben als sostres dels soterranis i no són eficaços per escalfar el terra. Incloeu la barrera de vapor i l'aïllament del sòl als vostres plans de calefacció. Els escalfadors de sòcols són una millor opció. O considereu catifes amb calefacció elèctrica.
Els sòls freds i suaus fan que sigui un apartament soterrani incòmode.
Elèctric
La majoria dels soterranis només tenen la quantitat mínima de llums i endolls que complien els codis de construcció de l'època. Convertir l'espai en un apartament requereix moltes actualitzacions elèctriques per oferir comoditat i complir els codis de construcció actuals.
És possible que s'hagi de canviar el quadre elèctric per acomodar més interruptors. O es pot afegir un altre panell esclau i dedicar-lo a l'apartament del soterrani. És possible que s'hagi d'actualitzar tot el servei per gestionar la càrrega addicional. Normalment es considera adequat un servei de 100 amperes.
Accés, sortida i llum
Entrar i sortir dels apartaments del soterrani són consideracions importants per a la privadesa, la seguretat i la comoditat. També com a mitjà de fugida en cas d'emergència. La llum natural crea un ambient acollidor.
Accés
La majoria de codis de construcció requereixen entrades dedicades als apartaments del soterrani. Les entrades de la planta principal existents sovint es poden modificar per incloure un replà d'entrada amb portes de bloqueig separades que condueixen al soterrani i a la zona d'estar de la planta principal. Assegureu-vos que aquesta és una configuració acceptable quan parleu amb l'oficina de permisos.
Es pot fer una entrada independent a través del mur del soterrani. Aquesta opció sol implica excavar fins al nivell del soterrani, tallar la paret del soterrani i instal·lar una porta. Depenent de la situació, també necessitareu un mur de contenció, esglaons i un coixinet de formigó amb desguàs a la rajola que plora.
Els soterranis de sortida ja tenen portes i jardineria. Sovint és desitjable canviar les portes per obtenir més seguretat i privadesa. (Les portes corredisses del pati són difícils d'accionar i bloquejar.) Modifiqueu l'interior per proporcionar una entrada independent de la zona d'estar.
Sortida
Els requisits del dormitori del soterrani estan ben regulats. Totes les finestres dels dormitoris han de proporcionar una sortida, un mitjà per sortir de l'habitació en cas d'incendi i prou grans com per permetre als bombers entrar a l'habitació des de l'exterior. Les finestres de sortida tenen requisits de mida i maquinari de finestres segons la majoria de codis de construcció. I sentit comú.
Moltes, si no la majoria, de les finestres del soterrani existents no compleixen el codi. S'han de tallar parts de les parets i instal·lar finestres noves amb pous de finestres i un drenatge adequat.
Llum natural
Tots els apartaments del soterrani són més acollidors amb molta llum natural. Les cases de dos nivells solen tenir grans finestrals al soterrani. Els bungalows solen tenir finestres minúscules de 30 "x 12" que no s'obren. Quan instal·leu finestres de sortida a les habitacions, tingueu en compte finestres més grans a les zones d'estar al mateix temps.
Els soterranis de sortida tenen molta zona de vidre, almenys en una paret. Sovint es troben en un vessant. Això vol dir que les finestres dels dormitoris poden no trobar la sortida i s'hauran de canviar. Afegir més finestres només farà un ambient més agradable.
Contracteu un contractista o bricolatge
Contractar un contractista amb experiència en conversions de soterrani sol ser la millor opció, però més cara. S'ocupen de tot, inclosa la contractació de subcontractistes, permisos i inspeccions, programació, neteja i eliminació. Tot el treball ha d'estar cobert per garanties i complir els codis.
Convertir un soterrani en un apartament sovint imposa les habilitats dels bricolants. Assegureu-vos que us sentiu còmode amb totes les facetes de ser el vostre propi contractista general abans de continuar per aquest camí. Fer la feina vostè mateix estalviarà diners, però requereix molt de temps i organització.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
