La propietat d'una casa és un objectiu per a molts. Els pagaments anticipats i els pagaments de la hipoteca són els grans elements en què penses, però són els costos ocults els que causen estrès si no esteu preparats per a ells. Alguns costos es produeixen en el moment de la compra, d'altres cada mes i alguns poden ser una sorpresa. Aquí teniu el que heu de saber sobre tots ells.
Costos inesperats inicials
Molts d'aquests costos s'han de pagar fins i tot abans de mudar-se a la casa i poden arribar fàcilment a més de 10.000,00 dòlars que no esperaves pagar.
Inspeccions i avaluacions d'habitatges
Hi ha coses que el vostre inspector d'habitatges no us dirà, però hauríeu d'esbrinar qualsevol possible problema important. Podeu utilitzar la informació per negociar un preu més baix o negar-vos a comprar. Les inspeccions costen entre $ 300.00 i $ 600.00. Alguns prestadors hipotecaris i companyies d'assegurances requereixen un certificat d'inspecció quan compreu una casa.
Tots els prestadors requereixen una taxació abans de redactar el contracte hipotecari. (També descobrireu si esteu pagant massa per la propietat.) Les valoracions també costen entre $ 300,00 i $ 600,00.
Costos de tancament
El cost mitjà de tancament nacional dels EUA és de 6900,00 $ (estadístiques del 2021). L'import total sol ser del 2% al 5% del preu de venda. Les tarifes i els costos poden variar segons les jurisdiccions locals. Els costos de tancament pagats pel comprador solen incloure alguns o tots els següents:
Ajustaments. Interessos diaris, impostos, taxes HOA (si escau), etc. Taxa de sol·licitud. Taxa de taxació. Honorari d'advocat. Comissió de verificació de crèdit. Quota d'origen. Taxa d'enquesta de propietat. Tarifa de gravació. Tarifa de cerca de títols. Impost de Transferències. Comissió de subscripció.
Assegurança de propietaris
Els prestadors hipotecaris requereixen una assegurança de propietari abans d'escriure el préstec. També té sentit que vulgueu protegir la vostra inversió més gran. El cost mitjà de l'assegurança per a una casa de 300.000,00 dòlars és de 2285,00 dòlars anuals, uns 190,00 dòlars al mes. Això normalment no inclou una cobertura especial com l'assegurança d'inundació que s'afegeix al cost.
Costos de mudances
Els transportistes professionals costen entre 100,00 i 300,00 dòlars per hora, depenent del nombre de personal necessari. Estalvieu diners fent el vostre propi embalatge. Les caixes costen diners i fins i tot menjar i beguda per als amics i familiars poden arribar a ser cars.
Costos d'equips i aparells
Si us mudeu d'un apartament a una casa amb jardí, potser haureu de comprar coses com una talladora de gespa, una talladora de corda, eines de jardineria i fins i tot algunes eines manuals addicionals per mantenir el lloc.
Les cases de propietat anterior sovint es venen amb nevera, fogons i rentavaixelles, però les cases noves normalment no vénen amb cap electrodomèstic. Probablement haureu de comprar una rentadora i una assecadora com a mínim.
Costos mensuals
En llogar alguns o tots aquests costos estan coberts pel pagament del lloguer. Com a propietari, sou responsable de tots ells. Són una sorpresa desagradable per a molts.
Impost de Béns Immobles
L'impost sobre la propietat anual mitjà és de l'1,1% del valor de l'habitatge avaluat als EUA. Es paga mensualment com a part del pagament de la vostra hipoteca. L'empresa hipotecaria ho remet a la vostra jurisdicció local. Podeu optar per eliminar-lo dels vostres pagaments mensuals i enviar-los directament a la ciutat, poble, comtat, etc. Podeu obtenir un descompte per pagar la totalitat de l'any.
Associació de propietaris (HOC) i tarifes de condominis
Els HOC i les associacions de condominis cobren una quota mensual que cobreix el manteniment de la propietat exterior, com ara la sega de gespa, la retirada de neu, la recollida d'escombraries, etc. Les tarifes mitjanes són de 2292,00 dòlars anuals, 191,00 dòlars al mes. Estigueu preparats per a avaluacions especials per cobrir coses com ara cobertes, renovacions exteriors, pavimentació d'aparcaments i molt més.
Utilitats
Factures de serveis públics: electricitat, combustible de calefacció, reciclatge, aigua, clavegueram, internet, cable, seguretat i telèfon: una mitjana de 429,33 dòlars mensuals. Això és 5152,00 dòlars anuals o aproximadament el 10% dels ingressos anuals mitjans dels EUA.
Manteniment i reparacions
El cost mitjà de manteniment de la llar i petites reparacions és de 1.000,00 dòlars anuals, uns 85,00 dòlars al mes. Solen ser petites feines de bricolatge que necessiten peces i eines barates. Això inclou coses com:
Cura de la gespa. Combustible i electricitat per fer funcionar els equips. Substituint. Coses com aixetes i manetes de les portes, burletes. Pintura. Feines petites com una habitació o un adorn. Segellat. Buits i esquerdes per resistent a la intempèrie o evitar les plagues. Aïllament. Feines petites com l'aïllament de biguetes de vora. Etc.
Els grans costos inesperats
Algunes despeses grans es poden ajornar fins que els diners estiguin disponibles. Aquests inclouen coses com reformes de cuines i banys o cobertes, patis i tanques actualitzats. Ignorar algunes despeses grans té conseqüències nefastes.
Sostre. El cost mitjà de substitució és de $ 9460.00. HVAC. El cost mitjà de reemplaçament és de $ 5.000 a $ 11.000,00. Fontaneria. Els costos de reparació de fontaneria poden ser d'uns quants centenars de dòlars a diversos milers, depenent de les vostres necessitats. Els nous dipòsits d'aigua calenta i les canonades són cars i poden requerir reparacions de parets i marcs que augmentin el cost. Elèctric. Les petites reparacions elèctriques poden resultar molt cares si el cablejat existent és d'alumini. El cablejat d'alumini es va utilitzar a les cases entre 1965 i 1972. És 55 vegades més probable que sigui un perill d'incendi que el coure.
Tenir un pressupost de reparació de la llar
Molts planificadors financers recomanen que estalvieu entre l'1% i el 2% del valor de la vostra llar en un compte de reparació per estar preparat financerament per als costos de propietat de l'habitatge. El preu mitjà de l'habitatge als EUA és de poc més de 400.000,00 dòlars, el que significa que hauríeu d'estalviar entre 4.000 i 8.000,00 dòlars anuals per pagar un manteniment i manteniment important. Hauríeu de poder millorar la vostra llar amb cada reparació i augmentar-ne el valor.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
