Acabeu de comprar una propietat que forma part d'una associació de propietaris? Estigueu preparats per seguir algunes regles que poden anar des de útils fins a peculiars.
Coneguda com a HOA, una associació de propietaris pot simplificar i complicar la vida dels propietaris. Per què les associacions de propietaris són una cosa quan l'objectiu de la propietat és tenir llibertat per fer el que vulguis amb la teva llar? Molta gent està més que encantada de complir una llista de normes per gaudir de les comoditats del barri. Aquest article tractarà els conceptes bàsics de viure als barris HOA.
Explicació de les associacions de propietaris
Una associació de propietaris és una entitat encarregada de fer complir les normes sobre com es governa una comunitat. Tot i que no tots els barris tenen HOA, són força habituals en els desenvolupaments planificats.
Quan viuen en unitats annexes, les HOA sovint s'anomenen associacions de condominis.
Quin és el sentit de HOA? Les HOA existeixen per mantenir els valors de la propietat i la qualitat de vida als barris o comunitats. Les regles HOA es troben dins dels pactes, condicions i restriccions (CCR) de l'associació.
El paper d'un HOA és supervisar les regles, establir condicions pel que fa al manteniment i l'aspecte de la propietat, gestionar els espais comunitaris dins de la comunitat i cobrar quotes. Un document que detalla totes les normes i regulacions per a la comunitat serveix d'estrella guia per al consell d'HOA a l'hora de prendre decisions.
Els consells d'HOA estan formats generalment per membres de la comunitat.
Les HOA tenen autoritat legal?
Sí, les normes HOA i els CCR són legalment vinculants. Quan incompleixes la política HOA, bàsicament estàs infringint un contracte. Els poders legals d'un HOA per incompliment poden incloure la imposició de multes, la col·locació d'un gravamen a la vostra llar i la presentació d'una demanda contra vosaltres. Aquesta és una de les raons per les quals és important fer una investigació acurada sobre com funcionen les comunitats HOA abans de comprar una casa que en formi part!
HOA i l'aparença de la teva llar
Les regles HOA sovint dicten què poden fer o no els propietaris amb les seves cases. És possible que no pugueu fer alteracions o actualitzacions a l'exterior de la vostra llar sense infringir les condicions del vostre contacte HOA.
Per descomptat, tots hem vist històries sobre discussions sobre adorns de gespa que s'estan descontrolant entre veïns de les HOA. Qualsevol persona que es mudi a un HOA ha d'estar preparat per al fet que alguns veïns que se senten atrets per aquest tipus de convivència tindran tolerància zero amb les persones que segueixen les regles sense problemes.
Fins a quin punt controlen els HOA? La majoria de les HOA tenen regles sobre:
Els colors i els materials que podeu utilitzar per a revestiments o pintura exterior. El nombre de vehicles que pots aparcar a la teva calçada. La teva capacitat per aparcar un vaixell, un remolc o un autocaravane a la teva calçada Col·locació de la tanca Alçada de la tanca Alçada de l'herba Arbres i arbustos Paisatgisme Decoracions de gespa Decoracions de porxos coberts i estructures auxiliars Piscines i jacuzzis Decoracions de vacances Addicions
A més, la majoria de les HOA prohibeixen o limiten la vostra capacitat d'utilitzar una propietat com a lloguer de vacances. Alguns fins i tot poden limitar la quantitat d'aparcament per a visitants que podeu utilitzar per allotjar persones a casa vostra.
No accepteu mai comprar una casa en una comunitat HOA sense fer una ullada als CCR de la comunitat. A més, és important que demaneu veure els CCR de cada comunitat que exploreu. Tot i que els CCR són similars entre les associacions, no sempre són idèntics. És possible que una associació tingui regles i pactes que siguin molt més intrusius que la norma.
Tarifes HOA
Els costos de l'HOA varien segons la comunitat. En general, les tarifes estan lligades al nombre de serveis i recursos proporcionats per l'HOA. Fins i tot la vostra ubicació, la mida del barri, el tipus de propietat que esteu comprant i l'estil operatiu d'un HOA poden influir en les quotes mensuals.
Tot i que la majoria de propietaris paguen entre 100 i 300 dòlars en quotes mensuals d'HOA a tot el país, les comunitats de luxe i de gamma alta solen cobrar milers de dòlars al mes.
També és important saber que la pertinença a HOA de vegades inclou quotes "sorpresa" que van més enllà de les vostres quotes mensuals. Això pot passar quan un HOA necessita finançar una actualització o reparació gran. Quan cal recollir diners per a un projecte específic, un HOA pot imposar el que es coneix com una quota d'avaluació especial.
Per exemple, un HOA pot imposar una tarifa única de 400 dòlars a cada membre de la comunitat si la piscina comunitària necessita reparacions importants. Tanmateix, no és estrany que les HOA imposen tarifes per un total de milers de dòlars per a grans projectes d'infraestructura.
Com qualsevol organització, un HOA pot funcionar malament. Si una junta de l'HOA no guarda reserves, la necessitat de reparacions o actualitzacions pot ser molt pesada per als residents encarregats de finançar projectes.
On podeu veure les tarifes d'un HOA?
Els llocs web que proporcionen números MLS generalment també inclouen tarifes HOA a les seves llistes de propietats. És intel·ligent mirar l'historial de tarifes dels darrers anys per tenir una idea de quant podeu esperar que augmentin les tarifes.
Si les tarifes HOA no es mostren en línia per a una propietat, demaneu al vostre agent que les obtingui parlant amb el venedor.
Serveis HOA
Els serveis específics coberts per una HOA varien segons el barri i la comunitat. En general, les comunitats amb més serveis cobren tarifes més altes.
En alguns casos, les HOA existeixen principalment per governar l'aspecte de les cases com una manera de crear un barri uniforme que protegeixi els valors de propietat de les cases. En altres casos, un HOA és responsable de la cura i el manteniment d'una àmplia infraestructura del barri que inclou una piscina, un centre comunitari, una casa club, una pista de tennis, un parc infantil i molt més.
En entorns d'estil de condominis o d'apartaments, les tarifes d'HOA poden destinar-se al manteniment d'edificis que inclouen zones comunes, ascensors, un gimnàs i jardineria.
A més de cobrir els luxes, les HOA sovint s'ocupen d'algunes necessitats. La majoria de les HOA cobreixen les factures d'aigua, les factures de clavegueram, la recollida del garatge i alguns serveis públics.
Si esteu en un punt en què esteu considerant seriosament comprar una casa en una comunitat HOA, teniu dret a veure documents relacionats amb com es financen les despeses. No és una mala idea portar els documents a un professional financer per fer-se una idea de la salut de les finances d'un HOA per intentar mesurar el que signifiquen per al vostre propi pressupost a llarg termini com a membre de la comunitat.
Sovint és possible reservar una reunió per parlar directament amb un president de l'HOA. Tot i que els compradors sovint el passen per alt, aquest pas és important perquè el president de l'HOA tindrà un gran poder a l'hora de dictar la vostra qualitat de vida mentre visqueu en una propietat.
No oblidis que ser elegit a la junta un dia també és una possibilitat després de convertir-te en membre de la comunitat!
Comissions HOA i la vostra hipoteca
El vostre prestador es preocupa per les tarifes HOA. De fet, els prestadors tindran en compte els costos HOA d'una propietat quan aprovin la vostra hipoteca. Sí, això vol dir que un HOA us pot deixar amb menys poder adquisitiu en alguns mercats.
És important tenir en compte que les tarifes HOA no inclouen impostos sobre una propietat. Un propietari encara és 100% responsable dels seus propis impostos sobre la propietat, fins i tot si viu en una comunitat HOA. Igual que els impostos sobre la propietat, les tarifes HOA es consideren un dels costos ocults de la propietat de l'habitatge.
Compra d'una casa en un HOA
Cada comprador ha de sospesar els avantatges i els contres de comprar una casa en un HOA.
En alguns casos, és possible que no tingueu gaire opció si la majoria dels barris d'una zona específica on esteu cercant tenen HOA. Aquí és on pot ser útil obtenir dades i documents que permetin comparar els CCR de diferents associacions de propietaris.
Per acabar, aquí teniu una ullada als avantatges i els contres de comprar una casa en un HOA.
Avantatges:
Els valors de propietat poden ser més alts en HOA. Els barris HOA són nets, ordenats i cuidats. Si teniu un problema o una disputa amb un veí, podeu portar-lo a la junta de l'HOA. Moltes HOA tenen piscines, pistes de tennis i altres comoditats per a tota la família. La qualitat de vida pot ser més alta en les HOA. No cal que us preocupeu que els veïns creïn mals als ulls.
Contres:
Les tarifes HOA poden augmentar significativament el vostre cost mensual de propietat de l'habitatge. Alguns taulers HOA són molt estrictes sobre què podeu fer o no fer amb la vostra propietat. És més probable que els veïns es queixin si feu alguna modificació a la gespa. Teniu limitacions a l'hora d'actualitzar o decorar la vostra llar. Si supereu el vostre espai, és possible que no se us permeti afegir un complement a la vostra llar. Es poden prohibir coses com els panells solars, les gallines del pati del darrere i els jardins grans. El no seguir totes les regles de l'HOA pot comportar multes i accions legals.
La conclusió de les HOA és que són una mica agredolços. Tot i que a molts propietaris els agrada la comoditat i l'ordre creat per les HOA, d'altres se senten limitats per regulacions estrictes que dicten què poden i no poden fer a casa seva. Un HOA no sempre és la millor opció per a algú que té el cor posat a crear una propietat única i eclèctica. No obstant això, la vida HOA pot augmentar molt la qualitat de vida si busqueu una comunitat connectada on els veïns passen temps amb bicicleta, esquitxant a la piscina o passant l'estona a la pista de tennis amb les seves famílies.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
