L'impost sobre la propietat està just darrere dels pagaments de la hipoteca quan es tracta de factors que influeixen en l'assequibilitat d'un habitatge. Tot i que els compradors observen de prop els preus demanant, també haurien d'estar ajustats als impostos sobre la propietat.
En aquest article, cobrirem l'impost sobre la propietat 101 per ajudar-vos a entendre què signifiquen els impostos per a vosaltres i el vostre "poder adquisitiu".
Què són els impostos sobre la propietat?
L'impost sobre la propietat és un impost sobre el valor d'una propietat que el govern local calcula i cobra. El tipus impositiu de l'impost sobre la propietat varia segons la ubicació. La quantitat que deu es determina multiplicant la taxa d'impost sobre la propietat local pel valor de taxació actual de la propietat. El valor de taxació es determina mitjançant liquidacions d'impostos locals que es realitzen cada un a cinc anys.
La majoria dels governs locals basen els impostos en el que s'anomena béns immobles, que inclou el terreny, l'estructura principal i qualsevol altre edifici fix de la propietat.
El cost addicional de l'impost sobre la propietat és una cosa a tenir en compte a l'hora de sospesar els avantatges de comprar en comparació amb el lloguer.
Quan s'ha de pagar l'impost sobre béns immobles?
La majoria dels municipis cobren els impostos sobre la propietat semestralment, amb dos pagaments dividits al gener i al juny. No obstant això, moltes persones treballen l'impost sobre la propietat en els seus pagaments hipotecaris mensuals amb l'ajuda dels seus prestadors.
Posar diners en garantia és una manera convenient de gestionar els impostos sobre la propietat amb l'ajuda del vostre prestador. Els fons es conservaran en un compte de garantia fins que s'hagi vençut la factura d'impostos. Quan arribi la factura, el vostre prestador la pagarà en nom vostre.
A moltes persones els agrada aquest acord perquè requereix la càrrega de recordar fer els pagaments al mateix temps que s'assegura que els impostos sobre la propietat es paguen sempre a temps. També és una gran estratègia pressupostària per assegurar-vos que no us quedeu curts quan s'ha de pagar la factura fiscal.
Com calcular els impostos sobre la propietat d'un habitatge
Els impostos sobre la propietat es calculen en funció de les normes estatals i municipals utilitzant una cosa anomenada taxa de molí. Amb una taxa de molí, pagueu un determinat impost per cada 1.000 dòlars del valor d'una casa.
El primer pas per determinar l'impost sobre la propietat d'una llar és buscar la taxa local del molí. A continuació, divideix la taxa del molí per 1.000. A continuació, multipliqueu el valor de taxació de la casa per aquesta taxa de molí. Aquesta xifra serà la factura fiscal anual de l'immoble. Aquí teniu un exemple d'una casa per valor de 300.000 dòlars en una zona amb una taxa de molí de 9,0.
Pas 1: 9/1000 = 0,009 $ Pas 2: 300.000 $ x 0,009 $ = 2.700 $ Pas 3: els impostos sobre la propietat d'aquesta casa són de 2.700 $ anuals
Per què hem de pagar impostos sobre la propietat?
Els ingressos dels impostos sobre la propietat financen els serveis essencials de la comunitat. La majoria dels impostos sobre la propietat van a les escoles públiques locals. Els impostos sobre la propietat també financen la policia, els bombers, el manteniment de carreteres, les clavegueres, les millores d'infraestructures, les biblioteques i molt més.
Quins estats tenen els impostos sobre la propietat més alts?
Els impostos sobre la propietat es determinen en funció del valor d'una casa utilitzant metres quadrats, la mida de la parcel·la i altres detalls. Això vol dir que les cases de les zones d'alt cost de la vida (HCOL) tenen factures d'impostos més cars. No podeu fer comparacions de pomes a pomes per a propietats en diferents estats.
Un modest ranxo de 1.500 peus quadrats en mitja acre a Nova Jersey pot tenir una factura d'impost sobre la propietat de cinc dígits que sigui de cinc a 10 vegades la factura fiscal d'una casa palatina de 3.000 peus quadrats en una parcel·la de 5 acres a Virgínia Occidental. .
En general, el nord-est té els impostos sobre la propietat més alts dels Estats Units. Els impostos més alts tenen a veure amb una combinació de valors immobiliaris més alts i tipus d'impostos locals més alts. Segons les dades recopilades pel Miami Herald, aquests són els cinc estats amb la mitjana d'impostos sobre propietats unifamiliars més alta per al 2022:
Nova Jersey (9.527 $) Connecticut (7.671 $) Massachusetts (7.044 $) Nova Hampshire (6.855 $) Nova York (6.673 $)
Els estats del sud i el sud-est solen tenir els impostos sobre la propietat més baixos del país. A continuació, es mostren els estats amb els impostos sobre la propietat unifamiliar més baixos per al 2022:
Virgínia Occidental (928 $) Alabama (1.022 $) Arkansas (1.228 $) Louisiana (1.296 $) Mississipí (1.311 $)
Per descomptat, els impostos sobre la propietat estan subjectes a canvis. A mesura que més persones s'estenen al sud i l'oest dels Estats Units, els governs locals veuen cada vegada més necessitats de serveis i infraestructures locals. Com a resultat, moltes àrees favorables als impostos es veuen obligades a augmentar les taxes de l'impost sobre la propietat. A més, augmentar el valor de les cases a qualsevol part del país es tradueix en impostos sobre la propietat més alts.
Què passa si no pagueu impostos sobre la propietat?
Els impostos sobre la propietat sobreviuen a la vida d'una hipoteca. Això vol dir que encara pagareu impostos sobre la propietat després d'haver tingut la propietat total d'una casa. S'han de pagar cada any des del moment en què adquireixes un habitatge fins que ja no l'ocupes.
Tot i que les lleis sobre els impostos sobre la propietat no pagats varien segons l'estat, corre el risc de perdre una casa a causa d'una venda d'impostos o una execució hipotecària si no pagueu els impostos sobre la propietat. Quan un propietari ingressa en mora amb els pagaments d'impostos, l'autoritat fiscal local emetrà un gravamen sobre la propietat. Si el propietari no resol el problema pagant la factura de l'impost pendent o sol·licitant la reducció, l'ajuntament o l'autoritat tributària embargarà i vendrà la propietat.
La reducció és una reducció de l'impost sobre la propietat basada en una reducció del valor de taxació de la propietat. Els propietaris poden sol·licitar reduccions si consideren que els seus habitatges s'han sobrevalorat avaluant-los a un valor superior al valor real real en efectiu.
Pots optar a les exempcions de l'impost sobre béns immobles?
En alguns casos, es pot aplicar una exempció de propietat per ajudar determinats propietaris a pagar els seus impostos sobre la propietat. Les regles per a les exempcions d'habitatge varien segons l'estat i el municipi local. En la majoria dels casos, poden ser utilitzats per gent gran, veterans, cònjuges supervivents de veterans i membres jubilats de les forces de l'ordre amb discapacitat.
L'impost sobre béns immobles és el mateix que l'impost sobre béns immobles?
La gent utilitza els termes "impostos sobre la propietat" i "impostos sobre béns immobles" de manera intercanviable quan parlen dels impostos locals que es posseeixen en una propietat.
Tanmateix, és possible que algú utilitzi el terme "impost sobre la propietat" per referir-se a un impost específic que s'aplica a una propietat de propietat que no és una casa o una parcel·la. En aquest cas, l'impost sobre béns personals es pot aplicar a una llarga llista de béns mobles que poden incloure cotxes, remolcs, cases mòbils, avions personals, vaixells i molt més.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
