La contingència d'avaluació és una clàusula d'un contracte de compra que permet als compradors retirar-se sense perdre diners. Renunciar a la contingència de taxació en comprar un habitatge pot ser un gran error.
Per què es necessiten valoracions
Les valoracions ajuden a determinar el valor just de mercat d'una casa. Els preus de cotització no sempre reflecteixen la realitat del mercat. Quan un comprador fa una oferta per a una casa que és superior al valor real de mercat, això és el que es coneix com a bretxa d'avaluació. Els motius habituals dels buits d'avaluació inclouen:
Un mercat amunt i avall amb els valors de les cases en constant canvi. Un mercat local molt inflat. Sobrepreu per part del venedor. Una propietat única o personalitzada sense propietats comparables a la zona. Un nombre elevat de vendes curtes i execucions hipotecàries al barri. Registres de propietat inexactes. Inexperiència per part de l'avaluador.
Un buit d'avaluació pot fer que la compra d'una casa al preu demanat actual sigui impossible per a la majoria dels compradors.
S'ha explicat la contingència de l'avaluació
Una contingència de taxació permet al comprador retrocedir si l'habitatge està taxat per menys del preu de compra del contracte. Els compradors necessiten aquesta protecció quan utilitzen finançament per comprar habitatges perquè els prestadors no oferiran hipoteques més grans que el valor d'una casa.
Aquesta política està vigent perquè augmenta les probabilitats d'un prestador de recuperar els diners en el cas d'una execució hipotecària.
Fins i tot els compradors en efectiu estan protegits per aquesta contingència perquè els impedeix comprar una casa sobrevalorada.
Com funciona una contingència d'avaluació en un contracte de compra
El comprador i el seu agent insereixen una contingència de taxació en una oferta de compra. La clàusula de contingència de taxació notifica al venedor que el comprador farà taxar l'immoble com a part del procés hipotecari. Si la taxació no arriba al preu demanat, el comprador pot retrocedir sense perdre el dipòsit de diners reals. La clàusula també protegeix el comprador d'altres accions legals.
El procés per a una taxació d'habitatge
En la majoria dels casos, el prestador que ofereix al comprador una hipoteca contracta un taxador. Un taxador és un professional amb llicència encarregat d'avaluar una propietat. Utilitzen dades de vendes recents d'habitatges comparables a la mateixa zona per obtenir un nombre. Després de l'avaluació, l'avaluador informa de les seves conclusions al comprador i al prestador.
No hi ha cap benefici perquè l'avaluador es deixi influir en cap direcció. Simplement serveixen com a expert neutral.
Podeu renunciar a la contingència d'avaluació
Els compradors que compren habitatges amb efectiu poden optar per renunciar a la contingència de taxació. Això és bastant comú en mercats competitius perquè fa que un comprador sigui més atractiu. Per al venedor, una taxació massa baixa pot crear un gran problema que finalment pot impedir o retardar el tancament. Quan es mostren els avantatges i els contres de la renúncia a l'avaluació, aquests són els avantatges:
Ajuda als compradors en una guerra de ofertes. Accelera el tancament. Redueix els costos de tancament. Es pot utilitzar com a eina de negociació per a una oferta inferior.
El millor candidat per renunciar a la taxació és un comprador que sap que realment vol un habitatge. Independentment del valor de taxació real de l'habitatge, l'habitatge té un valor específic per al comprador a causa de la seva ubicació, preu, característiques i molt més. Aquí teniu un cop d'ull als inconvenients d'anar sense contingència d'avaluació:
Els compradors s'arrisquen a pagar per una propietat sobrevalorada. Si la casa ha de ser venuda pel comprador, pot vendre amb grans pèrdues.
Tot i que l'eliminació de la contingència de l'avaluació es limita essencialment als compradors en efectiu, hi ha rares excepcions. Alguns prestadors renuncien a les taxes si el valor de mercat d'una casa s'ha calculat recentment.
Què fer si l'avaluació és massa baixa
Si una avaluació és inferior a l'oferta d'un comprador, el comprador hauria de sol·licitar una segona avaluació. Venir amb la informació adequada pot ajudar a persuadir el prestador perquè torni a donar llum verda a una avaluació.
La prova de dades recents sobre vendes d'habitatges locals, la prova de millores recents a l'habitatge en qüestió i altres detalls poden millorar les probabilitats de rebre una segona avaluació.
Un comprador també pot considerar cobrir el buit d'avaluació amb efectiu. Això pot significar pagar un pagament inicial més gran. Finalment, demanar al venedor que baixi el preu al valor de taxació pot ser una opció mútuament beneficiosa.
Un venedor que es nega a modificar el preu demanat probablement es trobi amb el mateix problema amb la següent oferta tret que pugui trobar un comprador en efectiu.
Finalment, els compradors han d'estar preparats per deixar que la clàusula faci la seva feina, permetent-los allunyar-se de l'acord després de rebre el reemborsament del seu dipòsit. Tot i que no és la conclusió que busquen la majoria dels compradors, pot ser l'opció econòmicament més sòlida quan el venedor no canvia de preu.
La contingència de taxació està separada de la contingència hipotecària i la contingència d'inspecció
Fer una oferta condicionada a l'avaluació no us protegeix contra problemes relacionats amb les inspeccions o les complicacions de finançament. Necessites contingències separades per a aquests.
Una contingència hipotecaria permet al comprador retrocedir il·lès si no pot obtenir finançament per a la compra de l'habitatge. Els compradors no queden tancats fins que reben la carta d'aprovació definitiva de l'empresa hipotecaria si activen aquesta contingència.
No és estrany que els compradors siguin aprovats per menys dels seus totals de prequalificació o aprovació prèvia quan sol·liciten hipoteques reals.
Una contingència d'inspecció permet al comprador retrocedir si la inspecció de l'habitatge descobreix defectes greus. Això pot incloure problemes de fonamentació, danys estructurals, floridura o infestacions greus de plagues. Les contingències d'inspecció donen al comprador el poder de negociar amb el venedor o de marxar una vegada que aquests problemes surtin a la llum.
Reflexions finals sobre les contingències d'avaluació en el mercat actual
La conclusió és que renunciar a una taxació pot ajudar un comprador a acceptar la seva oferta. No obstant això, el comprador perdrà el seu dipòsit real si ha de rescindir l'oferta a causa de la sobrevaloració de l'habitatge.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
