Una taxació d'habitatge és una estimació imparcial i professional del valor de mercat actual d'una propietat. Una taxació d'habitatge no és el mateix que una inspecció de la casa. Tot i que tots dos poden impedir que pagueu en excés per una casa, no són intercanviables.
La Taxació de la llar
Si bé els compradors en efectiu poden renunciar tècnicament a una taxació de la casa, els prestadors requereixen valoracions per als compradors amb hipoteques. Una taxació protegeix una institució de préstecs a un prestatari més que el valor d'una casa.
Amb una casa que serveix de garantia per a una hipoteca, els prestadors assumeixen riscos quan una casa val menys que l'import del préstec.
Normalment, l'empresa hipotecaria sol·licita una taxació de l'habitatge. Tanmateix, el comprador és qui paga la taxa de taxació com a part dels costos de tancament. Les valoracions solen costar entre 300 i 600 dòlars. Espereu pagar més per una propietat complexa o inusual que requereixi una anàlisi en profunditat.
Durant el procés de taxació, un taxador amb llicència realitza una inspecció de la propietat personalment per avaluar-ne les característiques. La mida, el nombre d'habitacions, el nombre de banys, les característiques especials i les millores recents ajuden a determinar el valor actual de l'habitatge. A més, els taxadors confien en les vendes recents de propietats comparables per arribar a un preu just de mercat. En general, només s'utilitzen les dades dels darrers 90 dies quan es busquen "comps".
Fins a quina proximitat ha d'estar el preu d'una inspecció de taxació bancària al preu demanat
Un cop finalitzada la taxació, l'avaluador enviarà un informe de taxació al prestador. La majoria dels prestadors rebutjaran una sol·licitud d'hipoteca si l'import prestat és superior al 80% del valor de taxació actual de la propietat.
La bretxa d'avaluació
Si el preu d'oferta d'un contracte de venda és superior al valor de mercat actual de l'habitatge, la diferència és el que es coneix com a bretxa d'avaluació. Malauradament, una bretxa d'avaluació significa que pot ser que no es pugui arribar a un acord. Quan s'enfronta a un buit d'avaluació, un comprador pot fer una d'aquestes tres coses:
Ompliu el buit amb efectiu Demaneu al venedor que baixi el preu
Tenir una contingència de taxació en un contracte immobiliari és imprescindible! La clàusula de taxació permet al comprador marxar amb el seu dipòsit de diners si l'habitatge està taxat per un preu superior al preu demanat.
Tot i que es pot comptar amb les taxació per a la precisió, un comprador també pot demanar a l'empresa hipotecaria que permeti una segona inspecció de taxació si té motius per sospitar que la taxació inicial era inexacta. És possible que un avaluador sense experiència proporcioni un informe inexacte. Les condicions del mercat que canvien ràpidament també poden provocar valoracions inexactes.
La inspecció de la llar
La diferència més gran entre l'avaluació i la inspecció és que una inspecció és tècnicament opcional. De vegades, els compradors renuncien a les inspeccions per fer que les seves ofertes siguin més atractives per als venedors dels mercats calents.
Els prestadors generalment no requereixen inspeccions de la llar.
Les inspeccions de la llar es consideren part de les taxes de tancament d'un comprador. Costen entre 200 i 500 dòlars a la majoria de llocs. La diferència entre l'inspector i l'avaluador és que el paper de l'avaluador és assignar un valor en dòlars a una casa basant-se en una avaluació en lloc de realitzar una anàlisi "estructural". Tanmateix, tots dos són professionals amb llicència encarregats de proporcionar informes objectius i basats en fets.
Una inspecció de la casa proporciona al comprador potencial una avaluació detallada de la casa. Els inspectors busquen danys o perills. També poden assenyalar problemes cosmètics. Aquí teniu un resum del que pot cobrir una inspecció de la llar:
Problemes exteriors Sostres Revestiment Danys interiors visibles Plagues Podridura de floridura Radon Problemes bàsics Sistemes elèctrics, de fontaneria i HVAC Risc d'incendi
La feina d'un inspector d'habitatges és proporcionar un informe de fets sobre l'estat d'una casa. Els inspectors no tenen permís per "passar fora de línia" per oferir opinions sobre el que hauria de fer un comprador. També tenen prohibit diagnosticar les causes dels problemes que observen.
Quan una casa falla una inspecció
Si un contracte de venda conté una contingència d'inspecció de la llar, el comprador té aquestes tres opcions per utilitzar sense perdre el dipòsit de diners reals:
Sol·liciteu una reducció del preu que permeti al comprador cobrir alguns o tots els costos de les reparacions necessàries Demaneu al venedor que solucioni el problema que va provocar que l'habitatge fracassés en la inspecció.
Les inspeccions de la llar proporcionen als compradors la informació necessària per prendre decisions informades. A més de proporcionar una sortida si una casa està molt danyada més enllà del que sembla, una inspecció pot ser una eina de negociació important per reduir el preu de venda.
Així és com la inspecció i l'avaluació d'habitatges són iguals
Tant les valoracions com les inspeccions tendeixen a beneficiar més el comprador que el venedor perquè proporcionen informació al comprador que no necessàriament està disponible al seu valor nominal. A més, tots dos descobreixen problemes potencials que podrien aturar la venda d'habitatges.
Tots dos serveis també tenen etiquetes de preus similars que generalment cauen sota les comissions de tancament del comprador.
Així és com es diferencien la inspecció i l'avaluació de la llar
Les inspeccions i les valoracions tenen objectius diferents. L'objectiu d'una taxació és determinar el valor de l'habitatge. Tot i que l'estat d'una casa té un paper important a l'hora de determinar el valor, el mercat en general és sovint un factor encara més important. Per contra, una inspecció se centra només en la propietat en qüestió sense cap consideració pel que fa al mercat.
Les avaluacions d'habitatges normalment es realitzen sense la presència del comprador o el venedor. Tanmateix, els compradors sovint acompanyen l'inspector durant una inspecció de la llar per observar els problemes que es destaquen i fer preguntes.
Finalment, la diferència més gran de totes és que una taxació és una condició que s'ha de complir per a l'aprovació de la hipoteca. Tot i que els prestadors animen fermament els compradors a realitzar inspeccions de la llar, el finançament és possible sense una.
La conclusió de l'avaluació versus la inspecció és que aquests dos passos diferents del procés de tancament revelen la veritat sobre una casa.
Les taxes i inspeccions afecten els compradors al revelar el valor i l'habitabilitat d'una propietat. Són importants per als venedors perquè determinen la rendibilitat d'una casa.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
