Abans de comprar una casa en una comunitat HOA, hauríeu de saber com funcionen les associacions de propietaris i quines normes s'aplicaran a la vostra llar. Quan et converteixis en membre d'un HOA, estaràs obligat per certs acords anomenats pactes HOA. Aquests pactes poden variar d'una comunitat a una altra, per això hauríeu de dedicar una estona a llegir-los. En fer-ho, aprendràs a evitar infringir les normes HOA a la teva comunitat.
Definició dels acords de l'HOA
Els pactes HOA es refereixen a la Declaració de pactes, condicions,
Aquesta declaració es considera un document legal, el que significa que qualsevol persona que esdevingui membre d'una HOA haurà d'adherir-se a les normes que s'hi inclouen. L'HOA és responsable de fer complir totes les normes enumerades al CC
Què impliquen els pactes HOA
L'objectiu d'una HOA és regular com actua una comunitat per mantenir o augmentar el valor de la propietat dins d'aquesta comunitat. Les HOA regeixen amb l'ús de pactes que fan complir sempre que un propietari infringeix una o més de les normes.
Els diferents pactes es centren al voltant de coses diferents. Per exemple, els pactes d'ús de la propietat estan dissenyats per garantir que una casa mantingui el seu atractiu actual. Si l'atractiu d'una propietat empitjora, els valors disminuiran. Els propietaris també tenen certs drets que els donen els pactes. Per exemple, tots els propietaris d'una comunitat HOA tenen dret a gaudir tranquil·lament de la seva propietat.
Exemples comuns de pactes HOA
Les restriccions que s'estableixen al CC
Restriccions a les mascotes: depenent de la comunitat HOA a la qual us uniu, és possible que el CC
Estatuts de l'HOA
Els estatuts de l'HOA dicten com es gestiona un HOA. Les HOA es consideren corporacions sense ànim de lucre als EUA, el que significa que els estatuts són necessaris per determinar com es realitzaran les operacions diàries. Aquests estatuts són exigibles i poden incloure disposicions com ara:
Requisits de la reunió Dret de vot dels membres Quant de temps han de servir els membres de la junta Obres i responsabilitats dels membres de la junta Nombre total de membres de la junta Freqüència de les eleccions a la junta Requisits de la reunió Freqüència de les reunions Directrius electorals
Estatuts i CC
Tot i que els estatuts inclouen tot, des dels drets de vot fins a la determinació del nombre de reunions que han de tenir lloc cada any, els pactes se centren en coses com les obligacions de quotes i la resolució de disputes.
Identificació de la propietat CC
Les HOA només es reconeixen oficialment com a poder legal un cop presenten el seu CC
Si actualment vius en una d'aquestes comunitats però vols repassar el CC
Fer canvis a HOA CC
Hi ha moments en què un HOA farà canvis als pactes que ja estan vigents. Tanmateix, el procés per fer-ho sovint és llarg i requereix nombrosos passos per completar-lo. Abans que es puguin fer modificacions, s'enviarà una proposta d'aquesta modificació a la junta de l'HOA. Aquesta proposta inclou tots els detalls del que suposarà el canvi.
És probable que aleshores se celebri una reunió, que ofereix als membres de la junta l'oportunitat de tenir més discussions sobre els canvis abans de demanar comentaris i opinions als propietaris. El pas final normalment implica la celebració d'una votació entre tots els membres de la junta i propietaris de la comunitat.
El canvi ha d'estar d'acord amb la majoria dels membres perquè es produeixi. Tot i que els percentatges exactes poden variar, l'aprovació sol requerir que el 66-75% dels membres l'aprovi. Si l'esmena s'aprova, tots els canvis s'han de documentar a l'oficina del registre del comtat, després del qual cada propietari hauria de rebre un avís oficial d'aquests canvis.
Infraccions d'Estatuts i CC
Des dels estatuts i CC
Gravacions: si no heu fet pagaments durant diversos mesos, es podria col·locar un gravamen a la vostra llar, cosa que permetria efectivament a l'HOA obtenir la propietat parcial de l'estructura. Execució hipotecària: després d'adjuntar un gravamen a una propietat, l'HOA pot iniciar un procediment d'execució hipotecaria per obtenir un pagament. Multes: una sola violació dels pactes de l'HOA sol comportar una multa forta. Suspensió: és possible que us retiren alguns dels vostres privilegis després de violar un pacte, cosa que podria implicar no tenir accés a les comoditats de què gaudeix tota la comunitat. Compliment: depenent del tipus d'infracció, l'HOA podria entrar a la vostra propietat per solucionar el problema.
En cas que un HOA no s'adhereixi als seus propis estatuts, els propietaris tenen l'oportunitat d'informar el consell d'aquest problema. També és possible que els propietaris sol·licitin una reunió especial per eliminar efectivament un o més dels membres de la junta. En casos rars, els propietaris tenen la possibilitat de presentar una demanda per resoldre el problema.
Quan CC
Els pactes expiraran després d'un període de temps prolongat, que pot ser d'uns 25-30 anys. Un cop això passi, l'HOA pot restablir totes les seves regles anteriors amb un vot majoritari. Aquest procés es coneix com a revitalització del pacte. Si la votació es realitza sense cap problema, semblarà que els pactes sempre s'han establert. Un HOA també pot optar per no renovar els seus pactes. Si ara els antics pactes estan obsolets, la comunitat pot passar a posar nous CC
Un cop hàgiu entès els estatuts i els pactes de la vostra comunitat, sabreu quins són els vostres drets, com evitar violacions costoses i què es necessita per introduir una esmena. La conclusió és que els pactes dicten gairebé tot sobre una comunitat HOA. Llegiu els acords i els estatuts abans d'acceptar comprar una casa en un HOA.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
