És fàcil deixar-se atrapar en el disseny d'interiors i la pintura exterior, però a l'hora d'assegurar-se que la casa que estàs comprant estigui en bones condicions, això pot desaparèixer fàcilment si no és evident. Això ho pot fer un bon inspector de la llar.
Un bon inspector de la llar farà tot el que hauria de fer sense que facis cap pregunta. Però cal deixar espai per a aquells que fan el mínim necessari, així com espai per aclarir la ment i aixecar el pes.
Què és un inspector d'habitatges?
Un inspector d'habitatges inspecciona les cases durant la seva venda de manera no invasiva. És a dir, no trenquen la casa per comprovar si hi ha problemes específics. Però, en canvi, examina la superfície de tota la casa.
Els inspectors de la llar estan formats per comprovar tot el que hi ha dins i fora de la llar. Comprovaran qualsevol perill relacionat amb la fontaneria, l'electricitat, l'HVAC i molt més. La inspecció de l'habitatge la paguen els compradors de l'habitatge.
Preguntes importants que cal fer a l'inspector de la llar
Ara, ja hem comentat que el comprador d'un habitatge paga la inspecció de l'habitatge, però no hem esmentat per què. La inspecció de la llar la paguen els compradors perquè puguin sentir-se bé amb l'inspector abans de començar.
Si el venedor paga la inspecció i escull l'inspector, el comprador sempre es pot preguntar si tot va anar a l'alça. Per tant, és important que el comprador pagui per l'inspector i els esculli ell mateix.
Quant pagaré pels vostres serveis?
Aquesta és la primera pregunta que hauríeu de fer. És molt possible que un inspector d'habitatges estigui fora del vostre pressupost i això està bé. No té sentit discutir els assumptes en qüestió si no us podeu permetre la inspecció.
La majoria de les inspeccions d'habitatges costen entre 300 i 450 dòlars. Per tant, si cobren molt més de 500 dòlars, potser voldreu consultar alguns altres inspectors abans de comprometre's amb ells, ja que poden estar cobrant de més.
Tens referències?
Les referències són importants per a qualsevol empresa o negoci. Si no en tenen, pregunteu quant de temps porten al negoci. A partir d'aquí, és la vostra elecció si els deixeu inspeccionar la vostra llar o no.
Si són nous, no dubteu a donar-los una oportunitat, sobretot si no veieu res dolent amb la casa que esteu comprant. Si no teniu cap preocupació, podeu ser la seva primera referència.
Quin és el veredicte habitual?
Si tenen referències, pregunteu-los quins han estat els informes anteriors. Els informes sempre han acabat amb problemes importants o la majoria d'ells han dit que no hi ha cap problema? Tots dos són preocupants.
Si sempre hi ha problemes importants, pot significar que mai deixen passar una casa, però si mai tenen problemes, pot significar que no estan inspeccionant bé la casa. Així que demaneu referències, com s'ha esmentat anteriorment, per esbrinar.
He de preparar alguna cosa?
Abans que arribin, pregunteu-los si vosaltres o l'anterior propietari heu de preparar alguna cosa. És possible que necessiteu que feu certes coses, com ara moure mobles o deixar tots els llums encesos a la casa si no hi seràs.
No hauria de ser res important i si demanen massa, feu referència a altres inspectors per assegurar-vos que això és normal. No feu res perillós com pujar al terrat, ja que això no és la norma.
Què inspeccionaràs?
Això és crucial perquè necessiteu conèixer la seva llista de coses que comprovaran. Si no esmenten tot el que un altre inspector comprova, aneu amb el que més comprova, ja que en cobriran més.
Tanmateix, prioritzeu les referències sobre el nombre de coses que inspeccionen. Alguns inspectors et poden cobrar més perquè inspeccionen més quan estan inspeccionant coses que no s'han de revisar.
Què queda fora?
Hi haurà certes coses que els inspectors no comproven. Hi ha una llista de coses que és il·legal que no comprovin durant la venda d'un habitatge. Però hi ha coses que aterren a la zona grisa dels inspectors.
Aquestes coses depenen de si creieu que s'han de comprovar o no. Cada inspector tindrà alguns d'aquests, especialment si la tecnologia és realment antiga o realment nova i l'inspector normalment no la veu.
Puc mirar?
Si l'inspector no deixa que ningú els miri inspeccionar la casa, és una bandera vermella. Tot i que realment no cal que els mireu, no és un bon senyal si no us deixen veure, ja que potser no estan fent una bona feina.
Així que pregunteu-los si podeu mirar. Si ho mireu o no, depèn de vosaltres, però és important que se us permeti si així ho trieu. O almenys que el venedor estigui allà amb ells quan estan inspeccionant.
Quant costarà això?
Això és una cosa que hauríeu de demanar per cada cosa que diuen que és un problema. Pregunteu-los quant costarà perquè pugueu pressupostar-lo i saber quant esperar de l'empresa que ho arreglarà.
Si l'empresa us ofereix un pressupost molt més alt que el que us va dir l'inspector que costarà, pregunteu-li a una altra empresa o contractista. Això us permetrà saber si és regional o si només es tracta d'aquesta empresa que cobra de més.
Això s'ha de solucionar?
Tingueu sempre una llista de preocupacions a prop que podeu abordar quan l'inspector estigui present. Heu d'abordar tot el que heu notat passant per la casa abans que arribin i observant qualsevol cosa anormal.
Poden ser preses de corrent que semblen estranyes o que es troben en zones insegures. Potser les canonades estan a sobre d'ells o alguna cosa més que no sembli segur als vostres ulls. Pregunteu-ho a l'inspector.
Hi ha algun motlle?
Demaneu sempre a l'inspector que comprove si hi ha floridura a la llar. El motlle és un problema greu i no només un problema de superfície. Si hi ha floridura, cal saber quina profunditat és i on més es pot trobar.
Si el motlle es troba en una àrea petita al soterrani, no és gaire preocupant i es pot treure. Però si es troba al soterrani i al terra de la cuina, això podria ser molt perillós, així que també feu una inspecció de motlles.
Hi ha una probabilitat d'amiant?
L'amiant es troba a les cases antigues construïdes o remodelades abans de l'any 1980. Es va declarar il·legal als anys setanta, però sempre hi ha una superposició, ja que les empreses privades el van subministrar durant uns anys després d'això, alguns sense saber-ho.
Aquest amiant pot causar greus problemes de salut, però normalment està bé si no es toca. Dit això, normalment es troba als sostres de crispetes de blat de moro, aïllaments antics i rajoles de sota. Així que demaneu a un inspector que ho comproveu.
Aquesta pintura té plom?
De nou, la pintura amb plom ja no és legal perquè va ser prohibida als anys setanta. Tanmateix, les cases més antigues poden tenir pintura de plom. Pregunteu a l'inspector si creu que podria ser una possibilitat i després envieu una mostra al laboratori.
La pintura amb plom pot no semblar greu, ja que ningú es menjarà les estelles de pintura tret que tingueu gossos o nens. Tanmateix, fins i tot amb els adults, la pintura es pot escamar i, sense saber-ho, podeu inhalar-los i emmalaltir.
Tens connexions?
Abans de deixar-los anar, pregunteu-los si tenen connexions o recomanacions per a persones que puguin solucionar els problemes que han trobat. Però no només us cregueu la paraula. En canvi, pregunta'ls per què.
Si diuen que el contractista és un vell amic seu, no us confieu. Estan sent un bon amic, però també podrien deixar que algú poc qualificat solucioni el teu problema, cosa que podria convertir-se en un problema més gran.
Quins són els perills d'incendi?
Els perills d'incendi són una cosa important a comprovar. Per tant, pregunteu específicament si hi ha perills d'incendi a la llar perquè pugueu abordar-los tan aviat com sigui possible i definitivament abans de traslladar-vos a la vostra nova llar.
Quins són els perills de l'aigua?
Els perills de l'aigua poden ser tan importants com els perills d'incendi, però, són una crema més lenta. Poden trencar els fonaments de la teva llar fins que un dia simplement s'esfondran. Així que comproveu si hi ha danys per aigua i qualsevol altra preocupació relacionada amb l'aigua.
Quins són els perills per a la salut?
Els perills per a la salut inclouen amiant, floridura, pintura amb plom i altres preocupacions similars. Així que pregunteu a l'inspector si hi ha alguna cosa semblant que hagi de comprovar. Si ja van comprovar els tres anteriors sense que ho pregunteu, probablement podeu confiar en ells.
Què faries?
Finalment, la pregunta més important. Els inspectors no només et diuen què has de fer, sinó que et donen l'informe de casa teva. Però el que pots fer és fer-los aquesta pregunta molt útil. "Què faries si aquesta fos la teva nova llar?"
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
