Tant si esteu buscant una nova llar com si viviu actualment en una comunitat HOA, és essencial que entegueu les normes HOA que regeixen el vostre barri. Tot i que les directrius HOA estan dissenyades per mantenir les comunitats segures i netes per a tots els residents, hi ha moments en què aquestes associacions poden ser massa exigents i poc raonables. De fet, algunes de les regles que les HOA intenten fer complir poden ser il·legals.
Definició d'HOA
Una associació de propietaris és un tipus d'entitat que té l'encàrrec de fer complir diverses regles i directrius relatives a com es governa una comunitat o un barri. Aquestes associacions es troben habitualment en comunitats de desenvolupament planificat. Si vius en una unitat adjunta, el teu HOA es pot referir com a associació de condominis.
Si us pregunteu per què heu de pagar quotes mensuals o trimestrals a una HOA, els diners que doneu a aquesta associació sovint es destinen a mantenir el valor de la propietat i assegurar-vos que la qualitat de vida de la comunitat segueixi sent alta. Cada regla HOA es troba als pactes, condicions i restriccions (CCR). Els membres de la comunitat que es col·loquen a la junta de l'HOA supervisaran les regles, cobraran les quotes dels residents, establiran les condicions de manteniment de la propietat i gestionaran tots els espais comuns.
Les normes HOA són aplicables
Totes les normes CCR i HOA són aplicables i legalment vinculants tret que es considerin inaplicables. Si feu alguna cosa que infringeix les directrius de l'HOA, efectivament trencareu un contracte que vau signar quan vau comprar una casa a la comunitat. Els poders legals als quals té accés un HOA inclouen presentar una demanda, avaluar multes i posar un gravamen a la vostra propietat.
Normes HOA inaplicables
Hi ha molts tipus diferents de regles HOA inaplicables. Aquestes regles inclouen les que violen els vostres drets i les que s'han promulgat incorrectament.
Normes que violen els vostres drets
Tot i que els documents de govern d'una HOA són legalment vinculants, els drets constitucionals, les lleis estatals i les lleis federals tenen prioritat. Si es considera que una norma viola la llei, no es pot fer complir. Els tipus de normes que violen la llei poden incloure tot, des de qüestions de llibertat d'expressió fins a discriminació.
La llibertat d'expressió és una àrea comuna de desacord entre els HOA i els propietaris. En la majoria dels casos, aquests desacords se centren al voltant del discurs polític i els signes polítics. Molts HOA posen restriccions sobre els tipus de senyals que podeu col·locar al vostre jardí. De fet, és possible que tots els senyals estiguin prohibits.
Tot i que una HOA pot tenir la capacitat d'imposar aquestes regles, hi ha alguns estats on les associacions no tenen gaire control en aquest sentit. Per exemple, una HOA a Maryland no pot evitar que els propietaris col·loquin rètols polítics als seus patis prop de l'hora de les eleccions. Tot i que els HOA normalment no poden impedir que els propietaris col·loquin la bandera americana a les seves propietats, sovint poden posar límits a la mida de la bandera.
Les regles de l'HOA també són inaplicables si es consideren discriminatòries, que es defineix per la Llei federal d'habitatge just. Aquesta llei impedeix que les HOA discriminin els possibles propietaris i els actuals en funció de tot, des de l'origen nacional i la religió fins a la raça i el sexe. Tingueu en compte que alguns estats han anat més enllà de la Llei federal d'habitatge just per defensar les classes protegides. Si compres una casa HOA a Califòrnia, aquesta llei també ofereix protecció basada en la identitat de gènere.
A causa de la Segona Esmena que ofereix a les persones el dret a portar armes, els HOA no poden impedir que els propietaris tinguin armes o altres armes. Tanmateix, les associacions sí que tenen dret a restringir que aquestes armes siguin portades a espais comunitaris o oberts de tota la comunitat.
La Llei d'habitatge just també imposa restriccions a la capacitat d'un HOA per fer complir normes que infringeixen la llibertat religiosa d'algú. Tot i que aquesta llei està vigent, la norma HOA ha de ser específica perquè sigui inaplicable. Si una HOA decideix que no es permeten activitats o exposicions religioses en una zona comuna, es pot fer complir sempre que l'idioma no estableixi aquesta restricció en una religió específica.
Hi ha unes quantes lleis estatals i federals addicionals que fan que certes regles siguin inaplicables. Per exemple, molts estats no permeten que les HOA impedeixin als propietaris d'assecar la roba amb un estenedor. Diversos estats mantenen lleis que permeten a tots els propietaris utilitzar plantes que no requereixen una gran quantitat d'aigua. Un HOA no pot fer complir les normes relatives a aquesta forma de paisatgisme.
Normes promulgades incorrectament
Una norma no es pot fer complir si s'ha promulgat incorrectament d'alguna manera. Una HOA sol situar totes les seves regles i pactes a la declaració quan la comunitat s'incorpora per primera vegada. Aquestes regles es poden fer complir sense problemes. Tanmateix, si un HOA intenta canviar les seves regles un cop hagis comprat una casa a la comunitat, ha de seguir unes directrius específiques perquè el canvi sigui aplicable.
Hauríeu de poder trobar les directrius exactes sobre com promulgar un canvi de regla als documents de govern de l'HOA o a les lleis estatals. Si el canvi de regla es produeix sense adherir-se als documents o lleis reguladors, no es pot fer complir.
A tall d'exemple, Geòrgia exigeix que totes les associacions tinguin un vot de súper majoria perquè es faci una esmena a la declaració. El llindar per a un vot súper majoritari pot ser pràcticament qualsevol, sempre que sigui més que una majoria simple del 50%. El propi HOA també podria tenir directrius que s'han de complir per modificar els seus documents. Aquestes directrius poden implicar una petició escrita.
HOA et pot multar sense proves?
És possible que un HOA no tingui autoritat per actuar quan es tracti d'una regla específica. En aquest escenari, la norma podria ser inaplicable. Un exemple d'aquesta regla és quan s'imposa una multa. Tot i que els HOA poden avaluar multes quan un propietari infringeix una norma aplicable, no se'ls permet multar a un propietari sense cap motiu. Quan infringeixes una de les seves regles, t'han d'enviar un avís per escrit de la infracció i donar-te temps per solucionar-ho.
Normes aplicades selectivament
Si l'HOA té regles que no s'apliquen per igual, és probable que les regles siguin inaplicables. Els documents de govern de l'HOA, així com les lleis estatals, dicten quin procediment han de seguir les associacions quan fan complir una norma. Aquest procediment normalment implica proporcionar al propietari un avís per escrit i l'oportunitat de fer la seva defensa davant la junta. Si aquests procediments no es segueixen correctament o s'administren de manera selectiva, els propietaris tenen dret a impugnar l'aplicació d'aquesta regla per part de l'HOA.
Si creieu que una HOA s'ha implicat en l'aplicació selectiva, pot ser possible accions legals. Tanmateix, heu de poder demostrar que vau ser objectiu per infringir les directrius HOA mentre que altres propietaris no ho eren. Guanyar aquest argument pot resultar difícil sense proves clares.
Si t'estàs preguntant com lluitar contra un HOA, hi ha diversos mètodes que pots utilitzar per defensar-te. La principal opció disponible és parlar directament amb la junta, cosa que es pot fer amb una carta formal o presencialment. També podeu passar per un procés de resolució de disputes, que alguns estats requereixen abans de presentar una demanda. La resolució de disputes pot implicar tot, des de l'arbitratge fins a la mediació. Si tota la resta falla, és possible emprendre accions legals mitjançant una demanda davant un tribunal estatal o federal.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
