Què és un ADU? Una unitat d'habitatge complementària és el que significa ADU. Les unitats d'habitatge complementàries ofereixen una alternativa assequible a l'habitatge estàndard. Les unitats tenen més d'una finalitat, amb una d'aquestes finalitats l'habitatge.
edificis poderosos
Un estudi del 2019 del Terner Center on Housing Innovation va assenyalar que una unitat d'habitatge assequible a San Francisco, Califòrnia, costa uns 450.000 dòlars. Els ADU i els JADU sovint es poden construir a una fracció d'aquest preu. I per fer-ho més barat, els propietaris poden utilitzar els solars existents per crear habitatges addicionals, sense haver de proporcionar una infraestructura addicional.
Què és un ADU?
ADU són les sigles de Accessory Dwelling Unit. L'estructura s'utilitza per a propòsits de vida i altres motius. Les ADU tenen entre 800 i 1.000 peus quadrats.
Sovint s'utilitzen per a aficions, convidats i complements per a aquella habitació addicional per a la qual necessiteu encara que no teniu espai a la vostra casa principal. Però hi ha més raons per tenir una ADU que no tenir una ADU.
Història de la unitat d'habitatge complementària
Les primeres ADU van aparèixer després de la Segona Guerra Mundial quan un augment de la població en determinats països, juntament amb l'augment de la pobresa, va cobrir la demanda. Les dècades de 1950 i 1960 probablement van veure el major nombre d'ADU.
Entre el final de la guerra i el 1960, només San Francisco tenia més de 20.000 ADU, gairebé totes construïdes il·legalment.
A la dècada dels 70, es van requerir permisos per construir ADU en particular i es van establir lleis per evitar-ne la construcció. No molts van aguantar i la seva construcció no es va alentir fins als anys 90.
Estils ADU
Vegem els diferents estils ADU que trobareu a la majoria de propietats unifamiliars.
Arquitectes Flavin
Potser no sembla important aprendre els estils ADU, però afecten els codis i permisos necessaris.
ADU independent
Aquestes beines d'àvia estan separades de la casa. Requereixen la majoria de permisos i tenen més regulacions. Per tant, construïu-los amb cura i eduqueu-vos sobre el que necessiteu per construir-los.
ADU adjunt
Les ADU adjuntes s'adjunten a la vostra llar però es construeixen amb el propòsit d'una ADU. Són complements per a casa teva i funcionen com qualsevol altre complement. Es registren com a addicions en lloc d'ADU separades.
A sobre del garatge ADU
Podeu construir sobre el vostre garatge existent, però els passos que seguiu dependran de si el vostre garatge està connectat o no. A casa teva és a dir. Aquesta és una bona manera d'estalviar espai i afegir molt més espai.
Garatge ADU
Construcció del braç dret
Si tens la plaça de garatge i no la vols utilitzar com a garatge, pots transformar-la en un ADU. Això sol ser bastant fàcil i no requereix tants passos sempre que se us permeti construir a la vostra zona.
ADU soterrani
Les ADU del soterrani són probablement la vostra millor aposta si voleu evitar els codis i les lleis. Com que el soterrani es troba dins de la vostra llar, podeu convertir-lo de la manera que vulgueu i probablement no necessitareu permís.
Hi ha alguns estats on heu d'obtenir un permís per fer qualsevol tipus de construcció a l'interior de la vostra llar. Així que comproveu-ho primer. A part d'això, hauríeu d'anar bé i no pagareu cap impost addicional per això.
Usos per a una ADU
Reforma del patrimoni del nord-oest
Els ADU van ser populars als anys 60. Va ser aleshores quan les unitats aïllades es van anomenar cases rurals.
Avui, i a causa de la demanda d'habitatges, les ADU s'estan convertint en projectes d'ampliació d'habitatges populars. Hauríeu d'assegurar-vos que no necessiteu un permís per utilitzar una ADU per a cap d'aquests abans de construir-los.
Granny Flat
Un granny pod és un dels usos més populars dels ADU. De fet, es considera l'ús original. Perquè les beines d'àvia s'utilitzaven perquè els sogres s'hi quedessin sempre que no podien quedar-se sols o volien estar a prop de la família.
En algunes cultures, com la cultura Amish, és l'estàndard que els sogres s'allotgin en el que s'anomena "dawdi haus", que és un edifici on viuen els pares o els avis. Això es pot veure en moltes i moltes cultures.
Sala d'aficions
No hi ha millor lloc per a una sala d'aficions que una ADU. Tenir una àrea separada per a la teva afició pot sentir-se lliure i acollidor. Per no parlar, us permet organitzar-vos amb un lloc on posar totes les vostres coses.
L'afició que tinguis no importa. Pot ser costura, manualitats, escultura o una altra cosa completament. La qüestió és crear un espai perquè la teva creativitat flueixi lliurement i sense interrupcions.
Gimnàs a casa
Cada casa necessita un gimnàs a casa. Perquè no hi ha molt millor que puguis fer per tu mateix que estar saludable i en forma. Podeu crear un gimnàs a casa amb un petit ADU i això és tot el que necessiteu per als vostres entrenaments essencials.
No cal tenir un gimnàs públic complet amb tot el que qualsevol pot demanar. Tot el que necessites és una petita àrea on puguis disposar de l'equip que tu i tu sols utilitzarem de manera habitual.
Casa de convidats
Aquest és un altre ús molt comú per a una ADU. Podeu utilitzar una unitat d'habitatge accessori per a la vostra habitació. Ofereix als hostes un lloc privat per allotjar-s'hi sempre que estiguin a prop, fins i tot amb la seva pròpia cuina americana si ho creieu oportú.
Alternativament, podeu utilitzar la casa d'hostes com una casa de billar si teniu piscina. Pot funcionar com tots dos, utilitzant-lo com a casa de piscina quan no teniu convidats i com a casa d'hostes quan ho feu. D'aquesta manera sempre està en ús.
Cova de l'home o cobert
Construcció GemBuilt
Pensant en un ADU com un tros d'argila fresca. Podeu modelar el seu propòsit com vulgueu. Converteix el teu ADU en una cova o un cobert per a homes. Si necessiteu un espai que us ofereixi una escapada, i ADU seria ideal o qualsevol familiar.
Utilitzeu el vostre home cave ADU com a lloc on feu migdiades o llegiu. Si tens ganes d'escriure aquesta novel·la, una ADU ofereix un espai tranquil on pots escriure sense interrupcions quan vulguis.
Sala de jocs
Un ADU seria una bona sala de jocs. També pots convertir-lo en una sala de realitat virtual. Si teniu un espai més gran, podeu fer una sala de realitat virtual increïble que us donarà la llibertat de submergir-vos realment.
En lloc d'una sala de realitat virtual, utilitzeu l'espai com a sala de jocs familiar. Podríeu organitzar una nit de joc familiar un cop per setmana.
Casa de jocs
Necessites un lloc segur perquè els nens puguin escapar i divertir-se? Podeu utilitzar una casa de jocs que tingui l'aspecte que vulgueu convertint una ADU en una. Això pot funcionar per jugar a l'interior o a l'aire lliure en qualsevol temporada.
Si fa molta calor, podeu instal·lar un AC perquè puguin mantenir-se frescos sense importar la calor que faci fora. Proporcioneu-hi una mini-nevera si també voleu oferir refrescs i aigua fresca. Feu-lo el més còmode possible.
Què és una unitat d'habitatge complementària per a joves (JADU)?
Una unitat d'habitatge complementària menor (JADU) és el germà petit de l'ADU. Aquí teniu les especificacions estàndard d'un JADU.
Mida: un màxim de 500 peus quadrats Entrada i sortida: permeten 150 peus quadrats Ubicació: ha de ser dins d'un habitatge unifamiliar proposat o existent o una estructura complementària. Entrada independent: es requereix accés exterior des de l'habitatge unifamiliar proposat o existent. Aparcament no obligatori: els JADU no requereixen plaça d'aparcament. Bany: pot tenir un bany independent o compartit amb l'habitatge unifamiliar. Cuina: ha de complir els requisits de "Cuina d'eficiència". Es permeten les instal·lacions de cuina amb aparells que utilitzen endolls de 240 volts
Codis d'edificació ADU
No totes les cases poden tenir un ADU o JADU. La propietat de la terra i la propietat ha d'adherir-se a les jurisdiccions locals pel que fa a la propietat. De manera semblant a la propietat d'una casa de marc A, només perquè siguis propietari d'una propietat no vol dir que puguis afegir una unitat autònoma a la teva casa existent quan vulguis.
Edificis poderosos
Normativa de zonificació
Les ADU proposades a un comitè de subdivisió en zones residencials s'han de considerar en qualsevol zona residencial o d'ús mixt. Per a altres ADU, els governs locals poden, per ordenança, designar àrees en zones on es permeten els usos residencials que també permetran les ADU.
No obstant això, els límits d'on es permeten les ADU només es poden basar en l'adequació del servei d'aigua i clavegueram i els impactes sobre el flux de trànsit i la seguretat pública. A més, els governs locals no poden impedir la creació d'ADU.
Ordenances i pactes
Quan proposeu un espai habitable ADU independent, haureu de determinar si compleix les ordenances i pactes locals.
La vostra zona podria estar aprovada per construir un determinat tipus d'estructura, però una ordenança local restringeix la mida o l'alçada d'aquesta estructura.
A Califòrnia, no hi ha un requisit mínim de mida de lot per a les ADU. Tanmateix, els governs locals poden fer complir les normes d'edificació i salut i seguretat. També podrien considerar el disseny, el paisatge i altres estàndards per facilitar la compatibilitat.
Jurisdicció HOA
Una altra advertència d'ADU i JADU és com la vostra associació local de propietaris (HOA) no us pot impedir que les construeixi. Pactes, condicions i restriccions (CC
Preguntes freqüents (FAQ)FAQ
Què és una ADU en béns arrels?
Les ADU en béns immobles són "habitacions addicionals en solars unifamiliars que són independents de la unitat d'habitatge principal". Si no teniu una altra casa a la propietat, no teniu una ADU.
Les ADU estan avaluades?
Les ADU es poden avaluar. Es valoren de la manera en què es valora una dependència o casa d'hostes i no com es valora l'habitatge de la propietat. Poden augmentar el valor de la propietat en un 30%.
Què és un CoC per a una ADU?
Un certificat de compliment o CoC és una certificació formal que indica que el propietari de l'ADU ha complert un conjunt de condicions. El certificat és útil per vendre l'ADU o utilitzar-lo amb finalitats comercials.
Quina és la mida màxima d'una ADU?
La mida màxima d'una ADU depèn de la regió. A Califòrnia, un ADU pot tenir fins a 800 metres quadrats. Si és més gran que això, pot ser que no es consideri un ADU. L'edifici també pot fer fins a 16 peus d'alçada.
Habitatge ADU: Conclusió
Trobar un habitatge ADU no sempre és fàcil. A causa de les lleis vigents, pot semblar que tot i tothom està treballant en contra vostre. Però si fas tots els passos adequats, pot ser la millor decisió de la teva vida.
La manera més fàcil de trobar-los és demanar ajuda. Trobeu algú que conegui els detalls de la zona i tot el que fa per obtenir permisos i construir coses. Fins i tot podeu contractar un contractista perquè ho faci tot per vosaltres.
Els impostos sobre la propietat addicionals inclouen ADU. No deixis que això et sorprengui. Apreneu tot el que podeu sobre les ADU.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
