Quins són els problemes més comuns que es troben durant una inspecció de la llar? Quan us fa il·lusió comprar una casa nova, és fàcil no notar els defectes que poden provocar reparacions extremadament costoses.
És per això que existeix la inspecció de la llar: per una quantitat moderada de diners, podeu evitar gastar milers de dòlars en reparacions. Si voleu comprar una casa, aquest article d'inspecció de la llar és sens dubte una lectura digna!
Què és una inspecció de la llar?
Una inspecció de la llar és un examen visual exhaustiu de l'estructura física i els sistemes d'una casa. Normalment, una inspecció d'habitatges unifamiliars triga entre dues i quatre hores a realitzar-se, tot i que això varia significativament depenent de la mida i l'estat de la casa.
Després de la inspecció, l'inspector proporcionarà al client un informe on es descriu les seves troballes, ple de fotografies, anàlisis i recomanacions.
Per què necessiteu una inspecció de la llar
Comprar una casa nova és una ocasió transcendental a la vida. Tot i que aquest és l'inici d'una nova aventura, també és una decisió important que no s'ha de prendre a la lleugera.
És possible que hàgiu descobert la casa ideal per a vosaltres i els vostres éssers estimats, és fonamental que comproveu que la casa és realment tan meravellosa com es diu. Els colors de la pintura, els mobles de la cuina i les rajoles poden canviar fàcilment, algunes altres parts de la propietat poden ser més difícils de substituir o reparar.
Una inspecció d'habitatge realitzada abans de fer una oferta en una casa o un condomini pot proporcionar la màxima tranquil·litat abans de signar el contracte. D'aquesta manera, tindreu una comprensió clara del que us trobeu amb la vostra nova propietat.
Conèixer l'estat real de la vostra casa potencial us permet fer un judici informat sobre el valor de la casa abans de fer una oferta. Tindràs una idea de quants diners hauràs de reservar per al manteniment i reparacions futures.
Qui sol rebre la inspecció de la llar?
En general, el comprador és responsable de la seva pròpia avaluació i inspecció de la llar. Tanmateix, hi ha casos en què un venedor pot optar per assumir un d'aquests costos o tots dos.
Si teniu intenció de comprar una casa, teniu un nombre de dies especificat especificat al contracte per organitzar un examen de la propietat. Això és al vostre càrrec i els preus varien segons la ubicació i la mida de la propietat, amb mitjanes nacionals que oscil·len entre els 300 i els 500 dòlars.
Un inspector de cases entrenat s'arrossegueix per la casa des de l'àtic fins al soterrani, inspeccionant, provant, avaluant i estimant l'esperança de vida de diferents parts de la casa.
El vostre contracte ha d'incloure una quantitat econòmica que indiqui quant estàs disposat a gastar perquè la residència compleixi els teus estàndards.
Si la inspecció revela defectes importants, com ara tèrmits, fuites al sostre, sistemes de calefacció trencats o qualsevol altra cosa que requereixi una reparació extensa, teniu tres opcions: marxar, negociar amb el venedor o acceptar les conclusions i continuar amb la transacció.
Problemes comuns trobats durant una inspecció d'habitatges
Un inspector d'habitatges s'encarregarà que l'estructura de l'habitatge sigui sòlida i que els sistemes de fontaneria i elèctrics siguin segurs, entre altres coses. L'inspector fins i tot pot proposar contactar amb inspectors professionals de la llar per a més exàmens mentre viatgen per la casa.
1. Problemes elèctrics
Cada any, uns 51.000 incendis domèstics s'encenen per avaries elèctriques, de manera que és natural que els inspectors de la llar examinin el sistema elèctric d'una llar per assegurar-se que tot sembla estar en bon estat. Els inspectors elèctrics sovint descobreixen aïllament desgastat, cablejat per fer-ho tu mateix, cables desalineats i fusió excessiva.
2. Problemes de fontaneria
Els problemes de fontaneria i les canonades amb fuites són motius freqüents pels quals falla una inspecció de la llar. Aquestes dificultats poden ser tan bàsiques com un desguàs lent o una aixeta amb fuites, o poden ser més complexes, com ara problemes de connexió creuada (on l'aigua d'una altra font contamina l'aigua domèstica).
En algunes situacions, les canonades s'hauran de substituir completament. La fontaneria és una de les principals fonts de preocupació perquè si una fuita oculta es deixa sense vigilància, pot provocar que la floridura s'escampi per tota la llar.
Per localitzar les fuites, l'inspector de la llar buscarà signes de danys mil i fractures al voltant de les canonades de tota la casa. A més, inspeccionaran el sostre per detectar taques humides o fractures.
3. Temes de la Fundació
Si hi ha problemes de fonamentació, l'inspector pot notar pisos caigudes, finestres i portes enganxades o fins i tot portes que es balancen d'una manera quan es deixen entreobertes. Les esquerdes de la fundació poden ser causades per una varietat d'altres problemes importants.
Reparar la base d'una casa és un esforç costós i, depenent de les raons subjacents de les falles de la fundació, els problemes subjacents poden agreujar les dificultats de la fundació existents amb el pas del temps.
A part dels problemes de drenatge i de l'enfonsament del sòl, els fonaments poden esquerdar-se com a conseqüència del següent:
Les arrels dels arbres invadeixen els fonaments. Assentament en règim diferencial (amb només una part de la base desplaçada). L'addició d'una història secundària sense reforç de base original. Aconteixements naturals com dolines, terratrèmols, esllavissades i desnivells de talús.
4. Finestres antigues
Per començar, els signes més evidents són les fuites, els segells fallats i el vidre esquerdat. Un segell de finestra que falla és fàcil de veure a les finestres de doble vidre perquè els vidres tenen signes de condensació entre ells.
Els segells mantenen una butxaca d'aire entre els vidres, formant una barrera tèrmica que contribueix a l'eficiència energètica de la finestra. La fallada del segell farà que la humitat s'infiltri entre els panells i es condense amb els canvis de temperatura.
Els errors de calafates o les finestres trencades o els retalls de les finestres poden provocar fuites. Un panell de la finestra esquerdat suposa una preocupació per a la vostra seguretat. Els vidres trencats són extremadament nocius.
Per a reparacions o substitucions, s'ha de consultar un contractista de finestres qualificat.
5. Problemes de cobertes
Els problemes de cobertes són una de les àrees principals que avaluaria un inspector d'habitatges, ja que són un component crític de la propietat. En cas de fuites al sostre, la casa és vulnerable a una gran quantitat de problemes.
Els inspectors de la llar comprovaran que els materials encara es troben en bon estat, que estan instal·lats correctament i que no hi ha indicis visibles de danys per aigua. Molts compradors d'habitatge abandonarien un contracte si la casa té dificultats per al sostre, ja que aquesta és una de les reparacions més cares.
6. Problemes de drenatge
Aquest problema s'associa sovint amb danys per l'aigua, ja que les cases mal classificats impedeixen que l'aigua dreni correctament.
L'inspector pot notar terra esponjosa al voltant dels fonaments de la casa i fuites al soterrani. Les diferents circumstàncies poden donar lloc a una varietat de preocupacions a la casa.
Quan el terreny que envolta la casa s'inclina cap avall cap a la casa, això pot donar lloc a espais d'arrossegament humits o humits, moviment de fonamentació o esquerdes de fonamentació. Si l'aigua absorbeix els fonaments de la casa, pot causar podridura i floridura a les parets.
7. Problemes de pendent
Normalment, els inspectors estaran pendents dels següents símptomes d'un pendent inclinat:
Quan es tanquen, les portes interiors tenen buits irregulars a la part superior. Finestres no quadrades o finestres que sembla que no estan alineades. Quan es deixa entreobert, portes interiors que oscil·len clarament cap a un costat o cap a l'altre. Terres que s'enfonsen visiblement per un o ambdós costats.
8. Pudrició de la fusta
Mentre l'inspector camina per la casa, buscarà qualsevol fusta exposada. Inspeccionaran la fusta per assegurar-se que no hagi estat danyada per tèrmits o floridura. És fonamental recordar que els inspectors també buscaran la podridura de la fusta causada per l'edat i la humitat.
Inspeccionaran els brancals de la porta exterior, el sostre, les finestres i qualsevol construcció de fusta, com ara una coberta o una escala.
9. Motlle
Quan pensem en floridura perillosa a una llar, de seguida pensem en floridura negra. El que moltes persones no saben és que l'exposició a qualsevol tipus de floridura pot provocar una sèrie de problemes de salut, incloses irritacions de la pell i problemes respiratoris.
Val a dir que la floridura no sempre és visible o té aquesta inconfusible olor a humitat, que fa que sigui més difícil de localitzar. Això vol dir que sempre que hi hagi materials humits i símptomes de fuita, el floridura pot créixer.
Sabíeu que la floridura també pot servir com a caldo de cultiu de tèrmits?
Si no es controla el dany del motlle, que passa sovint perquè els propietaris no són conscients d'una fuita, podria atraure tèrmits. Les tèrmits passaran a través de bigues, parets i, ocasionalment, a zones que no són evidents per a la inspecció.
Preguntes freqüents
Què inclou una inspecció típica de la llar?
En la majoria dels casos, l'informe d'inspecció de l'habitatge inclourà informació sobre els sistemes elèctrics i de fontaneria de l'habitatge, l'estructura del soterrani, la base i el sostre, informació sobre els sistemes de calefacció i aire condicionat, així com una anàlisi de tota la casa. estructura, que cobreix des de sostres i terra fins a portes i finestres.
Realment val la pena una inspecció de la llar?
El que és destacable és que fins i tot les residències construïdes en els darrers 15 anys tenen un cost mitjà de reparació superior al cost de la inspecció. Així, tot i que es redueix la probabilitat de descobrir una gran quantitat d'articles de reparació, sovint es justifica la despesa d'inspecció.
Quines coses fallen una inspecció de la llar?
Els problemes més comuns que troben els inspectors durant una inspecció de la llar inclouen: defectes de fonamentació, problemes de cablejat elèctric o de fontaneria, motlles ocults, problemes de drenatge i infestacions de plagues.
L'última paraula
Tot i que descobrir que la casa que t'interessa té un o més defectes d'aquesta llista pot ser descoratjador, no vol dir que no tinguis possibilitats. Podeu enviar un addenda de reparació (que no garanteix que el venedor solucioni els problemes), fer les reparacions vosaltres mateixos (si trobeu que val la pena econòmicament) o simplement buscar una propietat nova.
Heu trobat útil aquest article? No dubteu a compartir els vostres pensaments i comentaris a continuació! I per obtenir més consells per a la llar, consulta la nostra guia sobre què fer abans de comprar una casa!
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
