Construir una casa nova és un projecte molt complicat, fins i tot quan contracteu un constructor. Mai es pot tenir massa informació. Els constructors no sempre ofereixen tota la informació que tenen. Aquí teniu algunes coses que heu de saber.
Podeu obtenir una inspecció prèvia a la mudança
Fes una inspecció independent abans de prendre possessió de la teva nova llar. Molta gent assumeix que una casa de nova construcció és gairebé perfecta i s'omet aquest pas. Les inspeccions no són cares i un inspector pot trobar problemes, petits o grans, que es poden solucionar abans d'entrar.
Aconsegueix-ho tot per escrit
No feu acords verbals. El vostre contracte ha d'incloure tanta informació detallada com sigui possible, com ara terminis, costos, detalls de pagament, especificacions i com s'ha d'abordar qualsevol canvi. Els contractes escrits detallats ajuden a prevenir malentesos i a garantir que la vostra nova llar sigui el que esteu pagant.
Investigueu el màxim possible abans de signar un contracte. Si el contracte i els plànols especifiquen coses com ara tipus d'aïllament, materials per a cobertes, acabats de sòls, pintura, etc., podeu entendre-ho abans de comprometre's amb la feina.
Amb llicència no n'hi ha prou
En alguns casos, "llicència" només pot indicar que algú ha pagat una quota a l'autoritat local per permetre'ls fer negocis. No cobreix la vinculació, l'assegurança o la capacitat. Fes la teva pròpia tasca per assegurar-te que el constructor pot proporcionar l'habitatge per a la qual estàs contractant. Inspeccioneu el treball anterior i parleu amb clients anteriors. Els constructors experimentats haurien d'estar disposats a proporcionar referències.
El primer preu cotitzat és per a una unitat bàsica
Els preus de les cases que s'anuncien a les cartelleres i fulletons són invariablement "començant" pels costos bàsics de l'habitatge. Les actualitzacions i les opcions personalitzades afegeixen fàcilment un 25% o més. Una casa bàsica de 400.000,00 dòlars es pot convertir fàcilment en una casa de 500.000,00 dòlars quan comenceu a incloure tots els vostres somnis al projecte. Obteniu-ho tot per escrit, sobretot els costos.
Comandes de canvi
Els canvis gairebé sempre es produeixen durant la construcció. Alguns constructors minimitzen els costos, tot i que els canvis solen ser cars, i el temps afegit. És possible que se us digui que un canvi o una actualització afegeix uns quants centenars de dòlars i se us demanarà que signeu una ordre de canvi sense cost. No ho facis. Uns quants centenars de dòlars per una porta millorada, uns parell de milers de dòlars per un finestral i alguns altres canvis aparentment menors poden donar-vos una desagradable sorpresa quan arribi la factura final.
Feu que cada ordre de canvi s'avaluï abans que vosaltres i el constructor la signin. Els constructors estan en el negoci per guanyar diners. Els canvis i les millores durant la construcció els molesten i solen cobrar en conseqüència.
Podeu comprar un prestador
Molts constructors treballen amb una empresa de préstecs. Els prestadors sovint ofereixen tarifes competitives, termes i fins i tot una bonificació d'algun tipus. Compareu la seva oferta amb altres. No cal que utilitzeu el prestador del constructor si podeu trobar una millor oferta en un altre lloc.
Feu les vostres pròpies inspeccions
No cal que us trobeu al lloc de treball cada minut durant la construcció, però presentar-vos una o dues vegades per setmana mostra al constructor i als suboficis que esteu interessats en el progrés.
És útil portar un amic del sector de la construcció o un agent immobiliari amigable. Un altre conjunt d'ulls pot veure alguna cosa que us perdeu. Tens tot el dret d'estar al lloc. Estàs pagant per tot el que passa.
Els cronogramas són només un suggeriment
Qualsevol línia de temps que proporcioni el vostre constructor es basa en moltes variables incontrolables. El temps, els permisos, les cadenes de subministrament, els retards dels subcontractistes i altres factors poden conspirar per provocar retards. Estigueu preparats i no us mudeu de casa abans d'hora.
Establiu bones comunicacions amb el vostre constructor des del principi del projecte. Els constructors no endarrereixen la construcció a propòsit. La majoria dels seus beneficis arriben quan es fa el pagament final.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
