Desenes de portes obertes, innombrables projeccions, i encara no esteu més a prop de trobar la casa dels vostres somnis que quan vau començar a buscar. Potser només optar per construir una casa per assegurar-vos que podeu obtenir tot el que voleu és el camí a seguir. Sí, els vostres desitjos i necessitats poden estar completament satisfets, però el procés de construcció d'habitatges té els seus propis reptes i és fonamental sospesar els avantatges i els desavantatges de construir una casa i comprar-los abans de donar-vos el pas. Encara és una de les compres més importants que faràs al llarg de la teva vida i, de vegades, el camí cap a una casa totalment personalitzada és més complex.
De la mateixa manera que avalueu i consulteu un agent immobiliari potencial, haureu de revisar el vostre arquitecte o constructor abans de començar. Comprovar les referències i parlar amb clients anteriors és important abans d'iniciar la sessió amb ningú. A mesura que comencis, fes un cop d'ull a aquests avantatges i contres de construir una casa versus comprar:
Avantatges de comprar una casa existent
És més convenient
Si deixeu de banda tots els passos que tenen en comú la construcció d'una casa i la compra, com ara trobar un agent immobiliari i qualificar per a una hipoteca, comprar una casa existent pot ser molt més senzill. Només heu de comprar, trobar-ne un que us agradi, fer els deures a la propietat i després fer una oferta. Si no tens molt temps lliure, aquesta és la millor opció.
Sovint pot ser més barat
Depenent del mercat d'habitatges en què us trobeu, les dades de l'Associació Nacional de Constructors d'habitatges han demostrat que de vegades pot ser més barat comprar una casa existent. Les zones que s'han vist afectades per la crisi de l'habitatge encara poden tenir bones ofertes en cases.
Es pot viure en un barri establert
Sovint, les zones on les obres de construcció d'habitatges estan disponibles es troben en noves subdivisions que es troben a la vora dels suburbis. Aquests barris més nous de vegades no es troben als districtes escolars més populars o a les zones més atractives. Si trieu una casa existent, podeu triar una ubicació a prop del vostre lloc de treball o de l'escola infantil. A més, és probable que el paisatgisme i els arbres ja siguin madurs i agradables.
Desavantatges de comprar una casa existent
No sempre pots aconseguir el que vols
Malgrat els avantatges de comprar una casa existent, és poc probable que qualsevol cosa que trobis tingui tot el que vols. Si busqueu cases més antigues, els petits luxes que voleu, com l'última tecnologia o l'estil de bany de luxe, probablement no hi existiran. Encara més, de vegades les addicions que voleu fer no són possibles per diverses raons.
Problemes de compra d'una altra persona
Quan compres una casa existent, t'aconsegueix tot el dolent amb el bo. Fins i tot si ho comproveu tot a fons abans de comprar, és possible que una casa desenvolupi un problema nou després de la mudança. Per descomptat, això també passa amb les noves construccions, però, com més antiga sigui una estructura, més reparacions i reemplaçaments tingueu. Hauré de fer-ho amb el temps.
Els avantatges de construir una casa
Obteniu exactament el que voleu
Aquesta és, amb diferència, la principal raó per la qual la gent opta per construir una casa en lloc de comprar-la. La planta, els acabats, l'estil i els colors són el que trieu des del principi. T'agrada una planta oberta? Ho tens. Vols una gran entrada? Segur. En general, l'únic que regnarà en els vostres desitjos és el vostre pressupost.
…I res que no vulguis
Potser heu trobat una casa existent que té gairebé tot el que voleu. Al mateix temps, també pot tenir una sèrie de funcions que realment no voleu que facin augmentar el preu de la casa. Potser té un nivell inferior elegant amb un bar totalment equipat i un celler. Potser inclou un cinema a casa o una piscina al pati del darrere. Aquests poden ser avantatges per a alguns compradors, però si no els voleu, només s'afegeixen al cost sense cap benefici. Si esteu construint una casa en lloc de comprar-ne una, no haureu de pagar per aquests extres. A més, en una nova construcció, tot és fresc, net i tot teu. No hi ha residus vells per netejar dels sòcols ni olors per eliminar del gos de companyia del propietari anterior.
La nova construcció és més eficient energèticament
Té sentit que les noves construccions amb tots els nous electrodomèstics i equipaments eficients energèticament comportaran factures de serveis públics més baixes. Quan trieu construir una casa en lloc de comprar-ne una existent, és probable que l'aïllament també sigui millor. També és fàcil preparar una casa, ja que s'està construint per a noves actualitzacions tecnològiques en el futur.
Les cases noves poden ser més saludables
Quan construïu una casa nova, podeu optar per utilitzar materials menys tòxics que els que s'han utilitzat a les cases antigues existents. Trieu pintures baixes en COV, fusta menys tòxica o materials naturals recuperats per a la vostra llar. Una casa nova tampoc tindrà perills tòxics ocults, com ara motlles i al·lèrgens, o substàncies més perilloses com l'amiant o la pintura amb plom.
Normalment són més fàcils de revendre
Tot i que és més complicat i probablement més costós, construir una casa en comparació amb la compra d'una existent pot conduir a una revenda més ràpida. Suposant que la vostra nova casa es troba en una zona desitjable si l'heu de traslladar, probablement serà més atractiu per als compradors que una casa antiga. Dit això, en moltes àrees, és possible que no pugueu recuperar el cost total de la construcció quan vengueu, sobretot si no hi vius molt de temps.
Moltes garanties!
En una construcció nova, tots els electrodomèstics també són nous i, almenys durant els primers anys, probablement tot estarà cobert per diverses garanties. Tot i així, mai no voleu renunciar al procés d'inspecció d'una casa, encara que sigui nova. Les persones són humanes i cometen errors, així que per la vostra seguretat, voldreu que inspeccionin el nou local abans dels pagaments finals i del tancament. L'inspector també s'assegurarà que tot s'hagi fet per complir els requisits del codi de construcció local.
Si trieu un barri que està fent un constructor específic, la construcció i les instal·lacions generalment vénen amb una garantia del constructor. Hauria de cobrir la integritat de l'edifici i l'artesania durant almenys un any. Aquestes garanties poden fer un llarg camí per fer que els primers anys a la casa dels vostres somnis siguin més lliures de preocupacions.
Els contres de construir una casa
És complicat
Construir una casa enfront de comprar una casa existent no és tan convenient. Abans de començar a somiar amb dissenys i decoració, heu de trobar un solar adequat per construir. De vegades és una mica més fàcil si us mudeu a una nova subdivisió, on un constructor s'ha ocupat de qüestions com les connexions de clavegueram i aigua, les condicions de l'edifici, etc. Si el solar que voleu no es troba en aquest barri, haureu de trobar un arquitecte per dissenyar el vostre habitatge i un constructor per supervisar i gestionar la construcció i tots els subcontractistes. A més, haureu de preocupar-vos de tots els permisos d'obres, i possiblement d'excavar un sistema sèptic i perforar un pou d'aigua.
Dedicareu més temps a la nova construcció
Construir una casa en comparació amb comprar-ne una requereix definitivament un temps de lliurament més llarg abans de poder-hi entrar a viure, però aquesta és només una de les consideracions de temps. Per al projecte global, els experts en construcció suggereixen que tingueu un contracte que inclogui un termini de construcció. Això també ajuda a mantenir el pressupost sota control. Fins i tot amb aquest tipus de contracte, altres factors poden augmentar el termini. El temps pot retardar alguns aspectes de la construcció, sobretot en les fases inicials. Els articles en comandes especials, com ara components personalitzats o materials exòtics, es poden retardar i retardar els horaris.
En qualsevol cas, si has de vendre la teva casa actual, on viuràs abans de poder viure-hi? Segons l'Oficina del Cens dels Estats Units, una casa nova triga uns set mesos a construir, de mitjana. Els dissenys més complicats poden trigar més. Si no teniu previst anunciar la vostra casa fins que la nova estigui a punt d'acabar, us podeu permetre la doble hipoteca?
Un altre factor temporal té a veure amb la quantitat important de temps que haureu d'invertir per prendre decisions. Sí, triaràs l'estil i els acabats de tots els elements de la teva llar, des dels poms de les portes i els accessoris del bany fins a l'estil de fusteria. Això vol dir mirar què vols, què permet el teu pressupost i avaluar les opcions abans de triar. Totes aquestes eleccions requereixen temps i poden alimentar un atac de "fatiga de decisió" abans que tot estigui dit i fet.
Finalment, però no menys important, haureu d'estar en bona comunicació amb el vostre constructor durant tot el procés. Moltes persones que estan construint una casa en lloc de comprar-ne una també fan temps per visitar el lloc de construcció amb regularitat. Per descomptat, voleu aconseguir un equilibri i controlar el que està passant sense que es converteixi en una molèstia per al constructor o els contractistes.
Et costarà més
Normalment, el vostre constructor i contractistes us poden presentar opcions per estalviar diners durant tot el procés. Molts us mostraran les opcions que són bones/millors/millors per als diferents acabats i elements de la vostra nova llar. El més important és tenir una llista estricta de les teves prioritats per a la llar i gastar en conseqüència. Si una opció més costosa no encaixa amb la llista, aleshores no val la pena la despesa.
A més, igual que amb les renovacions, voldreu reservar diners per a despeses inesperades. És impossible dir quins poden ser, però sempre hi ha un risc. Si no teniu una reserva, potser haureu de reduir algunes actualitzacions opcionals que realment voleu per cobrir alguna cosa que surti durant el procés.
El factor paisatgístic
Construir una casa enfront de comprar té una despesa important que s'amaga a la vista: el paisatgisme. Molts compradors d'habitatge es veuen atrapats amb el que hi ha a l'interior de la casa i s'obliden del pressupost suficient per a l'exterior. Tot i que una casa existent pot tenir molts arbres i parterres de flors juntament amb un pati preparat per a la festa, una nova construcció no tindrà res que no hagis previst. Si no voleu acabar amb una gran casa asseguda en una parcel·la nua sense serveis exteriors, aquestes consideracions necessiten una partida sòlida al vostre pressupost. Tingueu en compte que és possible triar arbres i plantes més grans de l'habitual, però costaran molt més.
És una pissarra en blanc
Tot i que potser haureu pressupostat totes les campanes i xiulets integrats, heu reservat diners per a la decoració? Quan us mudeu a una casa existent, és probable que hi hagi persianes o cortines a les finestres quan us mudeu, tant si us agraden com si no. Quan us mudeu a una nova construcció, penjareu llençols sobre les finestres si no heu comptat amb la compra de tractaments per a finestres. Si opteu per tots els terres de fusta dura, voldreu catifes en alguns llocs. A més, tots els mobles de la vostra antiga casa s'adaptaran al nou lloc? Tots aquests són costos que els compradors de vegades obliden planificar.
Construir una casa enfront de comprar-ne una pot semblar una perspectiva descoratjadora, però per als propietaris que realment volen una casa a mida, aquesta és l'única manera. Si inicieu el procés amb una bona educació sobre el que implica, serà una empresa més agradable amb un resultat insuperable: la vostra pròpia casa de somnis.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
