Vaig posar la meva casa a la venda fa aproximadament un mes. Tenia moltes esperances. La meva casa és una joia (o això vaig pensar). Una gran cabana de troncs en 19 hectàrees de terreny, un dels pocs anuncis amb més de 10 acres.
Però al cap d'un parell de setmanes, les meves grans esperances es van esfondrar i la realitat em va donar una bufetada a la cara.
Ningú es pot permetre el luxe de comprar una casa, sobretot no a les zones rurals, de classe mitjana o de baixos ingressos
Els preus increïblement alts de l'habitatge, juntament amb les altes taxes d'interès, fan que ningú pugui optar a una hipoteca. I fins i tot si poguessin, estarien bojos per assumir un pagament tan alt.
Vaig comprar la meva casa l'any 2015. La meva hipoteca, inclòs l'impost sobre la propietat i l'assegurança, és de 1.053 dòlars al mes. Als preus i tarifes actuals, pagaria 3.100 dòlars per la mateixa casa, un augment de gairebé el 300%.
Has de vendre una casa per comprar una casa
Vaig fer una oferta per una casa nova condicionada a vendre la meva casa. Algú va fer una oferta a casa meva condicionada a vendre la seva casa. Aquelles persones van rebre una oferta a la seva casa supeditada a, ho heu endevinat, vendre la seva casa. I així continua el cicle, un bucle interminable d'esperança i decepció.
Ningú es mourà a menys que algú de la meva ciutat (molt rural) pugui treure mig milió de dòlars per comprar una d'aquestes cases. I tenint en compte que els ingressos familiars mitjans són de 60.000 dòlars, sembla poc probable.
Soc afortunat en aquesta situació, però. El meu marit i jo no hem de vendre. Estàvem provant les aigües, veient si podíem vendre la nostra casa per pagar prou per pagar la nostra hipoteca i comprar una casa diferent. El pla podria funcionar. O, el bucle de contingències pot no acabar mai.
De qualsevol manera, no em puc imaginar com s'ha de sentir ser un comprador d'habitatge per primera vegada el 2024.
Les bones ofertes són difícils de trobar
El meu germà va tenir la sort de comprar la seva primera casa aquest any, agafant un lloguer a un propietari per 82.000 dòlars. És una casa més petita però en un barri prou agradable, i ràpidament va arreglar el lloc amb un bon fregat, una mica de pintura i terres nous.
Però em va costar un any revisar la MLS diàriament per trobar una propietat de tres dormitoris que era de menys de 100.000 dòlars i no estava en ruines, i des d'aleshores no n'he vist cap. I tot i que podríeu pensar que 82.000 dòlars són un tracte infernal, el propietari va comprar la casa el 2019 per 31.000 dòlars, un augment del preu del 264% en cinc anys.
(I sí, aconseguir cases més petites amb un terreny mínim per 50.000 dòlars o menys fa cinc anys era molt comú.)
Quines són les opcions per a aquells que necessiten habitatge?
Comprar una casa nova no significa res si no tens els diners per cobrir la hipoteca. Abans de posar el bolígraf al paper i contractar un préstec que us farà pobres a la casa, tingueu en compte aquestes opcions.
Continua llogant
Els augments del lloguer són gairebé tan dolents com els preus de l'habitatge i les taxes hipotecàries, tot i que és més difícil trobar dades concretes sobre els preus del lloguer. (Segons els anuncis del mercat de Facebook de la meva zona, el lloguer s'ha duplicat almenys durant els últims cinc anys.)
Tanmateix, teniu un avantatge si encara pagueu tarifes anteriors al 2021. En aquest cas, manteniu el vostre lloguer de baix (més) cost i estalvieu tants diners com sigui possible.
Compra una casa molt més barata/menor del que volies inicialment
Fa cinc anys, 80.000 dòlars m'haurien aconseguit almenys una acre de terra en algun lloc del país. Avui, aquests 80.000 dòlars em poden aconseguir un petit paquet a la ciutat. Aquesta és la situació en què es va trobar el meu germà: el que va comprar estava lluny de la casa dels seus somnis, però li va donar un habitatge de baix cost. (La seva hipoteca és aproximadament la meitat del que pagaria en lloguer per una casa de tres habitacions).
Potser esteu en la mateixa situació.
En lloc d'aconseguir la casa dels vostres somnis, potser haureu d'aconseguir alguna cosa menys del que us imagineu. Penseu-hi com un trampolí: trobeu alguna cosa on la hipoteca sigui més barata del que pagaríeu pel lloguer. Aleshores, estalvieu tants diners com sigui possible. Quan tingueu una bona quantitat d'efectiu guardat i els tipus d'interès baixen una mica, veneu la casa que heu comprat i actualitzeu-lo a una altra cosa.
Compra una casa petita
Si teniu terra, les cases minúscules sempre són una opció. Poden ser solucions permanents o temporals. Aquí teniu una llista de kits de cases petites que vaig compilar l'any passat. Haureu de construir aquestes cases, però hi ha moltes opcions per triar.
Viu en un RV temporalment
Si teniu una autocaravana i esteu intentant estalviar diners per comprar una casa, viure-hi temporalment pot ser difícil, però és una manera d'evitar preus de lloguer astronòmics. En lloc de pagar el lloguer, podeu pagar una petita quota de lot en algun lloc per connectar-vos a l'aigua i l'electricitat i afegir els diners del lloguer al vostre compte d'estalvi de casa.
Estalvieu tants diners com sigui possible i creueu els dits per obtenir preus més baixos o tipus d'interès més baixos
Actualment estem experimentant taxes d'interès hipotecàries elevades i preus de l'habitatge rècord a tot el país. Segons Yahoo Finance, s'espera que les taxes hipotecàries baixin lleugerament (al voltant del 0,5%) durant el proper any. Només podem esperar que els preus de l'habitatge baixin una mica, fent que les cases siguin prou assequibles per comprar i vendre. (Perquè és difícil vendre una casa quan ningú té els diners per comprar-la!)
De qualsevol manera, si voleu comprar en un futur proper, comenceu a prendre decisions difícils ara. Traieu tants diners com sigui possible i estigueu atents a les bones ofertes perquè trobar-ne un probablement trigarà una estona.
Si t'agrada la nostra pàgina, comparteix-la amb els teus amics & Facebook
