Zkoumání výhod a nevýhod mobilních domů vám může pomoci učinit informované rozhodnutí, než podepíšete tečkovanou čáru.
Mobilní domy, někdy nazývané vyrobené nebo modulární domy, jsou prefabrikované a mohou být dodány na vaše místo připravené k nastěhování. V těžké ekonomice je koupě mobilního domu, ať už nového nebo stávajícího, jedním z nejrychlejších způsobů, jak převzít vlastnictví domu. Než to ale uděláte, dobře se podívejte na klady a zápory.
Výhody mobilních domů
Mobilní domy jsou v mnoha velikostech a dispozičních variantách, vhodné pro jednu osobu nebo rodinu.
Mobilní domy jsou levnější než klasické domy
Průměrná cena nového vyrobeného domu v roce 2021 byla 125 200 $. Studie amerického sčítání lidu uvádí náklady na nové mobilní domy s jednou šířkou 88 000 USD a mobilní domy s dvojitou šířkou 155 200 USD.
Porovnejte to s průměrnou cenou tradičního bydlení 507 800 $ z prvního čtvrtletí roku 2022.
Nízká vstupní cena mobilního domu vám může pomoci zajistit bydlení zejména ve městech s vysokými životními náklady a nedosažitelnými cenami domů.
Rychlé a snadné nastavení
Můžete si koupit stávající mobilní dům na pozemku nebo koupit nový. Pokud si koupíte nový, budete potřebovat vlastní pozemek nebo si budete muset pronajmout prostor v parku mobilních domů. Vzhledem k tomu, že mobilní domy jsou prefabrikované, může domácí společnost naplánovat rychlé dodání již za týden.
Vlastní sestavení
Mobilní domy obsahují veškeré vybavení jako běžné domy a dokonce si můžete zajistit stavbu na míru. Při nákupu nového domova si můžete prohlédnout základní modely s dostupnými upgrady pro rozvržení a povrchové úpravy.
(Možné) Nižší daně
Zatímco zákony se v jednotlivých státech liší, některé lokality nepovažují mobilní domy za „skutečný majetek“ a mají nižší nebo žádné daně z nemovitosti. Vaše daňová situace bude záviset na tom, zda je dům na pozemku, který vlastníte, a má trvalé základy – v těchto případech jsou mobilní domy obvykle zdaněny stejně jako tradiční domy. Pokud však váš mobilní dům není trvale připevněn, můžete využít nižší daně z nemovitosti.
Funguje jako přechodový prostor
I když není nic špatného na tom, když si koupíte mobilní dům jako „věčný dům“, fungují také jako skvělé přechodné domy, zejména v místech s vysokými nájemnými.
Mobilní dům může sloužit jako dočasné bydlení, zatímco ušetříte na něco jiného.
Schopnost se přemístit
I když to není snadný proces, můžete mobilní dům přemístit. Pokud se chystáte koupit pozemek, můžete bydlet v mobilním parku, dokud nenašetříte dostatek peněz, a poté, až budete připraveni, přesunete svůj domov na nové místo.
Možnost přestěhování také znamená, že můžete svůj mobilní dům prodat, pokud se budete chtít přestěhovat jinam.
Nevýhody mobilních domů
Zatímco mobilní domy mají některé vážné výhody, existují také nevýhody. Zde je to, co je třeba zvážit.
Těžko na financování
Získat tradiční úvěr na mobilní dům je obtížné, pokud již nevlastníte pozemek, na kterém ho budete parkovat. Nejtypičtějším typem financování mobilního domu je maloobchodní splátkový plán prostřednictvím prodejce mobilních domů.
Možné odpisy
Zatímco tyčové domy mají tendenci se časem zhodnocovat, mobilní domy se znehodnocují. Je možné, že jakmile si svůj mobilní dům koupíte, začne ztrácet na hodnotě.
Existují však výjimky – zejména pokud vlastníte pozemek. Studie Lending Tree zjistila, že během naší nedávné krize v oblasti bydlení vzrostly ceny mobilních domů téměř stejně jako ceny tradičních domů.
Přesto, pokud máte obavy z prodeje svého mobilního domu v budoucnu, mějte na paměti amortizaci.
Méně odolná konstrukce
V prostředí náchylném k hurikánům nebo bouřím nenabídnou mobilní domy stejnou odolnost jako tradiční domy. Bez pevného základu se mohou mobilní domy během silných větrných bouří posunout, ztratit obklad nebo utrpět poškození střechy.
Vnitřní povrchové úpravy mobilních domů jsou obecně méně kvalitní než domy postavené na tyčích, mají tenčí stěny, které jsou náchylnější k poškození.
Možný pronájem pozemku
Parky mobilních domů poskytují rezidentům prostor k zaparkování jejich domů, ale také jsou spojeny s nájmem. Pokud nevlastníte svůj pozemek, počítejte s tím, že budete dodržovat pravidla parku mobilních domů a platit měsíční nájem.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
