Mohlo by se zdát, že všechna tvrdá práce je hotová: Rozhodli jste se, že si chcete koupit dům, máte finanční prostředky a jste připraveni a připraveni požádat o hypotéku. Nyní přichází ta zábavná část prohlídky domů na prodej a vybírání své oblíbené.
Než se ale příliš zamilujete do tohoto majestátního starého domu s verandou, je třeba si při koupi domu položit několik klíčových otázek, které nesmíte přehlédnout. Prakticky každý dům bude mít něco, co se objeví během inspekce, od drobné úpravy, která je nutná, až po zásadní konstrukční problém. Je důležité, abyste tyto věci znali předtím, než nemovitost zavřete. Pokud se na tyto problémy nepodíváte, můžete být ve svém novém domově nešťastní a bez peněz.
Jaké otázky si položit při koupi domu
Jak staré jsou hlavní spotřebiče v domě, jako jsou topné a klimatizační systémy, ohřívače vody, kuchyňské spotřebiče atd.
Možná budete chtít fixační svršek kvůli vašemu rozpočtu nebo protože rádi děláte víkendové projekty, ale můžete si dovolit vyměnit velké spotřebiče? Než uděláte nabídku na dům, zjistěte si stáří každého hlavního vybavení. Starší domy mají často starší – někdy původní – vybavení, jako je pec, klimatizace nebo ohřívač vody. Tyto výměny mohou být velmi nákladné a budete to chtít vzít v úvahu. Ze stejného důvodu také zkontrolujte stáří hlavních kuchyňských spotřebičů. Mimochodem, i když ohřívač vody není starý, ujistěte se, že zkontrolujete velikost ohřívače: Nemít dostatek teplé vody pro sprchování rodiny může být neslušné probuzení.
Jak staré jsou hlavní spotřebiče v domě, jako jsou topné a klimatizační systémy, ohřívače vody, kuchyňské spotřebiče atd.
Proběhly nějaké zásadní renovace a kdy byly provedeny.
Jednou z klíčových otázek při koupi domu je, jaká práce byla na domě provedena a zda byla provedena legálně. Sledujte dostatek domácích renovačních bot a uvidíte, že noví majitelé domů často zjistí, že úpravy nebyly provedeny legálně nebo nejsou v souladu s kódem a později nesou finanční břemeno upgradů nebo dokonce odstranění. Nechcete přece zjistit, že nový rodinný pokoj musí být po nastěhování zbourán!
Jsou k dispozici záruky a účtenky na renovace a nové spotřebiče?
Požádejte o papíry týkající se nedávných rekonstrukcí a nově instalovaných spotřebičů. Ty budou cenné, pokud by se něco pokazilo. V mnoha případech mohou záruky pokrýt neočekávané servisní zásahy i poté, co převezmete jako nový vlastník.
Došlo někdy k prasknutí potrubí, povodni nebo jinému poškození vodou?
Budete chtít vědět, zda je suterén vystaven záplavám nebo zda došlo k problémům s prasknutím potrubí nebo jinými druhy poškození vodou. Podle pojišťovnictví jsou prasklé trubky jedním z nejběžnějších typů škod. Ty mohou naznačovat základní strukturální problém nebo nedostatek adekvátní izolace, kterou bude muset váš inspektor zkontrolovat. Také předchozí poškození vodou může identifikovat oblasti, které by měly být zkontrolovány na plíseň.
Došlo někdy k prasknutí potrubí, povodni nebo jinému poškození vodou?
Jak stará je střecha?
I když je to něco, co domácí inspektor jistě zkontroluje, je to rozhodně jedna z hlavních otázek, kterou si musíte položit při koupi domu, než uděláte nabídku na nemovitost. Typická asfaltová šindelová střecha vydrží 15 až 20 let. Výměna střechy je jednou z nákladnějších věcí, které je třeba udělat v domě, a v závislosti na velikosti domu může snadno přesáhnout 10 000 $. A jaký materiál se na střechu používá? Střecha z šindele nebo betonových tašek vydrží déle, ale její výměna je mnohem nákladnější.
Jak stará je střecha?
Jaké základy má dům?
Pokud dům není podsklepený, má zvýšené základy? Oba tyto umožňují snadný přístup k vodovodnímu a elektrickému potrubí. V některých oblastech země se deskové základy často nacházejí v nové výstavbě. Pokud je tomu tak, budete chtít vědět, co bylo na pozemku před postavením domu. Pokud je půda velmi mokrá nebo byla dříve mokřadem, může se vlhkost stát problémem a váš inspektor by to měl vědět.
Má dům septik?
Pokud dům, který chcete koupit, není v městské oblasti, může mít septik místo toho, aby byl připojen k obecním službám. Pokud ho má, musíte vědět, kdy byl naposledy čerpán. V ideálním případě by se to mělo dělat každé tři až pět let. Četnost čerpání závisí také na počtu osob žijících v domě: Větší rodina znamená častější čerpání. Typická čerpací služba bude stát asi 300 USD.
Má dům septik?
Co je zahrnuto – nebo není zahrnuto – v prodeji domu?
To je často jedna z přehlížených otázek, kterou si musíte položit při koupi domu. To, co vypadá jako vestavěné police, nemusí být a ten úžasný lustr nad jídelním stolem, který milujete, může být kouskem, který se bude stěhovat k současným majitelům. Budete chtít mít ve smlouvě uvedeno vše, co se týká položek, které jsou součástí prodeje domu, i těch, které nejsou. To pomáhá vyhnout se překvapením v den nastěhování, jako když přijedete a zjistíte, že všechny žaluzie a okenní úpravy byly odstraněny.
Kolik různých vlastníků bylo?
Budete chtít vědět, proč se současní majitelé domů stěhují, a také kolik různých lidí dům vlastnilo. Staré domy mohou mít dlouhý seznam vlastníků, ale pokud novější dům mnohokrát změnil majitele, mohlo by to potenciálně signalizovat problém s domem nebo sousedstvím.
Jak velké jsou kritické oblasti domu, jako je garáž?
Jak velké jsou kritické oblasti domu, jako je garáž?
Máte kulečníkový stůl? Vejde se za roh jít dolů do sklepní jeskyně, kterou jste naplánovali? Co říkáte na tu velkou pohovku, kterou chcete umístit do hlavní ložnice v patře? Ještě důležitější je, vejde se vaše velké SUV, pick-up nebo dodávka do garáže? Toto jsou běžná nešťastná překvapení, která lidé najdou, když se přestěhují do nového domova. Vyhněte se jim tím, že si je přidáte na svůj seznam otázek, které byste si měli položit při koupi domu, měření prostor před koupí.
Stalo se v domě něco negativního?
To je jedna z hlavních otázek, kterou si musíte položit při koupi domu – a jedna z otázek, kterou si nikdo ve skutečnosti nechce položit: Byl tu někdo zavražděn? Byl dům využíván jako drogový dům? Došlo někdy k požáru nebo škodě způsobené bouřkou? Některé státy vyžadují, aby domácí prodejci tyto věci zveřejnili, zatímco jiné ne. Určitě se zeptejte. Je také dobré zeptat se agenta, zda je něco o domě, co by chtěl vědět, než ho přestěhuje.
Co dalšího je v sousedství?
Dobře se rozhlédněte po okolí. Co je vedle a dole na ulici? Je za plotem obchod nebo je velký bytový komplex na hraniční ulici? Projeďte se a prohlédněte si oblast. Je to obzvlášť rušné nebo hlučné? Ujistěte se, že navštěvujete v různou denní dobu, abyste získali představu o hluku a úrovních aktivity v okolí. Mějte také na paměti, že určité typy podniků mohou ovlivnit hodnotu vašeho majetku: Průmyslové podniky, čistírny, restaurace – to vše může vydávat nepříjemný zápach nebo používat chemikálie, které mohou být toxické.
Kdo jsou sousedé?
Kdo jsou sousedé?
Když už mluvíme o sousedství, budete chtít vědět, kdo budou vaši sousedé, když si koupíte nový dům. To je další věc, kterou je třeba zkontrolovat, když navštívíte sousedství. Je o sousední nemovitosti dobře postaráno? Je na dvoře spousta hraček? To pravděpodobně signalizuje mladším dětem. Spousta aut na příjezdové cestě? Možná tam žijí starší teenageři. Mají sousedi psy? Štěkají často nebo hlasitě? Tyto faktory mohou ovlivnit hladinu hluku a možná i míru vašeho štěstí v novém domově.
Jaký je místní školský systém?
Školy jsou nesmírně důležitou položkou, kterou je třeba zvážit při koupi domu – i když nemáte děti. Až přijde čas na další prodej, všichni potenciální kupci s dětmi budou chtít vědět o místních školách. Kvalita školského systému je jednou z klíčových otázek, kterou si musíte položit při koupi domu kdekoli.
Mohu si dovolit nějaké úpravy, které je potřeba udělat, abych byl v domácnosti spokojený?
Mohu si dovolit nějaké úpravy, které je potřeba udělat, abych byl v domácnosti spokojený?
Podívejte se za roztomilou přední verandu a půdorys, který se vám líbí, a zvažte celý balíček. Pokud dům potřebuje opravy nebo pokud existují věci, které byste chtěli změnit, můžete si dovolit je provést v rozumném časovém rámci? Dokážete žít s věcmi, které vás nezajímají? Pokud vám bude na novém místě mizerně, dokud nebudou provedeny změny, a nemáte na to hned finance, poohlédněte se po jiné nemovitosti.
Náš seznam otázek, které je třeba položit při koupi domu, nemusí být vyčerpávající, ale pokrývá hlavní problémy, které se často objevují při prodeji domů. Je možné, že jedno z těchto témat vás zavede na cestu k dalším otázkám. Nejdůležitější věcí na zapamatování je nikdy se nezdráhat zeptat. Děláte jeden z největších nákupů svého života a zasloužíte si odpovědi.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
