Dnes, kdy se zdá, že plocha domů roste, se železniční byt jeví jako přežitek z minulosti. Tyto jedinečné styly bytů však nabízejí některé měřitelné výhody oproti tradičním prostorům. Jsou také skvělým způsobem, jak udržet nízké náklady ve městech s vysokými náklady, jako je New York a San Francisco.
Jonathan Schloss / architekt
Byt ve stylu železnice má však i své nevýhody. Spolu s nízkými náklady na nákup těchto domů přichází nižší cena při dalším prodeji.
Podle Jonathana Millera v New York Times se železniční byty prodávají o 15–25 % méně než jiné byty stejné velikosti se standardním uspořádáním. Přesto v místech, jako je New York City, je téměř každý dům dobrou investicí, protože ceny zůstávají vysoké.
Co je železniční byt?
Železniční byt je postaven v úzkém stylu. Tyto byty probíhají z přední části budovy do zadní v dlouhém sledu místností.
Místnosti jsou vzájemně propojeny bez chodeb mezi nimi, podobně jako u železničních vozů. Železniční byty se také nazývají „průchozí byty“.
Drážní byt byl v běžném zvyku znám jako drážní byt. Ty byly poprvé představeny v New Yorku ve 30. letech 19. století, aby pomohly s přeplněností. V této době neexistovaly standardizované stavební předpisy běžné dnes.
Železniční byty byly funkční jednotky a nebyly navrženy s ohledem na krásu nebo pohodlí. Většina bytových jednotek v železničním stylu byla nehygienická, stísněná, ošuntělá a měla špatné osvětlení.
Tyto typy konfigurací bytů se staly běžnými v dalších velkých městech, jako je Chicago a Boston. Železniční byty najdete ve velkých činžovních domech a úzkých brownstones.
Návrh železničního bytu
Typická dispozice železničního bytu má tři až pět místností. Většina železničních bytů v New Yorku nemá chodby, i když některé železniční byty v jiných městech chodby mají.
Moderní lidé si cení soukromí, a tak bylo vynaloženo úsilí na přidání příček a zástěn do železničních bytů, aby poskytly více využitelného prostoru. Některé železniční byty jsou dokonce dostatečně velké na to, aby rozdělily pokoje a přidaly chodby a vytvořily tak domov, kde se žije lépe.
Klady a zápory železničního bytu
Byt ve stylu železnice má jednoznačné výhody pro mladé kupce domů a pronajímatele. Pro ostatní však tyto stylové domy představují výzvu pro moderní styly bydlení.
Klady
Náklady – Počáteční náklady na pronájem nebo nákup železničních bytových jednotek jsou levnější. To je dobrý způsob, jak se poprvé kupující a nájemci domů dostat na trh a založit vlastní kapitál nebo úvěr. Dostupnost – Železniční bydlení bylo běžné ve velkých městech. Tyto jednotky lze snadno najít a je jich dostatek v oblastech, kde je bydlení dražší. Jedinečný interiér – Většina železničních bytů je v historických budovách. Mnoho z nich má stále jedinečné architektonické vlastnosti. Patří mezi ně vysoké stropy, odhalené cihlové zdi a propracovanější lišty. Žádné plýtvání místem – Veškerý dostupný prostor v železničních apartmánech je uvnitř místnosti a je použitelný.
Nevýhody
Nedostatek soukromí – V železničních apartmánech musíte projít jednou místností, abyste se dostali do druhé. Tím nevzniká soukromí v místnostech uprostřed dispozice. Nevhodné životní podmínky – Dispozice železničních bytů není vhodná pro rodiny nebo lidi s problémy s mobilitou. Jejich velikost také brání skvělým úložným řešením, díky nimž je domov více přeplněný. Přeprodej – Toto uspořádání nevyhovuje každému, takže zájemců o drážní bytové jednotky ubývá. To snižuje cenu při dalším prodeji.
Tipy pro styl železničního bytu
Železniční byty nemusí být ideální pro každého, ale pro ostatní jsou tou správnou odpovědí. Zde je několik nápadů, které jsme shromáždili, abychom vám pomohli, aby váš železniční byt vypadal krásně a fungoval efektivně.
Používejte přirozené a umělé světlo
Street Easy
Využijte co nejvíce osvětlení, které máte, a přidejte další, jak jen můžete. To zahrnuje využití přirozeného světla z oken a dveří.
Omezte kryty oken na minimum, abyste rozšířili veškeré přirozené světlo, které máte. V oblastech, kde nepotřebujete tolik soukromí, použijte průsvitné nebo lněné závěsy nebo stínidla. V oblastech, jako jsou ložnice, použijte techniky vrstvení, které vám umožní propustit více světla během dne, ale večer je zavřít pro soukromí.
Přidejte také jedinečná svítidla a další zdroje okolního světla v oblastech, kde to dává smysl. Zajímavá svítidla pomohou omezit velikost prostoru, ale přidají mu na charakteru.
Pracovní osvětlení ve strategických oblastech, jako jsou lampičky na čtení a osvětlení pod pultem, pomůže zvýšit komfort a efektivitu. Vrstvení světelných zdrojů, jako je toto, pomáhá dát místnosti pocit rovnováhy a pohodlí.
Udržujte barvy soudržné a neutrální
Brooklynské studio
Když se snažíte, aby oblast vypadala větší a otevřenější, nejlépe fungují světlé neutrální barvy. To může zahrnovat bílé, krémové, světle šedé, béžové a šedé. Pokud máte rádi tmavé a výrazné barvy, můžete je zvýraznit pomocí těchto tónů, aby váš design zaujal.
Protože tyto místnosti jdou těsně vedle sebe, je nejlepší vytvořit soudržnost v celém prostoru. Ponechte proto jednu barvu dominantní jako barvu stěny a jinou jako barvu akcentu.
Když The Brooklyn Studio předělali tento železniční byt v New Yorku, použili tuto strategii. To neznamená, že si nemůžete každý pokoj přizpůsobit. Přizpůsobte se jedinečným nábytkem a nástěnným uměním.
Přidat úložiště
Malý dům ve městě
Zabudujte úložiště v oblastech, kde to má smysl. The Little House in the City nabízí tento železniční byt s knihovnami od podlahy až ke stropu v obývacím pokoji.
Ty se dobře hodí na stěny, které by jinak nebyly pro skladování k ničemu. Přidejte sbírky svých oblíbených nalezených předmětů. Použijte koše nebo ozdobné krabice, abyste na policích vytvořili jednotnější vzhled.
Zvažte také přidání úložiště k pevným prvkům, jako jsou radiátory a krby. Můžete zakrýt radiátor, abyste vytvořili stůl nebo polici, která je užitným prostorem spíše než ztracenou plochou.
Vymyslete kreativní způsoby, jak přidat prostor
Niche interiéry
Nezanedbávejte kreativní způsoby, jak pomoci vašemu železničnímu bytu, aby se stal obyvatelnějším. Zvažte murphy postele nebo rozkládací pohovky jako dobré řešení pro spaní pro dospívající. To může pomoci pokoj zdvojnásobit jako hang-out/studovna a ložnice.
Obrazovky ochrany osobních údajů
Francouzské vzory Deborah
Není pochyb o tom, že železniční byty postrádají soukromé prostory. Dobře umístěná zástěna pro ochranu soukromí nebo přepážka místnosti vám však může poskytnout pocit útočiště.
K dispozici jsou krásné a stylové zástěny pro ochranu soukromí, které dodávají elegantnímu vzhledu železničního bytu. Dodávají také funkci velkým místnostem, aby vytvořily výraznější prostory.
Méně je více
Jídlo 52
Vyklizení je jedním z nejdůležitějších kroků k tomu, abyste měli dobře fungující železniční bytový dům. To znamená zbavit se nepotřebných předmětů, které máte, které nejsou užitečné a nepřinášejí vám radost.
To může také znamenat zbavit se velkého nábytku, který se do bytu moc nehodí. Nejlepší je nábytek, který se dobře hodí do místnosti.
Ve svém železničním bytě se Alex Kalita zdrží velkého konferenčního stolku. Místo toho umožňuje cestu přímo přes obývací pokoj s malým stolkem dobře umístěným vedle pohovky.
Luxusní materiály
Eric Petschek: Organizovaný domov
To, že je byt malý, neznamená, že by neměl být krásný. Pokud máte možnost a rozpočet, přidejte luxusní materiály, kde můžete.
To dodá vašemu domovu osobitější vzhled. Ve většině těchto místností budete potřebovat malé množství, díky čemuž bude cenově dostupnější.
Zvažte tento návrh železničního bytu od Noama Dvira a Daniela Rauchwergera. Použili luxusní mramorové desky ve své železniční kuchyni. Dlouhá řada pracovních desek vytváří v kuchyni soudržný a vlastní vzhled.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Jaká je perspektiva dalšího prodeje železničních bytů?
Kvůli napjatému trhu s bydlením v USA se všechny nemovitosti prodávají snadněji. To zahrnuje železniční byty. Tyto byty se v normální době prodávají hůře. Pokud ale provedete rozumné úpravy, aby byl byt soudržnější a obsahovaly lepší úložné prostory, měli byste být schopni najít toho správného kupce pro váš byt.
Co je brokovnice vs železniční byt?
Domy ve stylu brokovnice a železnice se často používají místo sebe. Domy s brokovnicí můžete najít v mnoha jižních městech, jako je New Orleans nebo Charlotte, NC. Jedná se o malé domy postavené těsně vedle sebe. Většina z nich nemá boční okna, ale okna v přední a zadní části domu. Brokovnice jsou široké asi 12 stop. Stejně jako železniční domy mají tři nebo čtyři místnosti v řadě zepředu dozadu.
Kde je nejlepší hledat železniční byt k pronájmu?
Nejlepším místem, kde hledat železniční byt k pronájmu, by bylo velké město na severu nebo středozápadě, jako je New York City, Chicago, San Francisco nebo Boston.
Jaké jsou nejdostupnější nápady na železniční byty, které pomohou mému prostoru lépe fungovat?
Vymalování vašeho prostoru je levnější řešení, díky kterému bude celý váš domov lépe proudit. Přidání rozdělovačů místností ve formě úložiště je další levnější nápad. Tímto způsobem si můžete vytvořit více soukromí a úložiště zároveň.
Závěr
Železniční byty mají jedinečné uspořádání a styl, díky kterému jsou nejvhodnější pro mladé lidi s malými rodinami.
Pro ostatní nabízejí nevýhody, jako je nedostatek soukromí a nepohodlné uspořádání. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stále rostou, jsou železniční byty životaschopnou možností pro každého, kdo chce poprvé vstoupit na americký trh s bydlením.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
