Při najímání nebo spolupráci s makléřem nebo realitním makléřem jsou určité věci, které zůstávají skryté. Pravděpodobně máte podezření, že existují věci, které vám váš makléř nebo agent neříká, ale vy nevíte, které to jsou, a vše, co můžete udělat, je představovat si věci. Rozhodli jsme se některá z těchto tajemství odhalit a odhalit skutečný aspekt vztahu mezi realitní kanceláří a klientem.
Makléři nepracují pro kupujícího.
Můžete být v pokušení myslet si, že klient je ten, kdo při spolupráci s makléřem vše diktuje. No, to není tak úplně pravda. Realita je taková, že realitní makléři většinou nezastupují kupujícího, ale kupující si myslí, že ano, a tak vzniká zmatek. Takže až budete příště kontaktovat makléře, nezapomeňte, že tato osoba je zaměstnána prodávajícím a nezastupuje vás jako kupujícího.
Den otevřených dveří je dlouhodobý plán.
Další chybou, kterou lidé obvykle dělají, je, že si myslí, že účelem dne otevřených dveří je přilákat kupující. Ve skutečnosti je téměř jisté, že den otevřených dveří žádného vážného zájemce nezíská. Tyto recepce jsou ve skutečnosti dlouhodobým plánem agenta a nemají mnoho společného s prodejcem.
Provize je k jednání.
I když si většina lidí myslí, že 6procentní provize je standard, jak se ukazuje, provize je naprosto k jednání. Takže se nebojte a nestyďte smlouvat. Možná se vám podaří získat lepší nabídku. Provize by měla být dostatečně vysoká, aby makléře motivovala, ale nemusí nutně činit 6 procent.
Zónování bolesti, které přicházejí s vaším domovem.
Žádný realitní makléř vás ochotně neupozorní na všechny problémy s územním plánováním, které budete muset po koupi nemovitosti řešit. Pokud tedy plánujete změny, informujte se před nákupem. Jediná situace, kdy by k vám realitní makléř mluvil naprosto upřímně o všech bolestech, které vás čekají, je, pokud je vaším přítelem a šance, že se tak stane, je mizivá.
Můžete BYOB.
Málokdo si uvědomuje, že při spolupráci s agentem můžete ke stolu přivést i své vlastní kupce, což vám umožní obejít placení provize v případě, že se jeden z nich ukáže jako vážný kupující. Nejlepší je prodiskutovat tento aspekt předem a předtím, než si najmete makléře.
Nemůžete se spolehnout na jejich domovní inspektory.
Jak jste možná tušili, každý realitní makléř má blízko sebe domácího inspektora, který je připravený a ochotný zachytit malé problémy a ignorovat ty velké, a to téměř nikdy není ve prospěch klienta. Nemůžete se spoléhat na to, co inspektor skutečně říká, takže jako kupující je nejlepší vybrat si vlastního licencovaného inspektora. Alespoň takto, pokud budete mít později problém, budete vědět, že je to kvůli vám a nebudete muset obviňovat někoho jiného.
Dům můžete prodat sami.
Žádný realitní makléř vám samozřejmě neřekne, že jeho pomoc k prodeji domu nepotřebujete. Ale ve skutečnosti to můžete udělat. Můžete uvést dům online, najít možné kupce, domluvit schůzky, uzavřít dohodu a ušetřit spoustu peněz. Nyní je to snadnější než kdy jindy díky všem internetovým stránkám navrženým speciálně pro tento účel.
Smlouva, kterou podepisujete, vás nechrání.
Lidé velmi často podepisují smlouvy, aniž by plně chápali jejich důsledky. Smlouvy obsahují ustanovení, ve kterém je uvedeno, že kupující se nespoléhá na žádná ústní vyjádření prodávajícího nebo realitní kanceláře a to je v rozporu s tím, co kupující skutečně zná a na co se spoléhá. Ujistěte se tedy, že jste si smlouvu před jejím podpisem důkladně pročetli a případně mějte s sebou někoho, kdo vám bude hlídat záda.
Makléři upřednostňují rychlý prodej.
V některých případech nemusí být v zájmu agenta čekat na úplně nejlepší nabídku, a tak se agent bude snažit tlačit na rychlejší prodej. I když jste slyšeli makléře krásně mluvit o vašem domě a všech jeho úžasných funkcích, v zájmu rychlejšího prodeje vám mohou říct, že byste měli snížit cenu kvůli staré střeše nebo z různých jiných důvodů. Abyste tomu zabránili, buďte jasní a ujistěte se, že váš makléř chápe, že požadovanou cenu nezměníte.
Záruky ve skutečnosti nenabízejí žádnou ochranu.
Při stavbě nového domu developeři a agenti často nabízejí záruky. To však není něco, na co se můžete skutečně spolehnout. Jsou velmi pečlivě formulovány a většina nároků je neplatná, takže je nejlepší v nich nenacházet mnoho útěchy. V takových případech je nejlepší získat vlastního právníka.
Zdroje obrázků:1, 2,3.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
