Jaké jsou nejčastější problémy zjištěné při domovní prohlídce? Když jste nadšení, že si koupíte nový dům, na který máte srdce, je snadné si nevšimnout nedostatků, které by mohly vést k extrémně nákladným opravám.
Proto existuje domácí inspekce: za mírnou sumu peněz se můžete vyhnout utrácení tisíců dolarů za opravy. Pokud si chcete koupit dům, tento článek o domovní inspekci rozhodně stojí za přečtení!
Co je domovní inspekce?
Domácí inspekce je důkladná vizuální prohlídka fyzické struktury a systémů domu. Prohlídka rodinného domu obvykle trvá dvě až čtyři hodiny, i když se to výrazně liší v závislosti na velikosti a stavu domu.
Po inspekci poskytne inspektor zákazníkovi zprávu s přehledem jejich zjištění, doplněnou fotografiemi, analýzami a doporučeními.
Proč potřebujete domovní prohlídku
Koupě nového domu je významnou událostí v životě člověka. I když je to začátek nového dobrodružství, je to také významné rozhodnutí, které by se nemělo brát na lehkou váhu.
Možná jste objevili ideální domov pro vás a vaše blízké, je důležité, abyste si ověřili, že je domov skutečně tak nádherný, jak se tvrdí. Barvy nátěrů, kuchyňské linky a dlaždice se mohou snadno změnit, některé další části nemovitosti mohou být obtížnější vyměnit nebo opravit.
Domácí inspekce provedená před předložením nabídky domu nebo bytu může poskytnout maximální klid před podpisem smlouvy. Budete tak mít jasno v tom, do čeho se s vaší novou nemovitostí pouštíte.
Znalost skutečného stavu vašeho potenciálního domu vám umožní učinit informovaný úsudek o hodnotě domu před předložením nabídky. Budete mít představu o tom, kolik peněz budete muset vyčlenit na budoucí údržbu a opravy.
Kdo obvykle dostává domovní prohlídku?
Obecně platí, že kupující je zodpovědný za své vlastní hodnocení a domovní prohlídku. Existují však případy, kdy se prodávající může rozhodnout nést jeden nebo oba tyto náklady.
Pokud máte v úmyslu koupit dům, máte ve smlouvě stanovený počet dní na to, abyste si zajistili prohlídku nemovitosti. To je na vaše náklady a ceny se liší podle umístění a velikosti nemovitosti, přičemž národní průměry se pohybují od 300 do 500 USD.
Vyškolený domovní inspektor prochází domem od podkroví až po sklep, kontroluje, testuje, hodnotí a odhaduje životnost různých částí domu.
Vaše smlouva by měla obsahovat finanční částku, která uvádí, kolik jste ochotni utratit za uvedení rezidence do souladu s vašimi standardy.
Pokud kontrola odhalí velké nedostatky, jako jsou termiti, netěsnosti střechy, rozbité topné systémy nebo cokoli jiného, co vyžaduje rozsáhlou opravu, máte tři možnosti: odejít, vyjednávat s prodejcem nebo přijmout zjištění a pokračovat v transakci.
Běžné problémy zjištěné při domovní prohlídce
Domácí inspektor zajistí, že konstrukce domu je zdravá a že vodovodní a elektrické systémy jsou mimo jiné bezpečné. Inspektor může dokonce navrhnout kontaktování profesionálních domácích inspektorů pro další vyšetření, když cestují po domě.
1. Elektrické problémy
Každý rok se v důsledku elektrických závad zapálí asi 51 000 domácích požárů, takže je přirozené, že domovní inspektoři prozkoumají domácí elektrický systém, aby se ujistili, že vše vypadá v pořádku. Elektroinspektoři často objeví roztřepenou izolaci, vlastní kabeláž, nesprávně zarovnané vodiče a nadměrné jištění.
2. Instalatérské problémy
Problémy s instalatérstvím a netěsným potrubím jsou častým důvodem selhání domovní prohlídky. Tyto potíže mohou být tak základní, jako je pomalý odtok nebo prosakující kohoutek, nebo mohou být složitější, jako jsou problémy se vzájemným propojením (kdy voda z jiného zdroje kontaminuje užitkovou vodu).
V některých situacích bude nutné potrubí vyměnit úplně. Instalatérství je hlavním zdrojem obav, protože pokud je skrytý únik ponechán bez dozoru, může to vést k rozšíření plísní po celém domě.
Aby domácí inspektor lokalizoval netěsnosti, bude hledat známky poškození mil a praskliny kolem potrubí v celém domě. Kromě toho zkontrolují strop, zda nejsou vlhké skvrny nebo praskliny.
3. Nadační problémy
Pokud se vyskytnou problémy se základy, inspektor si může všimnout prohýbající se podlahy, zaseknutých oken a dveří nebo dokonce dveří, které se kývají pouze jedním směrem, když jsou pootevřené. Praskliny základů mohou být způsobeny řadou dalších závažných problémů.
Oprava základů domu je nákladná záležitost a v závislosti na základních příčinách chyb základů mohou základní problémy v průběhu času zhoršit stávající potíže se základy.
Kromě problémů s odvodněním a propadání půdy mohou základy praskat v důsledku následujícího:
Kořeny stromů zasahující do základů. Vypořádání na rozdílovém základě (pouze část základů se posune). Přidání sekundárního příběhu bez původního vyztužení základů. Přírodní jevy, jako jsou propady, zemětřesení, sesuvy půdy a dotvarování svahů.
4. Stará Windows
Pro začátek jsou nejviditelnějšími příznaky netěsnosti, vadné těsnění a prasklé sklo. Vadné těsnění okna je na oknech s dvojitým sklem snadno vidět, protože skleněné tabule mají mezi sebou známky kondenzace.
Těsnění udržují vzduchovou kapsu mezi skly a tvoří tepelnou bariéru, která přispívá k energetické účinnosti okna. Selhání těsnění způsobí prosakování vlhkosti mezi tabulemi a kondenzaci při změnách teploty.
Selhání těsnění nebo rozbitá okna nebo obložení oken mohou způsobit netěsnosti. Prasklé okenní tabule ohrožují vaši bezpečnost. Rozbité sklo je extrémně škodlivé.
Opravy nebo výměny je třeba konzultovat s kvalifikovaným dodavatelem oken.
5. Problémy se zastřešením
Problémy se zastřešením jsou jednou z primárních oblastí, které by domácí inspektor vyhodnotil, protože jsou kritickou součástí nemovitosti. V případě zatékání střechy je dům zranitelný vůči spoustě problémů.
Domácí inspektoři zkontrolují, zda jsou materiály stále v dobrém stavu, zda jsou správně nainstalovány a zda nejeví žádné viditelné známky poškození vodou. Mnoho kupců domů by odstoupilo od smlouvy, pokud má dům potíže se střechou, protože se jedná o jednu z nejdražších oprav.
6. Problémy s odvodněním
Tento problém je často spojen s poškozením vodou, protože nesprávně klasifikované domy brání správnému odtoku vody.
Inspektor si může všimnout houbovité zeminy kolem základů domu a netěsností v suterénu. Různé okolnosti mohou mít za následek různé starosti kolem domu.
Když se terén kolem domu svažuje dolů k domu, může to mít za následek vlhké nebo mokré prolézačky, pohyb základů nebo praskání základů. Pokud by voda nasála základy domu, může to způsobit hnilobu a plíseň ve zdech.
7. Problémy se sklonem
Inspektoři budou obvykle hledat následující příznaky sklonu svahu:
V zavřeném stavu mají vnitřní dveře nahoře nepravidelné mezery. Nečtvercová okna nebo okna, která vypadají, že nejsou zarovnaná. Když zůstanou pootevřené, vnitřní dveře se zřetelně naklánějí na jednu nebo druhou stranu. Viditelně klesající podlahy na jedné nebo obou stranách.
8. Hniloba dřeva
Zatímco inspektor prochází domem, budou hledat jakékoli odhalené dřevo. Budou kontrolovat dřevo, aby se ujistili, že nebylo poškozeno termity nebo plísní. Je důležité si uvědomit, že inspektoři budou také hledat hnilobu dřeva způsobenou stářím a vlhkostí.
Prohlédnou venkovní zárubně, střechu, okna a veškeré dřevěné konstrukce, jako je paluba nebo schodiště.
9. Plíseň
Když pomyslíme na nebezpečnou plíseň v domácnosti, okamžitě se nám vybaví černá plíseň. Mnoho lidí si neuvědomuje, že vystavení jakémukoli typu plísní může mít za následek řadu zdravotních problémů, včetně podráždění kůže a respiračních problémů.
Stojí za zmínku, že plíseň není vždy vidět nebo má nezaměnitelný zatuchlý zápach, což ztěžuje její lokalizaci. To znamená, že kdykoli jsou vlhké materiály a příznaky netěsnosti, může se objevit plíseň.
Věděli jste, že plíseň může sloužit i jako živná půda pro termity?
Pokud je poškození plísní ponecháno nekontrolované – k čemuž často dochází, protože majitelé domů o úniku nevědí – může přitahovat termity. Termiti pronikají skrz trámy, stěny a příležitostně do oblastí, které nejsou pro kontrolu zřejmé.
FAQ
Co je součástí typické domovní prohlídky?
Ve většině případů bude zpráva o domovní inspekci obsahovat informace o elektrických a vodovodních systémech domu, struktuře suterénu, základů a střechy, informace o topných a klimatizačních systémech a také analýzu celého domu. konstrukce pokrývající vše od stropů a podlahy až po dveře a okna.
Opravdu se vyplatí domovní prohlídka?
Pozoruhodné je, že i rezidence postavené za posledních 15 let mají průměrné náklady na opravy vyšší než náklady na kontrolu. I když je tedy pravděpodobnost objevení spousty opravárenských položek snížena, náklady na kontrolu jsou často oprávněné.
Jaké věci neprojdou domovní prohlídkou?
Mezi nejčastější problémy, které inspektoři během domovní prohlídky zjistí, patří: vady základů, problémy s elektrickým vedením nebo instalatérstvím, skrytá plíseň, problémy s odvodněním a napadení škůdci.
Poslední slovo
I když zjištění, že dům, o který se zajímáte, má jednu nebo více chyb na tomto seznamu, může být odrazující, neznamená to, že jste mimo možnosti. Můžete buď předložit dodatek k opravě (který nezaručuje, že prodejce problémy vyřeší), provést opravy sami (pokud zjistíte, že se vám to finančně vyplatí), nebo se prostě poohlédnout po nové nemovitosti.
Pomohl vám tento článek? Neváhejte a podělte se o své myšlenky a komentáře níže! A pro další úžasné tipy pro domácnost se podívejte na našeho průvodce, co dělat před koupí domu!
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
