Podmíněnost ocenění je klauzule v kupní smlouvě, která umožňuje kupujícím vycouvat, aniž by přišli o skutečné peníze. Zřeknutí se nepředvídaných odhadů při koupi domu může být velkou chybou.
Proč jsou potřebná hodnocení
Ocenění pomáhá určit reálnou tržní hodnotu domu. Katalogové ceny ne vždy odrážejí realitu trhu. Když kupující učiní nabídku na dům, který je vyšší než skutečná tržní hodnota, nazývá se to mezera v hodnocení. Mezi běžné důvody mezer v hodnocení patří:
Vzestupný trh s neustále se měnícími hodnotami domů. Extrémně nafouknutý místní trh. Předražení ze strany prodejce. Jedinečná nebo zakázková nemovitost bez srovnatelných nemovitostí v dané oblasti. Vysoký počet krátkých prodejů a exekucí v sousedství. Nepřesná evidence majetku. Nezkušenost ze strany odhadce.
Rozdíl v hodnocení může znemožnit koupi domu za aktuální požadovanou cenu pro většinu kupujících.
Vysvětlení nepředvídatelnosti hodnocení
Pohotovostní posouzení umožňuje kupujícímu vycouvat, pokud je dům oceněn za nižší, než je kupní cena ve smlouvě. Kupující potřebují tuto ochranu, když využívají financování ke koupi domů, protože věřitelé neposkytnou hypotéky větší, než je hodnota domu.
Tato politika je na místě, protože zvyšuje pravděpodobnost, že věřitel dostane peníze zpět v případě exekuce.
Dokonce i kupující v hotovosti jsou chráněni touto událostí, protože jim brání v nákupu nadhodnoceného domu.
Jak funguje nepředvídané ocenění v kupní smlouvě
Kupující a jeho agent vloží do nabídky nákupu podmínku hodnocení. Doložka o nepředvídatelnosti ocenění informuje prodávajícího, že kupující si nechá nemovitost ocenit v rámci hypotečního procesu. Pokud ocenění nedosahuje požadované ceny, může kupující vycouvat, aniž by ztratil svůj skutečný vklad. Doložka zároveň chrání kupujícího před jinými právními úkony.
Proces odhadu domu
Ve většině případů si věřitel poskytující kupujícímu hypotéku najme odhadce. Odhadce je licencovaný odborník, který má za úkol ohodnotit nemovitost. Používají nedávná data o prodejích ze srovnatelných domů ve stejné oblasti, aby přišli s číslem. Po ocenění oznámí odhadce svá zjištění kupujícímu a věřiteli.
Pro odhadce není žádný přínos, aby byl ukolébán jakýmkoli směrem. Prostě slouží jako neutrální expert.
Můžete se vzdát nepředvídatelných odhadů
Kupující, kteří kupují domy v hotovosti, se mohou rozhodnout, že se zřeknou nepředvídatelných odhadů. To je na konkurenčních trzích poměrně běžné, protože to činí kupujícího přitažlivějším. Pro prodejce může příliš nízké ocenění způsobit velký problém, který může nakonec zabránit nebo zpozdit uzavření. Když se podíváte na klady a zápory vzdání se hodnocení, jsou to tyto klady:
Pomáhá kupujícím v nabídkové válce. Urychluje zavírání. Snižuje náklady na uzavření. Lze použít jako vyjednávací nástroj pro nižší nabídku.
Nejlepším kandidátem na prominutí ocenění je kupující, který ví, že dům opravdu chce. Bez ohledu na skutečnou odhadovanou hodnotu domu má dům pro kupujícího specifickou hodnotu kvůli jeho poloze, ceně, funkcím a dalším. Zde je pohled na nevýhody postupu bez nepředvídatelnosti hodnocení:
Kupující riskuje, že zaplatí za nadhodnocenou nemovitost. Pokud dům potřebuje prodat kupující, může prodat s velkou ztrátou.
I když je odstranění nepředvídatelných odhadů v podstatě omezeno na kupující v hotovosti, existují vzácné výjimky. Někteří věřitelé upustí od hodnocení, pokud byla tržní hodnota domu vypočítána velmi nedávno.
Co dělat, když je ocenění příliš nízké
Pokud je ocenění nižší než nabídka kupujícího, měl by kupující požádat o druhé ocenění. Přicházet se správnými informacemi může pomoci přesvědčit věřitele, aby dal hodnocení znovu zelenou.
Prokázání nedávných údajů o místních prodejích domů, důkazy o nedávných vylepšeních v dotyčném domě a další podrobnosti mohou zvýšit šance na udělení druhého ocenění.
Kupující může také zvážit pokrytí mezery v ocenění hotovostí. To může znamenat položení větší zálohy. Konečně, požádat prodejce, aby snížil cenu na odhadní hodnotu, může být oboustranně výhodnou možností.
Prodejce, který odmítne změnit požadovanou cenu, pravděpodobně narazí na stejný problém s další nabídkou, pokud nenajde kupujícího v hotovosti.
A konečně, kupující musí být připraveni nechat klauzuli provést svou zamýšlenou práci tím, že jim umožní odejít z obchodu poté, co jim bude vrácena jejich seriózní záloha. I když to není závěr, který většina kupujících hledá, může to být finančně nejspolehlivější varianta, když prodávající nebude s cenou ustupovat.
Podmíněnost odhadu je oddělená od nepředvídatelnosti hypotéky a kontroly
Podmínkou nabídky na posouzení vás nechrání před problémy souvisejícími se zjištěními kontrol nebo finančními komplikacemi. K tomu potřebujete samostatné nepředvídané události.
Pohotovostní hypotéka umožňuje kupujícímu vycouvat bez újmy, pokud nemůže získat financování nákupu domu. Kupující nejsou uzamčeni, dokud neobdrží závěrečný schvalovací dopis od hypoteční společnosti, pokud aktivují tuto událost.
Není neslýchané, že kupci jsou při žádosti o skutečné hypotéky schváleni za méně, než je jejich předkvalifikace nebo předschválení.
Pohotovostní kontrola umožňuje kupujícímu vycouvat, pokud domovní prohlídka odhalí závažné závady. To může zahrnovat problémy se základy, strukturální poškození, plísně nebo vážné zamoření škůdci. Neplánované inspekce dávají kupujícímu pravomoc buď vyjednávat s prodávajícím, nebo odejít, jakmile tyto problémy vyjdou najevo.
Závěrečné úvahy o nepředvídatelných odhadech na dnešním trhu
Pointa je, že upuštění od hodnocení může kupujícímu pomoci, aby jeho nabídka byla přijata. Kupující však ztratí svůj seriózní vklad, pokud bude muset nabídku zrušit z důvodu nadhodnocení domu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
