První kupující domů nemusí znát rozdíl mezi bytem a městským domem, protože mají mnoho podobností. Pokud uvažujete o některém z nich jako o novém domově, budete chtít pokračovat ve čtení.
Nezaměňujte s byty nebo duplexy, byty a městské domy nabízejí zážitek z bydlení vyšší třídy. Tyto rodinné domy se nacházejí v předních realitních oblastech a uspokojí ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti nebo vlastní dům.
Historie Condo
Condo je zkratka pro „kondominium“. Je to kombinace slov „con“, což znamená „společně“ a „dominium“, což znamená „vlastnictví“. V podstatě to znamená „spoluvlastnictví“.
Graystone Manor, postavený v roce 1960, je uváděn jako první moderní kondominium v USA. Nedávno historické záznamy vystopovaly kondominium zpět do New Yorku v 19. století. Kondominium může být velké výškové budovy s několika jednotkami nebo jednopodlažní řada domů.
Condos se staly populární ve Spojených státech v 80. letech. Ve velkých městech mají bytové domy několik pater a využívají vertikální prostor, kde je pozemek omezený.
Dnes si můžete koupit byt a bydlet v něm nebo si jej pronajmout. Mnoho investorů do nemovitostí nakupuje byty a pronajímá je na krátkodobém trhu prostřednictvím stránek, jako je Airbnb.
Historie Městského Domu
Městský dům debutoval v Londýně a Paříži v 1600s. Slovo „městský dům“ pochází z rané Anglie, kde označovalo obydlí rodiny udržované „ve městě“, když bylo jejich hlavní bydliště na venkově.
Townhomes později se objevily ve Spojených státech poté, co Evropané emigrovali do New Yorku. Městské domy se staly formou bydlení střední třídy. Viladomy dnes poskytují bydlení těm, kteří chtějí bydlet v městských oblastech nebo ve velkých městech. Vzhledem k tomu, že tyto domy sdílejí alespoň jednu zeď se sousedními domy, maximalizují výměru a umožňují více bydlení v oblastech s menším prostorem.
Byt nebo kondominium je budova, která má mnoho různých obytných prostor. Každá oblast má svůj vlastní vchod, někdy přes chodbu, a vlastní vybavení, jako je koupelna a kuchyň.
Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že byt si můžete koupit a ne pouze pronajmout. Byty a byty vypadají velmi podobně.
Každá jednotka má vlastníka, ale budova je ve vlastnictví vlastníků bytů. Smlouvy zajišťují rovná práva v rámci komunity.
Některé byty mají vybavení, jako jsou tenisové kurty, fitness centra a bazény. Vlastnictví bytu vyžaduje placení měsíčního poplatku za byt. Tyto poplatky platí za vybavení a údržbu a opravy budovy a trávníku. Vlastnictví bytu také zahrnuje placení hypotéky, daně z nemovitosti a pojištění majitelů domů.
Co je městský dům?
Městský dům je dům, který sdílí alespoň jednu boční stěnu se sousedním domem. Viladomy jsou řadové nebo dvojdomy.
Většina městských domů se nachází v městských oblastech, kde je omezená půda. Aby bylo možné využít prostor, jsou městské domy úzké, ale vysoké několik pater. Městský dům je obvykle vybaven malým dvorkem.
Některé městské domy mají HOA, které vyžadují měsíční poplatek, zatímco jiné ne. V případě, že městský dům nemá HOA, budete mít větší svobodu v designu a výzdobě exteriéru vašeho domu, ale budete také zodpovědní za veškeré terénní úpravy, údržbu trávníků a vnější údržbu vašeho domova.
Hlavní rozdíl mezi bytem a městským domem
Zde je pohled na některé z největších rozdílů mezi byty a městskými domy.
Majitelé bytů a majitelé městských domů: Zodpovědnost
Majitel bytu má méně povinností, protože jeho nemovitost je součástí budovy. Na druhé straně je majitel městského domu obvykle zodpovědný za údržbu exteriéru svého domu a terénní úpravy. Majitelé bytů se nemusí starat o vnější opravy, sekání nebo údržbu jakéhokoli vybavení.
Poplatky
Majitel městského domu možná bude muset platit poplatky HOA, ale majitel bytu bude vždy platit poplatky za byt.
Sdílené prostory
Majitelé bytů mají plné vlastnictví své jednotky, ale podílejí se na společném vlastnictví budovy. Majitelé bytů mají společné prostory s ostatními obyvateli budovy. Než se nastěhujete, ujistěte se, že sedí správně.
Jako majitel bytu vlastníte část tělocvičny, bazénu a veškerého dalšího vybavení, jako je sběr odpadků, odklízení sněhu a odklízení sněhu. Dokonce vlastníte část chodby, dvora a vzdušného prostoru.
V městském domě budete sdílet zeď se sousedními domy, ale nejsou tam žádné sdílené společné prostory.
Kolik stojí byt nebo městský dům?
Cena je vždy faktorem, ať už stavíte dům nebo kupujete. Oba byty a městské domy jsou levnější než rodinné domy ve stejné oblasti.
Ve většině případů je byt levnější než městský dům. Nejen, že je levnější pořizovací cena bytu, ale také daň z nemovitosti a pojištění domu. Ceny se samozřejmě liší podle oblasti, takže pro přesné informace ve vašem městě kontaktujte realitního makléře.
Správný střih
Byty jsou skvělé pro ty, kteří nechtějí provádět žádnou údržbu, hledají vybavení a nevadí jim sdílené společné prostory. Vyšší bytové domy často poskytují také bezpečnost.
Řadové domy jsou nejlepší pro lidi, kteří chtějí vlastní pozemek a domácí uspořádání podobné samostatnému stylu. Nevýhodou je, že řadové domy přicházejí s větší údržbou.
Condo vs Townhouse Communities
I se zapojením HOA budete mít více komunity žijící v bytě. Stejně tak budete mít v městském domě více soukromí. Každý z nich má seznam pro a proti.
Pokud máte děti, se kterými se chcete bezpečně stýkat s ostatními dětmi, může být byt skvělý, protože si ho můžete nechat místní. K nucené interakci však může dojít v bytě, což není skvělé, pokud si ceníte soukromí.
Kde mohu mít dvůr?
Pokud je důležité mít vlastní dvůr, o bytě ani neuvažujte. Máte dvůr, ale je sdílený s dalšími nájemníky. Pokud si vyberete byt, nebudete mít žádný osobní venkovní prostor. Pokud jde o řadové domy, můžete mít vlastní dvorek a příležitostně malý předzahrádka.
Investice do bytů a městských domů
Přemýšlíte, zda je lepší investicí byt nebo městský dům? Odpověď závisí na oblasti, ve které žijete, a na místní ekonomice.
Vlastnit Condo
Byty jsou levnější a ve většině případů si můžete svou jednotku pronajmout, pokud si to přejete. V turistických oblastech jsou pronájmy bytů skvělou investicí, která svým majitelům přináší několik tisíc dolarů ročně.
Nevýhodou investice do bytu je, že se zhodnocují pomaleji než rodinné domy. Dobrá pořizovací cena zajistí dobrou investici.
Investice Do Městského Domu
S městským domem máte větší svobodu a možnost vložit do domu kapitál. Můžete si například koupit zastaralý městský dům, opravit ho, bydlet v něm, a až budete připraveni prodat, vydělat. Samozřejmě záleží i na trhu. Na nízkém trhu je obtížné prodat jakýkoli typ nemovitosti s velkým ziskem.
Krátkodobé pronájmy
Krátkodobé pronájmy (STR) raketově rostou. Mohli byste si koupit byt nebo městský dům a uvést nemovitost na Airbnb, kde by to generovalo peníze. Majitelé domů v důchodu a první kupci domů spěchali, aby se zapojili do hry STR.
S tím, jak stále více lidí pracuje z domova, se změnila zkušenost s pracovními cestami, což podnítilo velký růst v odvětví STR. Nicméně, stejně jako většina věcí, které jsou populární a lukrativní, existují výhody a nevýhody investování do nemovitostí.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Co jsou společenství vlastníků domů?
Sdružení vlastníků domů, známá jako HOA, spravují společný nebo sdílený majetek, chrání hodnoty majetku vlastníků, poskytují služby obyvatelům a rozvíjejí smysl pro komunitu prostřednictvím sociálních aktivit a vybavení.
Poplatky sdružení vlastníků domů jsou měsíční poplatky, které HOA vybírá od vlastníků nemovitostí. Tyto poplatky jsou standardní pro většinu kupovaných kondominií, bytů a plánovaných komunit. Některé čtvrti, které se skládají z rodinných domů, mají také poplatky HOA.
Která podlaha je v bytě nejlepší?
Nákup jednotky v jednom ze středních pater je ideální volbou, pokud se chcete vyhnout extrémům horní a spodní úrovně. Schodiště můžete stále snadno používat a hluk z dopravy je na této úrovni snesitelný. Ve vyšším patře nebudete muset řešit hluk z ulice.
Můžete změnit podlahy v bytě?
Mnoho HOA vyžaduje povolení pouze tam, kde majitel domu provádí strukturální změny své jednotky. Nová podlaha se obecně nepovažuje za strukturální změnu jednotky, zvláště pokud se nemění hotový podlahový materiál, řekněme z koberce na dřevo.
Můžete dát tvrdé dřevo do bytů?
Protože většina bytů má betonovou podlahu, je pro váš domov vyžadována podlaha z tvrdého dřeva. Betonové podklady také pohlcují vzduchem přenášené a strukturální zvuky a budou vyžadovat podložení zvukové bariéry nebo lepidlo se zvukovou bariérou s vaší dřevěnou podlahou.
Proč jsou řadové domy levnější?
Soukromí: máte méně soukromého prostoru než v domě a obvykle sdílíte zdi se svými sousedy. Pozemek: menší pozemek. Hodnota při dalším prodeji: řadové domy obvykle zažívají menší kapitálový růst než dům, zhruba stejný jako byt.
Údržba trávníku není problém. To je obvykle zahrnuto ve vašem poplatku HOA. Než s čímkoli souhlasíte, nezapomeňte si zkontrolovat pravidla a předpisy HOA. Některé řadové domy jsou samostatné domy, ale jak jsme již řekli, záleží na vaší oblasti.
Kolik stojí stavba městského domu
U rodinného domu se průměrné celostátní náklady na výstavbu jednoho městského domu pohybují mezi 115 500 až 237 500 USD, přičemž většina lidí platí přibližně 175 000 USD za čtvereční stopu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
