Asi před měsícem jsem dal svůj dům k prodeji. Vkládal jsem velké naděje. Můj dům je klenot (nebo jsem si to alespoň myslel.) Velký srub na 19 akrech půdy – jeden z mála inzerátů s více než 10 hektary.
Ale během několika týdnů se mé velké naděje zhroutily a realita mě praštila přes obličej.
Nikdo si nemůže dovolit koupit dům – zejména ne ve venkovských, středních nebo nízkopříjmových oblastech
Šíleně vysoké ceny nemovitostí ve spojení s vysokými úrokovými sazbami znamenají, že na hypotéku nemá nikdo nárok. A i kdyby mohli, byli by blázni, kdyby na sebe vzali tak vysokou platbu.
Dům jsem koupil v roce 2015. Moje hypotéka včetně daně z nemovitosti a pojištění je 1 053 $ měsíčně. Při dnešních cenách a sazbách bych za stejný dům zaplatil 3 100 $ – téměř 300% nárůst.
Chcete-li koupit dům, musíte prodat dům
Udělal jsem nabídku na nový dům podmíněnou prodejem mého domu. Někdo učinil nabídku na můj dům podmíněnou prodejem jejich domu. Ti lidé dostali nabídku na jejich dům podmíněnou – uhodli jste – prodejem jejich domu. A tak cyklus pokračuje, nekonečná smyčka naděje a zklamání.
Nikdo se nebude stěhovat, pokud někdo v mém (velmi venkovském) městě nevyhraje půl milionu dolarů na koupi jednoho z těchto domů. A vzhledem k tomu, že střední příjem domácnosti je 60 000 dolarů, zdá se to nepravděpodobné.
V této situaci mám ale štěstí. Můj manžel a já nepotřebujeme prodávat. Testovali jsme vodu – zjišťovali jsme, jestli dokážeme prodat náš dům za dostačující částku na splacení hypotéky a koupit si jiný dům. Plán by mohl vyjít. Nebo, smyčka nepředvídaných událostí nemusí nikdy skončit.
Ať tak či onak, nedokážu si představit, jaké to musí být, být v roce 2024 prvním kupujícím domu.
Dobré nabídky se těžko hledají
Můj bratr měl to štěstí, že si letos koupil svůj první dům a ukradl nájem za 82 000 dolarů. Je to menší dům, ale v docela pěkné čtvrti, a on to místo rychle upravil dobrým vydrhnutím, trochou barvy a novými podlahami.
Ale trvalo mi rok, co jsem denně kontroloval MLS, než jsem našel nemovitost se třemi ložnicemi, která byla méně než 100 000 $ a nebyla v troskách, a od té doby jsem žádnou neviděl. A i když si možná myslíte, že 82 000 dolarů je pekelná dohoda, pronajímatel koupil dům v roce 2019 za 31 000 dolarů – což je 264% nárůst ceny za pět let.
(A ano, získat menší domy s minimálním pozemkem za 50 000 $ nebo méně před pěti lety bylo velmi běžné.)
Jaké jsou možnosti pro ty, kteří potřebují bydlení?
Koupě nového domu nic neznamená, pokud nemáte peníze na pokrytí hypotéky. Než přiložíte pero na papír a vezmete si půjčku, díky které budete chudí, zvažte tyto možnosti.
Pokračujte v pronájmu
Růst nájmů je téměř stejně špatný jako ceny domů a sazby hypoték – i když je těžší najít konkrétní údaje o cenách nájmů. (Na základě reklam na facebookovém tržišti v mé oblasti se nájemné za posledních pět let minimálně zdvojnásobilo.)
Máte však výhodu, pokud stále platíte sazby před rokem 2021. V tomto případě si ponechte svůj levný pronájem a schovejte co nejvíce peněz do úspor.
Kupte si mnohem levnější/menší dům, než jste původně chtěli
Před pěti lety by mi 80 000 dolarů vyneslo alespoň akr půdy někde v zemi. Dnes mi těch 80 000 dolarů může přinést malý balíček ve městě. V takové situaci se ocitl můj bratr – to, co si koupil, bylo daleko od jeho vysněného domova, ale poskytlo mu levné bydlení. (Jeho hypotéka je asi polovina toho, co by zaplatil za nájem za dům se třemi ložnicemi.)
Možná jste ve stejné situaci.
Spíše než získat svůj vysněný dům možná budete muset získat něco méně, než jste si představovali. Berte to jako odrazový můstek – najděte si něco, kde bude hypotéka levnější, než byste platili za nájem. Pak ušetříte co nejvíce peněz. Když dostanete pořádnou částku v hotovosti a úrokové sazby trochu klesnou, prodejte dům, který jste si koupili, a upgradujte na něco jiného.
Kupte si malý dům
Pokud máte pozemek, malé domy jsou vždy možností. Mohou to být trvalá nebo dočasná řešení. Zde je seznam malých domácích stavebnic, které jsem sestavil minulý rok. Tyto domy budete muset postavit, ale existuje spousta možností, ze kterých si můžete vybrat.
Dočasně žít v obytném voze
Pokud máte karavan a snažíte se ušetřit peníze na koupi domu, může být dočasné bydlení v něm těžké, ale je to způsob, jak se vyhnout astronomickým cenám nájmů. Namísto placení nájemného můžete někde zaplatit malý poplatek za připojení k vodě a elektřině a přidat peníze z pronájmu na svůj účet spoření.
Ušetřete co nejvíce peněz a držte palce za nižší ceny nebo nižší úrokové sazby
V současné době zažíváme vysoké úrokové sazby hypoték a rekordní ceny nemovitostí v celé zemi. Podle Yahoo Finance se očekává, že sazby hypoték v příštím roce mírně klesnou (asi 0,5 %). Můžeme jen doufat, že ceny domů trochu klesnou, takže domy budou dostatečně dostupné na nákup a prodej. (Protože je těžké prodat dům, když nikdo nemá peníze na jeho koupi!)
Ať tak či onak, pokud se chystáte v blízké budoucnosti koupit, začněte dělat těžká rozhodnutí hned teď. Veverka pryč co nejvíce peněz, jak je to možné, a dávejte pozor na dobré nabídky, protože najít nějakou bude pravděpodobně chvíli trvat.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
