Stavba nového domu je velmi komplikovaný projekt – i když si najmete stavitele. Nikdy nemůžete mít příliš mnoho informací. Stavebníci ne vždy dobrovolně poskytnou všechny informace, které mají. Zde je několik věcí, které potřebujete vědět.
Můžete si nechat provést inspekci před nastěhováním
Nechte si provést nezávislou inspekci před převzetím vašeho nového domova. Mnoho lidí předpokládá, že nově postavený dům je blízko dokonalosti, a tento krok přeskakují. Inspekce nejsou drahé a inspektor může najít problémy – malé i velké –, které lze napravit, než se nastěhujete.
Získejte vše písemně
Neuzavírejte ústní dohody. Vaše smlouva by měla obsahovat co nejvíce podrobných informací – jako jsou časové osy, náklady, platební údaje, specifikace a způsob, jakým mají být řešeny případné změny. Podrobné písemné smlouvy pomáhají předcházet nedorozuměním a zajišťují, že váš nový domov je to, za co platíte.
Než podepíšete smlouvu, proveďte co největší průzkum. Pokud smlouva a plány specifikují věci, jako jsou typy izolace, střešní materiály, povrchové úpravy podlah, barvy atd., můžete získat určité porozumění, než se pustíte do práce.
Licence nestačí
V některých případech může „licencovaný“ pouze označovat, že někdo zaplatil místnímu úřadu poplatek, aby mohl podnikat. Nezahrnuje vazby, pojištění ani schopnosti. Udělejte si vlastní domácí úkol, abyste se ujistili, že stavitel může poskytnout dům, na který si zadáváte smlouvu. Zkontrolujte předchozí práci a promluvte si s předchozími zákazníky. Zkušení stavitelé by měli být ochotni dodat reference.
První uvedená cena je za základní jednotku
Ceny domů inzerované na billboardech a brožurách vždy „začínají“ na základních nákladech na dům. Upgrady a přizpůsobené možnosti snadno přidají 25 % nebo více. Základní dům 400 000,00 $ se může snadno stát domem 500 000,00 $, když do projektu začnete zahrnovat všechny své sny. Získejte vše písemně – zejména náklady.
Změnit objednávky
Ke změnám dochází téměř vždy během výstavby. Někteří stavitelé bagatelizují náklady – i když jsou změny často drahé – a přidávají čas. Může vám být řečeno, že změna nebo upgrade přidá několik set dolarů, a budete požádáni o podepsání nenákladného příkazu ke změně. Ne. Několik stovek dolarů za modernizované dveře, pár tisíc dolarů za arkýřové okno a několik dalších zdánlivě drobných změn vás může nepříjemně překvapit, až dorazí konečná faktura.
Nechte si každou změnu zakázky zpoplatnit, než ji vy a stavitel podepíšete. Stavitelé podnikají, aby vydělali peníze. Změny a upgrady během stavby je otravují a podle toho si většinou účtují.
Můžete nakupovat pro věřitele
Mnoho stavebníků spolupracuje s úvěrovou společností. Věřitelé často poskytují konkurenční sazby, podmínky a dokonce i bonus nějakého typu. Porovnejte jejich nabídku s ostatními. Nemusíte používat stavitele, pokud někde jinde najdete lepší nabídku.
Proveďte vlastní kontroly
Během stavby nemusíte být na staveništi každou minutu, ale když se objevíte jednou nebo dvakrát týdně, ukážete staviteli a podoborům, že se o postup velmi zajímáte.
Je užitečné vzít s sebou přítele ze stavebnictví nebo přátelského realitního makléře. Jiné oči mohou vidět něco, co vám uniká. Máte plné právo být na místě. Platíte za vše, co se stane.
Časové osy jsou pouze návrhem
Jakákoli časová osa, kterou váš tvůrce poskytuje, je založena na mnoha nekontrolovatelných proměnných. Počasí, povolení, dodavatelské řetězce, zpoždění subdodavatelů a další faktory mohou způsobit zpoždění. Buďte připraveni a nestěhujte se předčasně ze svého stávajícího domova.
Navažte dobrou komunikaci se svým stavitelem od začátku projektu. Stavaři stavbu záměrně nezdržují. Většina jejich zisků přichází, když je provedena konečná platba.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
