Ať už hledáte nový domov nebo právě žijete v komunitě HOA, je nezbytné, abyste rozuměli pravidlům HOA, kterými se řídí vaše okolí. I když jsou pokyny HOA navrženy tak, aby udržely komunity bezpečné a čisté pro všechny obyvatele, jsou chvíle, kdy mohou být tato sdružení příliš náročná a nerozumná. Ve skutečnosti mohou být některá pravidla, která se HOA snaží prosadit, nezákonná.
Definování HOA
Sdružení vlastníků domů je typ entity, která má za úkol prosazovat různá pravidla a pokyny týkající se toho, jak je komunita nebo sousedství řízeno. Tato sdružení se běžně vyskytují v komunitách plánovaného rozvoje. Pokud žijete v připojené jednotce, může být vaše HOA označována jako sdružení bytů.
Pokud vás zajímá, proč musíte platit měsíční nebo čtvrtletní poplatky za HOA, peníze, které tomuto sdružení dáváte, jsou často věnovány na udržení hodnoty majetku a zajištění vysoké kvality života komunity. Každé pravidlo HOA se nachází ve smlouvách, podmínkách a omezeních (CCR). Členové komunity, kteří jsou umístěni ve správní radě HOA, budou dohlížet na pravidla, vybírat poplatky za pobyt, stanovovat podmínky údržby majetku a spravovat všechny společné prostory.
Jsou pravidla HOA vymahatelná
Všechna pravidla CCR a HOA jsou vymahatelná a právně závazná, pokud nejsou kvalifikována jako nevymahatelná. Pokud uděláte něco, co je v rozporu s pokyny HOA, v podstatě tím porušíte smlouvu, kterou jste uzavřeli při koupi domu v komunitě. Mezi zákonné pravomoci, ke kterým má HOA přístup, patří podání žaloby, vyměření pokut a uložení zástavního práva k vašemu majetku.
Nevymahatelná pravidla HOA
Existuje mnoho různých typů nevymahatelných pravidel HOA. Tato pravidla zahrnují pravidla, která porušují vaše práva, a pravidla, která byla uzákoněna nesprávně.
Pravidla, která porušují vaše práva
Zatímco řídící dokumenty HOA jsou právně závazné, přednost mají ústavní práva, státní zákony a federální zákony. Pokud se má za to, že pravidlo porušuje zákon, nelze jej vynutit. Typy pravidel, které porušují zákon, mohou zahrnovat vše od problémů se svobodou projevu až po diskriminaci.
Svoboda projevu je běžnou oblastí neshod mezi HOA a majiteli domů. Ve většině případů se tyto neshody soustřeďují kolem politické řeči a politických znaků. Mnoho HOA omezuje typy značek, které můžete umístit na svůj dvůr. Ve skutečnosti je možné zakázat všechna znamení.
Zatímco HOA může mít schopnost ukládat tato pravidla, existují některé státy, kde asociace nemají v tomto ohledu velkou kontrolu. Například HOA v Marylandu nemůže zabránit majitelům domů v umístění politických značek na jejich dvorech těsně před volbami. Zatímco HOA obvykle nemají povoleno bránit majitelům domů v umístění americké vlajky na jejich nemovitosti, často jsou schopni stanovit limity na velikost vlajky.
Pravidla HOA jsou také nevymahatelná, pokud jsou považována za diskriminační, což je definováno federálním zákonem o spravedlivém bydlení. Tento zákon brání HOA v diskriminaci potenciálních vlastníků domů a stávajících vlastníků domů na základě všeho od národního původu a náboženství po rasu a pohlaví. Mějte na paměti, že některé státy zašly při ochraně chráněných tříd dále, než je federální zákon o spravedlivém bydlení. Pokud si koupíte dům HOA v Kalifornii, tento zákon také poskytuje ochranu na základě genderové identity.
Kvůli druhému dodatku, který lidem poskytuje právo nosit zbraně, HOA nesmějí bránit majitelům domů vlastnit zbraně nebo jiné zbraně. Sdružení však mají právo zamezit vnášení těchto zbraní do společných nebo otevřených prostor v rámci komunity.
Zákon o spravedlivém bydlení také omezuje schopnost HOA prosazovat pravidla, která porušují něčí náboženskou svobodu. I když tento zákon existuje, pravidlo HOA musí být konkrétní, aby bylo nevymahatelné. Pokud HOA rozhodne, že náboženské aktivity nebo projevy nejsou ve společném prostoru povoleny, lze to vynutit, pokud jazyk neklade toto omezení na konkrétní náboženství.
Existuje několik dalších státních a federálních zákonů, které činí některá pravidla nevymahatelnými. Mnoho států například neumožňuje HOA zabránit majitelům domů v sušení prádla na prádelní šňůře. Několik států má zákony, které umožňují všem majitelům domů používat rostliny, které nevyžadují velké množství vody. HOA nemůže vynucovat pravidla týkající se této formy terénních úprav.
Nesprávně přijatá pravidla
Pravidlo nelze vynutit, pokud bylo jakýmkoli způsobem uzákoněno nesprávně. HOA obvykle umístí všechna svá pravidla a smlouvy do prohlášení, když je komunita poprvé začleněna. Tato pravidla lze bez problémů vymáhat. Pokud se však HOA pokusí změnit svá pravidla, jakmile si zakoupíte dům v komunitě, musí se řídit konkrétními pokyny, aby byla změna vynutitelná.
Měli byste být schopni najít přesné pokyny, jak uzákonit změnu pravidel v řídících dokumentech HOA nebo státních zákonech. Pokud ke změně pravidla dojde bez dodržení řídících dokumentů nebo zákonů, nelze ji vynutit.
Gruzie například vyžaduje, aby všechna sdružení měla nadpoloviční většinu hlasů pro změnu deklarace. Hranicí pro supervětšinový hlas může být prakticky cokoliv, pokud je to více než prostá většina 50 %. Samotný HOA může mít také zavedeny pokyny, které musí být splněny, aby bylo možné upravit své dokumenty. Tyto pokyny mohou zahrnovat písemnou petici.
Může vás HOA pokutovat bez důkazu?
Je možné, že HOA nebude mít pravomoc jednat, pokud jde o konkrétní pravidlo. V tomto scénáři může být pravidlo nevymahatelné. Jedním z příkladů tohoto pravidla je uložení pokuty. Zatímco HOA jsou schopny vyměřit pokuty, když majitel domu poruší vymahatelné pravidlo, nemají povoleno pokutovat majitele domu bez důvodu. Když porušíte jedno z jejich pravidel, musí vám zaslat písemné oznámení o porušení a dát vám čas na nápravu.
Selektivně vynucovaná pravidla
Pokud má HOA pravidla, která nejsou vynucována stejně, je pravděpodobné, že pravidla jsou nevymahatelná. Řídící dokumenty HOA i státní zákony diktují, jaký postup musí asociace dodržovat, když prosazují pravidlo. Tento postup obvykle zahrnuje poskytnutí písemného oznámení majiteli domu a příležitost k obhajobě před správní radou. Pokud tyto postupy nejsou dodržovány správně nebo jsou spravovány selektivně, majitelé domů mají právo napadnout prosazování tohoto pravidla organizací HOA.
Pokud se domníváte, že se HOA zapojila do selektivního vymáhání, mohou být možné právní kroky. Musíte však být schopni prokázat, že jste byli cílem porušení pokynů HOA, zatímco ostatní majitelé domů nikoli. Vítězství v tomto argumentu se může ukázat jako obtížné bez jasných důkazů.
Pokud vás zajímá, jak bojovat s HOA, existuje několik metod, které můžete použít, abyste se bránili. Hlavní možností, kterou máte k dispozici, je mluvit přímo s představenstvem, což lze provést formálním dopisem nebo osobně. Můžete také projít procesem řešení sporů, který některé státy vyžadují, než podáte žalobu. Řešení sporů může zahrnovat vše od arbitráže po mediaci. Pokud vše ostatní selže, je možné podniknout právní kroky prostřednictvím žaloby u státního nebo federálního soudu.
Pokud se vám naše stránka líbí, sdílejte ji se svými přáteli & Facebook
